管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

「 大規模修繕 」 一覧

マンション大規模修繕|関係業者は全て敵だと思え!

2019/08/01   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕は文字通り、大掛かりな修繕となるため、マンションの規模にもよりますが、数千万から億単位の多額のお金を費やします。 毎月コツコツと積み立てた大切な資金(修繕積立金)を …

マンション大規模修繕|公募する際の注意点!

2019/07/22   -大規模修繕

マンションの大規模修繕を行う際に、当然のことながら施工会社を決めなければなりません。また、設計監理方式を採用される場合、設計コンサルタント(設計事務所)を決める必要があります。 そこでよく用られている …

マンション大規模修繕の良し悪しは現場代理人で決まる!

2019/07/15   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕を成功させるためには「良い施工会社を選ぶ」、これが必須となりますが、では良い施工会社とはいったいどんな会社を指すのでしょう。 今回、良い施工会社の見極め方について語 …

マンション大規模修繕|数量のトリック!

2019/06/28   -大規模修繕

修繕工事などの見積書を確認する際に、金額の方にだけ目が向けられ、数量というのは軽視されがちです。実は数量というのは、金額の算定の基準になるため、とても重要なんです。 数量×単価=工事金額 今回、その数 …

マンション大規模修繕|使用される材料には注意が必要!

2019/01/12   -大規模修繕

  大規模修繕の実施計画を行う際に、私たちは素人だからと一級建築士の先生方に設計監理を委託されるケースがあります。一般的にこの方法を「設計監理方式」と呼ばれていますが、一級建築士だからと安心 …

分譲マンション|2回目の大規模修繕は設計管理方式は不要?

2018/12/02   -大規模修繕

  2回目の大規模修繕は設計監理方式は不要? 私にもしその回答権があるとしたら「不要」と答えるだろう。なぜなら、1回目の大規模修繕で得た経験値があるからだ。 実情として、2回目は責任施工方式 …

マンション大規模修繕工事|施工業者の選択のポイント!

2018/08/18   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕の施工業者を決める際に、どこに依頼すれば良いのか?意外と悩んだりもする。多額のお金が掛かるわけだから、慎重になったりもするだろうし、発注する側の管理組合にとっては後 …

大規模修繕工事後に留意すべき5箇条!

2018/04/23   -大規模修繕

  大規模修繕工事の良し悪しというのは、工事完了時点ではなく、その後の建物の状態の良し悪しで決まってくる。 何の問題もなく次の大規模修繕を迎えることができれば良いのだが、マンションによっては …

マンション大規模修繕工事の見積書のチェックについて!

2018/03/08   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕において、施工会社から工事見積書を取り寄せても、管理組合内でその中身をチェックすることは決して容易ではない。 大規模修繕工事に精通された方でないと、工事見積書に記載 …

マンション大規模修繕|癒着・談合の裏側にあるもの!

2018/02/28   -大規模修繕

  これまで、マンションの大規模修繕に関わる癒着とか談合に関する記事をいくつか書き綴っているのだが、これらはお金に関わる問題だけではない。 <関連記事はこちら> ▶ 大規模修繕 …

大規模修繕の決議要件について

2018/02/10   -大規模修繕

  2002年の区分所有法の改正により、「共用部分の変更」の定義が変わった。この改定の背景には、建物の維持保全には欠かせない大規模修繕の円滑な実施を図る、その目的がある。 <改定前> 区分所 …

マンション大規模修繕|消費税値上げで更に…

2018/01/08   -大規模修繕

  築10年を超えているマンションでは、1回目もしくは2回目、マンションによっては3回目の大規模修繕の実施を控えている管理組合がいらっしゃると思う。 そこで気になるのが、2019年10月1日 …

マンション大規模修繕|実数精算の注意点!

2018/01/07   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕の見積もり段階で「実数精算」という言葉が用いられるのだが、この精算方法については、特に注意が必要になる。今回、これをテーマに語りたい。   実数精算とは …

大規模修繕|建設会社時代のエピソード

2017/12/26   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕は業者間の癒着が当たり前!     私は建設会社時代に呆れた業界の実態をそこで見てきた。マンションの大規模修繕の裏側というのは本当に醜いものであ …

間違いだらけのマンション大規模修繕!

2017/11/19   -大規模修繕

  これまで大規模修繕に関する記事を書いてきたが、個人ブログだとその記事に対して信憑性を問われてしまう。 当事者となる施工会社、設計コンサルタント、そして管理会社が書いた記事も同じことがいえ …

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プロフィール

著者:kurumi

元業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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