管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

みんながいるから安心して暮らせる、それがマンションの良さ!

2017/06/18   -マンション生活

  マンションに長く住んでいると気付くことがある。一つ屋根の下に共に暮らすたくさんの人たちがいるってこと。 私はマンションに20年以上住んでいるのだが、顔なじみの住人たちと毎日たわいのない挨 …

町の電器屋から学べること!

2017/06/17   -語り

  町中にある電器屋、年々減少しているのだが、その背景には経営者の高齢化による廃業、後継者不足がその要因と言われている。 一方、家電販売で勢いを増しているのがネット通販だ。以前は大型家電量販 …

マンション管理組合|自主性を持つことの必要性!

2017/06/16   -管理組合

  「マンション管理は自主性を持つことが必要!」、よく耳にする言葉なのだが、この自主性とはどういうことなのか、今回これについて語る。   分譲マンションと賃貸マンションの違い 分譲 …

マンションの情報が知らないところで流出している?

2017/06/15   -売買・賃貸

  マンションの売買契約において、不動産会社(宅地建物取引業者)は契約締結前に重要事項説明を行う必要がある。その説明の際に必要となるのがマンションの管理に関わる情報だ。 その情報を入手するた …

マンション内の掲示板・貼り紙のあれこれ!

  マンション内の掲示板や各所に貼られている貼り紙の中には、マンションの内情が記されたものがある。 ▶ 居住者のマナーについて ▶ マンション内の騒音について & …

マンション管理|アンケート実施に際しての注意点!

2017/06/13   -マンション管理

  理事会で協議する際に、区分所有者の意見や現状を把握するためにアンケートという方法を用いるケースがある。 ▶ 判断材料として、他の区分所有者の意見を聞きたい。 &#x25b6 …

マンション管理会社|不公平なサービスの実態を暴く!

2017/06/12   -管理会社

  マンション管理会社に求められるもの、そのひとつに公平性という概念がある。マンション管理組合の区分所有者に対し、皆公平に接しなければならないということだ。 これは、理事長、理事会にも同様に …

マンション管理|管理費の滞納率を下げる方法!

2017/06/11   -管理費等滞納

  マンションを常に健全な状態に維持するためにマンションの管理運営が行われている。そしてこの管理運営に欠かせないのが運営資金である。 毎月、管理費・修繕積立金・駐車場使用料という名目で徴収さ …

マンションの二つの老い

2017/06/10   -分譲マンション

  分譲マンションが誕生したのは1953年、東京都住宅協会が供給した渋谷区の「宮益坂アパート」が最初で、民間では1956年に供給された東京都新宿区の「四谷コーポラス」が最初となる。 分譲マン …

マンション管理会社を変更する際のポイント!

2017/06/09   -管理会社

  管理会社を変更したい。でもどうやって進めたら良いのか分からない。     マンションの管理会社を変更したい、もしそれが個人の意見だとすれば、そう簡単には物事は進まない …

既存マンションに電気自動車が普及しない理由!

2017/06/08   -分譲マンション

  2010年に日産のリーフが国内で販売され、電気自動車という言葉をよく耳にするようになった。将来の普及を見越し、一部のマンションデべロッパーにおいて、新築の分譲マンションに電気自動車専用の …

マンション管理|駐車場の借り手が減れば赤字の危険性!

2017/06/07   -マンション管理

  マンション管理組合の収入は管理費、修繕積立金、駐車場使用料、その他専用使用料が一般的だ。多くの管理組合では、管理費会計(一般会計)に駐車場使用料が充当されている。 本来、管理費というのは …

マンション管理会社について考える!

2017/06/06   -管理会社

  マンション管理会社は全国に2,000社以上存在する。企業の多くはマンション管理という業務を主体に事業展開を行っている。 マンション管理会社は、サービス業でありながら通り一遍の仕事を行って …

マンション管理会社|変更するのは大変?

2017/06/05   -管理会社

自分たちの住んでいるマンションの管理会社を変えるには、総会の普通決議(出席者の過半数の賛成)で事足りる。このように書くと容易に変更できると思われがちだが、実際には複雑な問題もあり容易に事が進まない。 …

マンション管理|適正価格を知ることが大切!

2017/06/05   -マンション管理

  管理組合の決算書の支出項目に記載されている金額、これが適正なのか気になる方がいると思う。もし仮に同規模のマンションの決算書があったとしたら、きっと比較するであろう。   適正価 …

マンションの長期修繕計画は40年は必要!

2017/06/04   -長期修繕計画

  国土交通省が作成している長期修繕計画のガイドラインによれば、この計画期間は、新築マンションの場合は30年、既存マンションの場合は25年に設定されている。 また、ガイドラインの大規模修繕の …

感動の動画|私はこの動画を見て色んなことを学んだ!

2017/06/03   -語り

  マンション管理とは全く関係のない記事になってしまうが、私は過去にリストラを二度経験している。曲がったことが嫌いな性格なので出資者や経営陣とよく衝突し、結局は出る杭は打たれた。 正義とは何 …

マンションの生活音に対する配慮は欠かせない!

2017/06/03   -マンション生活

  マンションのトラブルで一番多いのが生活音に関わるトラブルだ。普段生活する中で生じる音が、他人にとって迷惑な音に聞こえることもある。 マンションのような集合住宅は、住戸が縦横に連なり、コン …

マンション管理会社|無資格のフロント担当者はいらない!

2017/06/02   -管理会社

  マンション管理会社の必須資格と言えば「管理業務主任者」だ。 この資格は、マンション管理業務を行う上で欠かせない資格である。自分たちのマンションのフロント担当者がこの資格を持っているのかな …

マンション大規模修繕|もっと工事について知っておこう!

2017/06/01   -大規模修繕

  材料選びが大切! マンションは経年により劣化が進む。特に屋上、外壁は直射日光、雨などにより劣化が早い。マンションの躯体は、鉄筋コンクリートが主流であるが、この構造躯体がマンションの寿命に …

マンション管理会社|契約外の業務でも管理会社には義務がある!

2017/05/31   -管理会社

  管理会社と管理組合の契約関係は、民法643条の委任契約に属すると考えられ、管理組合が委託者、そして管理会社が受託者という関係にある。 また業務内容の中には、請負契約に属するものがある。清 …

分譲マンション|機械式駐車場のあれこれ!

2017/05/30   -建物・設備関連

  マンションに設置されている機械式駐車場やタワー式駐車場は、駐車場不足を解消するために設置されているのだが、年間のメンテナンス料金、部品交換などの修繕費など実際この装置を運用していく中でか …

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著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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