マンション管理 管理組合

管理組合主導のマンション管理とは…

2019年2月25日

 

自分たちのマンションの管理の在り方を決めるのは管理会社ではありません。そのマンションを購入された所有者の総意で決める、これが正しい解答かと思います。

ですが、この総意を得るのが難しい、これがマンション管理には存在します。そこでマンション(管理組合)の意思決定には多数決原理が用いられています。

この多数決原理というのは一見すると合理的な手法のように思えますが、それに至るまでの過程が大切です。これは私の理事長時代の経験、そして管理会社時代に培った経験則によるものです。

審議の原理、それを学ぶと過程が大切だということに気付きます。審議とは、その議題について、意見を出し合って慎重に検討すること、十分に検討することの意であります。

この過程を疎かにすると、多数決で物事が決まった後に異論の声が必ず出ます。自分たちの意見が正しく反映されていない、全てはそこに行き着きます。

なので、議論を出し尽くす、これって本当に大切なことだと思います。それによって全てとは言えませんが理解は深まります。



今回のテーマに掲げられた管理組合主導のマンション管理とは…

管理組合主導の対義語は管理会社主導になると思います。これはあくまで個人的な考え方ですが、管理組合主導の根幹になるのは、自分たちの意思ではないでしょうか。

先程の議論を出し尽くす、これも自分たちの意思であって、結局のところマンション管理の在り方に反映されます。

自分たちのマンションだから自分たちで決める、この考え方ってマンション管理には必要なんですよね。

第三者に求めるのは助言であって、決めるのは自分たちです。なので、そこには自分たちの意思とか決断が必要になります。

決断するのって本当に勇気が入ります。そこで多数決原理が用いられるわけで、考えてみれば便利な方法ですよね。前述の過程を忘れずにこの手法を用いれば、合理的な方法であると言えます。

管理組合主導って、言い換えれば自主性を持つということです。一方の管理会社主導とは、管理会社の意思に委ねる、そう受動的とか外発的という思考に陥りやすく、結局のところ他人任せ、無関心さを生みます。

いつもの如くくどい記事になってしまいましたが、管理組合主導のマンション管理とは、自分たちの意思で行う管理であって、他人が行うものではない。他人がそれを行う場合、自分たちの意思がそこになければならない。これが私の持論であります。

でも実際には、管理会社に助言された通りに物事が進んでいたり、十分に議論がなされないまま物事が決まる、そんなケースが多いのではないでしょうか。

他人とか第三者というのは、当事者ではありませんから、最後にどうなるか、そこは言わなくても理解できると思います。最後に頼りになるのは同じ立場にいる者です。

そこを考えれば、何が大切かが理解できると思います。管理組合主導の意はそこにあります。

 








-マンション管理, 管理組合

執筆者:

関連記事

マンション内の掲示板・貼り紙のあれこれ!

  マンション内の掲示板や各所に貼られている貼り紙の中には、マンションの内情が記されたものがある。 ▶ 居住者のマナーについて ▶ マンション内の騒音について & …

管理組合の組織の在り方について考える!

  マンション管理組合の形骸化とか理事会の形骸化ってよく耳にしますが、なぜ形骸化が生まれるのでしょう。今回、これについて考えてみたいと思います。   目的と自発的意思について そも …

マンション管理|ただ安ければいい。この考え方は危険だ!

  マンション管理のコストを削減することは、管理組合にとって負担軽減に繋がる。 だが、削減の仕方を誤ると、ただの「安かろう悪かろう」になってしまう。 マンション管理の削減に関する記事が多く出 …

管理組合の形骸化、もうひとつの理由!

  マンションの中には、個々の所有者がマンション管理に全く関心を持たず管理会社に任せっきりにしている管理組合も存在する。 マンション管理を行うのは誰なのか、これを完全に履き違えている。だから …

マンションの照明のあれこれ!

  マンションの照明切れのチェックは、月に1回から2回程度、管理会社(現地の管理員)が行っている。 そのときに全ての照明を点灯させ、照明の交換を同時に行っている。白昼に全灯させているから、住 …




 プロフィール

くるみ

くるみ

著者:kurumi

元業界人がマンション管理について本音で語るブログです。
登場人物 ☞ 鬼嫁がたまに出てきます(笑)

 ブログ内検索
 カテゴリー
 その他の記事