管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

「 管理組合 」 一覧

管理組合の法人化のメリット・デメリット!

2018/05/05   -管理組合

  管理組合は「権利能力なき社団」として扱われているのだが、法人登記を行うことで権利関係の主体となることができる。これが管理組合の法人化である。 権利能力なき社団とは 法人格を持たないが、「 …

マンションの不在組合員協力金は取るべき?

2018/04/07   -管理組合

  不在組合員(非居住の組合員)に対して、管理費とは別に協力金(負担金)を徴収することは可能である。ただし、その必要性、かつ、合理的な範囲内であることが前提となる。(最高裁判決:平成22年1 …

管理組合の組織の在り方について考える!

2018/03/23   -管理組合

  マンション管理組合の形骸化って、ずいぶん昔からよく耳にするのだが、団体組織でありながら、なぜ形骸化が生まれるのか、今回、これについて考えてみたい。 そもそも、団体組織というのは、必ずそこ …

マンション管理組合|外部の専門家の活用について

2018/02/13   -管理組合

  2016年3月14日、国土交通省より「マンションの管理の適正化に関する指針(マンション管理適正化指針)」、そして「マンション標準管理規約」の改定が公表された。 この改正においては、「外部 …

管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

2018/02/11   -管理組合

  マンションに50世帯が住んでいれば、そこには50通りの考え方がある。また、その世帯に家族がいれば、家族の人数分の考え方がある。 マンション管理の難しさは、この考え方の違いにある。 物事を …

マンション管理組合の管理者について

2018/02/08   -管理組合

  分譲マンションには「管理者」が置かれている。「管理者」とは文字通り「管理を行う者」のことを指すのだが、マンションの共用部分、建物の敷地、そして付属施設を管理するために選任されるのが管理者 …

マンション管理組合|最初にやるべきこと!

2017/12/24   -管理組合

  学校のクラス内でやれたことが管理組合ではできていない。就業先でやれていることが管理組合ではできていない。この二つに共通する「できていない」、何だか分かるだろうか? それは「名前と顔を覚え …

管理組合の形骸化、もうひとつの理由!

2017/09/28   -管理組合

  マンションの中には、個々の所有者がマンション管理に全く関心を持たず管理会社に任せっきりにしている管理組合も存在する。 マンション管理を行うのは誰なのか、これを完全に履き違えている。だから …

マンション管理組合運営はココが大事!

2017/09/10   -管理組合

  マンションの管理運営で重要なのは主役の認識である。多くのマンションは管理会社が主役、管理組合が脇役になっている。これは本末転倒である。 マンション=管理組合、これは不変であるが、管理会社 …

管理会社と管理組合は利益相反関係!

2017/07/24   -管理会社, 管理組合

  このブログサイトで度々登場する言葉がある。それは「利益相反」という言葉である。 利益相反とは、一方の利益になると同時に、他方への不利益になる行為のことを意味する。 ビジネスというのは本来 …

分譲マンション|名簿について考える!

2017/07/12   -管理組合

  個人情報保護法が施行されてから、個人のプライバシーというものがより重要視されるようになった。 とても良いことのように思えるが、管理組合、そして地域の自治会にとっては、当事者が住人を把握で …

管理組合の帳票類の作成と保管について

2017/07/11   -管理組合

  管理組合が作成・保管すべき書類には、会計帳簿、什器備品台帳、組合員名簿がある。これ以外にも総会・理事会の議事録などの資料があるのだが、誰が作成し、どこに保管されているのか知っているだろう …

管理組合の運営で欠かせないのが継続性

2017/07/03   -管理組合

多くの管理組合では、管理組合の役員の任期を1年に定めているところが多い。 役員の選出方法は、順番に回す輪番制を採用しているところが多いから、この方法だと1年毎に役員の全てが入れ替わる。 役員は面倒だっ …

マンション管理組合|自主性を持つことの必要性!

2017/06/16   -管理組合

  「マンション管理は自主性を持つことが必要!」、よく耳にする言葉なのだが、この自主性とはどういうことなのか、今回これについて語る。   分譲マンションと賃貸マンションの違い 分譲 …

分譲マンション|管理組合という組織を理解しておこう!

2017/05/14   -管理組合

  マンションの初代理事長に就任された方から、マンション管理に関する相談を受けた。話を聞く中で、この理事長はひとつ大きな間違いをされていた。 管理組合=管理会社 管理組合のことを管理会社と勘 …

マンション管理組合運営は国の政治と同じ!

2017/04/05   -管理組合

  マンション管理組合の管理運営は、国の政治とよく似たところがある。 それは、生活する上で必要なことだと分かっていても、あまり関心を持たないという点だ。 無関心さの理由のひとつに、物事の取決 …

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著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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