「 大規模修繕 」 一覧

分譲マンション|2回目の大規模修繕は設計管理方式は不要?

2019/12/04   -大規模修繕

  1回目の大規模修繕では主にコンクリート躯体の修繕、外壁や鉄部の塗装部分の塗替え、屋上防水の補修、床防水の補修、シーリングの取替などが基本となります。 2回目の大規模修繕は、築後20年を超 …

マンション大規模修繕|関係業者は全て敵だと思え!

2019/08/01   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕は文字通り、大掛かりな修繕となるため、マンションの規模にもよりますが、数千万から億単位の多額のお金を費やします。 毎月コツコツ積み立てた大切な資金(修繕積立金)を取 …

マンション大規模修繕|公募する際の注意点!

2019/07/22   -大規模修繕

マンションの大規模修繕を行う際に、当然のことながら施工会社を決めなければなりません。また、設計監理方式を採用される場合、コンサルタント(設計事務所など)を決める必要があります。 そこでよく用られている …

マンション大規模修繕の良し悪しは現場代理人で決まる!

2019/07/15   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕を成功させるためには「良い施工会社を選ぶ」、これが必須となりますが、では良い施工会社とはいったいどんな会社を指すのでしょう。 今回、良い施工会社の見極め方について語 …

マンション大規模修繕|数量のトリック!

2019/06/28   -大規模修繕

  修繕工事などの見積書を確認する際に、金額の方にだけ目が向けられ、数量というのは軽視されがちです。実は数量というのは、金額の算定の基準になるため、とても重要なんです。 数量×単価=工事金額 …

マンション大規模修繕|使用される材料には注意が必要!

2019/01/12   -大規模修繕

  大規模修繕の実施計画を行う際に、私たちは素人だからとコンサルタントに設計監理を委託されるケースがあります。一般的にこの方法を「設計監理方式」と呼ばれていますが、コンサルタント、一級建築士 …

マンション大規模修繕工事|施工業者の選択のポイント!

2018/08/18   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕の施工業者を決める際に、どこに依頼すれば良いのか?意外と悩んだりもする。多額のお金が掛かるわけだから、慎重になったりもするだろうし、発注する側の管理組合にとっては後 …

大規模修繕工事後に留意すべき5箇条!

2018/04/23   -大規模修繕

  大規模修繕工事の良し悪しというのは、工事完了時点ではなく、その後の建物の状態の良し悪しで決まってくる。 何の問題もなく次の大規模修繕を迎えることができれば良いのだが、マンションによっては …

マンション大規模修繕工事の見積書のチェックについて!

2018/03/08   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕において、施工会社から工事見積書を取り寄せても、管理組合内でその中身をチェックすることは決して容易ではない。   大規模修繕工事に精通された方でないと、工 …

マンション大規模修繕|癒着・談合の裏側にあるもの!

2018/02/28   -大規模修繕

  私はこれまで、マンションの大規模修繕に関わる癒着とか談合に関する記事をいくつか書き綴っているのだが、これらはお金に関わる問題だけではない。 <関連記事はこちら> ▶ 大規模 …

大規模修繕の決議要件について

2018/02/10   -大規模修繕

  2002年の区分所有法の改正により、「共用部分の変更」の定義が変わった。この改定の背景には、建物の維持保全には欠かせない大規模修繕の円滑な実施を図る、その目的がある。 <改定前> 区分所 …

マンション大規模修繕|消費税値上げで更に…

2018/01/08   -大規模修繕

  築後10年を超えているマンションでは、1回目もしくは2回目、マンションによっては3回目の大規模修繕の実施を控えている管理組合がいらっしゃると思う。 そこで気になるのが、2019年10月1 …

マンション大規模修繕|実数精算の注意点!

2018/01/07   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕の見積もり段階で「実数精算」という言葉が用いられるのだが、この精算方法については、特に注意が必要になる。今回、これをテーマに語りたい。   実数精算とは …

大規模修繕|建設会社時代のエピソード

2017/12/26   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕は業者間の癒着・談合は当たり前!     私は建設会社時代に呆れた業界の実態をそこで見てきた。マンションの大規模修繕の裏側というのは本当に醜いも …

間違いだらけのマンション大規模修繕!

2017/11/19   -大規模修繕

  これまで大規模修繕に関する記事を書いてきたが、個人ブログだとその記事に対して信憑性を問われてしまう。 当事者となる施工会社、コンサルタント、そして管理会社が書いた記事も同じことがいえる。 …

マンションのひび割れの原因について

2017/10/22   -大規模修繕

  マンションなどの建物の老朽化、これは全ての建物が持つ宿命であり、避けては通れない問題である。 マンションは、建設されているときから既に老朽化が始まっている。建物をよく人間に例えるのだが、 …

大規模修繕に関わる3つの保険|続編

2017/10/02   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕に関わる保険は大きく3つある。 1.大規模修繕工事瑕疵保険 2.工事保険 3.傷害保険 いずれも大規模修繕を行う上で、管理組合が知るべき保険である。前回の続編になる …

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著者:kurumi

元業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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