管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

大規模修繕工事後に留意すべき5箇条!

2018/04/23   -大規模修繕

  大規模修繕工事の良し悪しというのは、工事完了時点ではなく、その後の建物の状態の良し悪しで決まってくる。 何の問題もなく次の大規模修繕を迎えることができれば良いのだが、マンションによっては …

マンションの専門委員会って?

2018/04/22   -専門委員会

  マンションによっては、理事会の諮問機関として「専門委員会」を設置している管理組合が存在する。   大規模修繕を機に「修繕委員会」を立ち上げたり、空き区画の多いマンションでは「駐 …

管理組合の理事長に就任したらまず最初にやるべきこと!

2018/04/21   -理事長

  毎年5月、6月はマンションの総会シーズンとなる。そこで初めて理事長に就任される方もいらっしゃるだろう。 理事長と言えば、管理組合の代表者であり、この職務の責任を重く受け止める方も中にはい …

マンションの空き区画の増加は深刻な問題!

2018/04/16   -駐車場

  最近、マンションの問題としてよく耳にするのが駐車場の空き区画に借り手がつかない、そして空き区画の増加である。交通の利便性の高い都心部だけではなく、地方においてもその話を聞くようになった。 …

マンションの国際化|外国人居住者とどう向き合う!

2018/04/15   -マンション生活

  近年、マンションに住む外国人住民が増えている。地域によって異なるだろうが、私の住む街では、10年前に比べるとかなり状況が変わっていることに気付く。 2017年1月1日時点における国内の人 …

マンションの鉄部塗装の周期には注意!

2018/04/14   -長期修繕計画

  マンションの修繕の中に「鉄部塗装」という工事がある。玄関扉の枠、玄関横のメーターボックスの扉と枠、鉄製の非常階段、消火栓ボックス、駐輪場、エレベーターの扉や枠など、あらゆるところに鉄製の …

マンション管理会社以外の業者に発注する際の注意点!

2018/04/09   -管理会社

  マンションの管理業務の一部を管理会社ではなく専門業者に直接発注する際に注意すべきことがある。 この直接発注する際に管理会社がどこまで業務を担うのか、まずそれを知る必要があろう。 国土交通 …

マンション管理は計画性が大切です!

2018/04/08   -語り

  「マンションの損害保険料が高くなった」 最近、色んなところでよく耳にするようになった。 築年数の古いマンションでは大幅な値上げとなっている。築年数の浅いマンションもいずれは古くなっていく …

マンションの不在組合員協力金は取るべき?

2018/04/07   -管理組合

  不在組合員(非居住の組合員)に対して、管理費とは別に協力金(負担金)を徴収することは可能である。ただし、その必要性、かつ、合理的な範囲内であることが前提となる。(最高裁判決:平成22年1 …

管理委託料の内訳から見えてくるもの!

2018/04/03   -管理会社

  昔は、管理委託料の内訳のない合計額しか記載されていない「管理委託契約書」が実情として多く存在した。マンション管理適正化法が2001年8月1日に施行され、2003年4月9日に国土交通省から …

エレベーターのリニューアルって大変?

2018/04/01   -エレベーター

  日本のエレベーターやエスカレーターは、技術や安全性の面では世界でトップクラスを誇る。 そして、作り手やメンテナンス会社の意識だけではなく、日本人の「メンテナンス意識の高さ」、これが安全性 …

マンションの水漏れはこうして起きる!

2018/03/31   -建物・設備関連

  マンションにおける水漏れ事故は後を絶たない。 私の住んでいるマンションは今年で21年目を迎えるが、過去に何度も漏水事故が発生している。入居時に給水管の接合部分の施工不良が原因で水漏れ、給 …

マンション管理会社|フロントの担当物件数の減少傾向、その裏側には!

2018/03/27   -管理会社

  マンションの管理会社に管理を委託する場合、そのマンションを担当する「フロントマン」が存在する。 フロントマンの役割は、管理会社の総合窓口役として、そのマンションの所有者および居住者の様々 …

マンションの情報提供の概要は知るべし!

  昨日、私の住んでいるマンションの理事長から、マンションの売却に伴う情報開示に関する相談を受けた。管理会社は土、日、祝日が休みなので、私(いつの間にかオブザーバー扱いにされている&#823 …

理想のマンション管理って!

2018/03/24   -マンション管理

  快適な暮らし、そして安心して暮らせる… マンションの住まい方には、人ぞれぞれに理想があると思う。 でも実際に住んでみると、そこには色んな制約があったり、トラブルが待ち受けてい …

管理組合の組織の在り方について考える!

2018/03/23   -管理組合

  マンション管理組合の形骸化って、ずいぶん昔からよく耳にするのだが、団体組織でありながら、なぜ形骸化が生まれるのか、今回、これについて考えてみたい。 そもそも、団体組織というのは、必ずそこ …

マンション管理会社との正しい?付き合い方!

  分譲マンションを購入したときに、既に管理会社は決まっている。マンションによっては自主管理というケースもあるだろう。 同じ不動産でも商業ビルや1棟の賃貸マンションを購入したときはどうだろう …

マンション管理会社の苦悩…

2018/03/21   -管理会社

  私の知人にはマンション管理会社の関係者が多い。長らくマンション管理業界にいたから、年齢的に管理職や役員の肩書を持った方が多い。その知人らとの会話する中でよく耳にするのが「社員が育たない」 …

マンション管理組合|会計担当理事の職務内容について!

2018/03/20   -管理組合役員

  マンションの管理組合役員には、理事長、副理事長、会計担当理事、監事の大きく4つの役職がある。 管理組合の役員の順番が回ってきて、一般的にくじ引きなどによって役職が決められる。初めて会計担 …

マンションの居住者の高齢化について考える!

2018/03/19   -マンション生活

  近年、日本の人口の27.3%が65歳以上と言われている。そして平均寿命では、男性は81歳、女性は87歳、2065年になると男性が85歳、女性が91歳と男女ともに寿命が4年延びる。(内閣府 …

マンションの総会で物事が決まらない理由!

2018/03/17   -総会・理事会

マンションの管理組合の総会では、そこで色んな話し合いが持たれるわけだが、最終的に物事を決める場でもある。 マンションによっては、物事が決まらず「次回へ持ち越し」なんてことも状況によっては起り得る。物事 …

マンション管理組合|話し合うって!

2018/03/16   -総会・理事会

  ビジネスの世界でよく使われている「PDCAサイクル」というマネジメント手法がある。     品質の改維・向上、継続的な事業活動の改善を推進するマネジメント手法になるの …

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はじましてkurumiと申します。
マンション管理業界、建設業界の裏側を知っていただきたい。そして問題意識をもっていただきたい。元業界人が本音で語るブログサイトです。

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