「 管理組合 」 一覧
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このブログサイト「間違いだらけのマンション管理」は、２０１７年４月に立上げ、早いもので３年の月日が経ちました。 このサイトに訪れて頂いた皆さんに、分譲マンションの管理の在り方について少し …
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ビジネスの世界でよく使われている「ＰＤＣＡサイクル」というマネジメント手法があります。品質の改善・向上、継続的な事業活動の改善を推進するマネジメント手法になりますが、このＰＤＣＡサイクル …
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2019/12/19 -管理組合
企業には事業を継続するという目的があります。同じようにマンション管理組合にも継続性が求められます。今回、役員の任期を交えて管理組合の継続性について語りたいと思います。 １年 …
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2019/12/18 -管理組合
マンションの管理組合運営において、自主性を持つことが大切ってよく言われますが、この「自主性」とは何を意味するのでしょう。今回、それについて語りたいと思います。 分譲マンショ …
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2019/12/07 -管理組合
野球界のイチローと言えば、その名を知らない人はいないでしょう。 メジャーリーグで数々の偉業を成し遂げた現役時代の活躍ぶりをみて、きっと多くの日本人は勇気づけられたと思います。 現役引退後 …
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2019/12/06 -管理組合
マンション管理組合の形骸化とか理事会の形骸化ってよく耳にしますが、なぜ形骸化が生まれるのでしょう。今回、これについて考えてみたいと思います。 目的と自発的意思について そも …
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2019/11/09 -管理組合
年々相続放棄が増加していることを皆さんご存知ですか？ この相続放棄ですが、マンション管理組合にとって無関心ではいられません。 なぜなら、マンションの相続放棄は「所有者不在」を生むからです …
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2019/10/23 -管理組合
名簿は既に作成されている 分譲マンションの入居時に提出する書類の中に「組合員に関する届出書」「第三者使用に関する届出書」というものがあります。 マンション毎にそれぞれ名称は異なりますが、 …
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2019/09/12 -管理組合
いよいよ今年１０月１日から消費税が１０％に引き上げられます。わずか２％とはいえ、大きな買い物とか継続的に課税されるサービスは、負担が大きなものになります。 マンション管理組合においては、 …
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マンション管理会社というのは管理組合にとって良きパートナーであることが望まれますが、真のパートナーにはなれない、これが私の持論です。 パートナーという言葉は、協力関係などでよく用いられま …
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マンション管理の主体はあくまで管理組合です。管理会社に委託するにしても、そこに自分たちの意思がなければなりません。任せっぱなしにするのはとても危険です。 しかしながら、マンション管理のやり方が分からな …
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マンション管理に欠けているもの、それはチェック機能だと思います。 マンション管理は管理会社が行うものではありません。管理組合が主体性をもって行うものです。しかし実際には、管理会社に負んぶ …
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2019/06/19 -管理組合
マンション管理組合の管理運営は、国の政治とよく似たところがあります。 それは、生活する上で必要なことだと分かっていても、あまり関心を持たないという点です。 無関心さの理由のひとつに、物事 …
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自分たちのマンションの管理の在り方を決めるのは管理会社ではありません。そのマンションを購入された所有者の総意で決める、これが正しい解答かと思います。 ですが、この総意を得るのが難しい、こ …
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管理組合役員の選出方法｜階の縦割り、横割り、どの方法がいいの？
管理組合の役員を決める際、一般的に「輪番制」という方法が用いられていますが、役回りは平等に、この考え方が根底にあります。 しかしながら、輪番制と言っても具体的にどうやって決めるのか、そこ …
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マンション管理会社への伝達方法は書面またはメールの方が良い？
2018/11/23 -管理組合
マンション生活を送る中で、意見とか要望、相談事などが生じた場合、どこに連絡すればよいのだろうか？ 分譲マンションの場合、管理組合という組織が存在するのだが、そのマンションを管理している管 …
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2018/09/15 -管理組合
寄らば大きな声 大きな声、それに感化される人、そして出る杭を陰ながら批判する人もいるだろう。 ここで言う「大きな声」とは、自己主張のことである。 分譲マンションの管理、管理組合運営は容易 …
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2018/09/08 -管理組合
私の管理会社時代によく目にしてきた光景… マンション管理組合の総会で質問される方がいつも同じ… 質問というよりも間違い指摘の説教が繰り返され、何かと …
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2018/07/24 -管理組合
マンション管理は本当に面倒くさい！ 自分のマンションなのに、そこには色んなしがらみがあるから、それが良くないことだと分かっていても、なぜか他人任せにしてしまう …
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2018/06/30 -管理組合
築３０年以上のマンションでは、当初から所有されているオーナーたちも相応に年を重ねるから、管理組合役員の平均年齢が７０歳以上というマンションも存在するだろう。 役員の成り手がいない、特に高 …
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2018/06/10 -管理組合
マンション管理は誰かがやってくれる。果たしてそうだろうか。他人任せ、その裏側ではマンションのために活動されている方がいることを忘れてはならない。 ７０歳の理事長から学んだこと 緑豊かな地 …
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2018/06/03 -管理組合
マンション管理組合は企業と同じ３月決算（会計年度：４月から翌年３月）が多い。一般的には会計年度終了後、２か月または３か月以内に通常総会が開催されるから、毎年５月、６月に通常総会が集中する …
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2018/05/05 -管理組合
管理組合は「権利能力なき社団」として扱われているのだが、法人登記を行うことで権利関係の主体となることができる。これが管理組合の法人化である。 権利能力なき社団とは 法人格を持たないが、「 …
