管理組合が変わらない限り、何も変わらない！

    長引くコロナ禍において、マンションの騒音に伴う苦情が急増しているという記事をネット上で拝見しますが、管理会社に勤めている知人からもそういった話を最近特に聞くようになりました …

      先日、朝日新聞デジタルのニュースの中で、管理会社が都市部を中心に管理委託契約の更新を拒否するケースが増えていると話題に取り上げていましたが、確か３年くらい前か …

  毎年夏から秋にかけて発生するのが台風です。毎年２０から３０発生し、その多くが日本列島に接近しています。ひとたび日本列島に上陸すれば甚大な被害をもたらします。     …

    このブログで何度も取り上げているマンション総合保険の値上げについてですが、昨今、更新時の保険料が大幅な値上げになって困っているとか、保険料の度重なる値上げで管理費会計が逼迫しているといった話し …

    マンションに５０世帯が住んでいれば、そこには５０通りの考え方がある。また、その世帯に家族がいれば、家族の人数分の考え方がある。   マンション管理の難しさは、この …

  マンションの大規模修繕は文字通り、大掛かりな修繕となるため、マンションの規模にもよりますが、数千万から億単位の多額のお金を費やします。   毎月コツコツ積み立てた大切な資金（修 …

    最近、日本各地で発生している集中豪雨ですが、特に夏場は海水温度が上昇しているので、大気中の蒸発気量が増え、それが大雨の要因になっていると言われています。   度重なる集中豪雨により、雨漏りによ …

    マンションの管理状況が評価される時代へ！ ご自分が所有されているマンションの評価って気になりませんか？ 第三者により、Sランク、Aランク、Bランクって具合に評価される時代へ …

    皆さん、お金と時間のどちらを大切にしてますか？   両方と答えた方は、かなり欲張りな方ですね（笑）。   私は、今は時間の方を大切にしています。 &nb …

  そもそも置き配とは？ 最近、置き配という言葉をよく見聞しますが、玄関先に配達物を置くことで、配達完了となる配送手段のことを指します。 コロナ禍で対面での受け取りに抵抗がある方や、宅配ボッ …

  キックバックについて問う！ キックバックとは、業者に仕事を紹介したときに受け取る謝礼金（見返り料）のことを指しますが、バックリベートとかバックマージンという呼名で言われたりもします。 & …

  マンション管理組合の総会、理事会の決議に際しては、多数決原理が採用されています。これにより数で物事が決まるわけですが、前提として十分な議論とか検討が必要になります。   多数決 …

    マンション管理を行う上で、優先順位という考え方は欠かせません。何かをやる際に、その物事だけに捉われると結果として上手く行かなかったり、後にトラブルが生じたりもします。 &n …

  分譲マンションに住まれている方で、管理組合と自治会の組織の違いについて、気になる方がいらっしゃるかと思います。そこで、今回、双方の違いをテーマに語らせていただきます。   管理 …

  マンションの理事会出席にあたり、所有者本人ではなくその配偶者が出席されるケースが見受けられます。例えば、所有者であるご主人の代わりに奥様が理事会に出席して決議に加わるといったケースです。 …

  因果関係とは 因果関係とは、ある出来事が直接的に別の出来事を引き起こす関係のことを意味します。この因果関係は問題を解決する上でとても重要になります。特に建物や設備の不具合においては、それ …

    マンションに長らく住んでいると、住戸内のインターホンが故障したり、水栓レバーの付け根部分から水漏れが生じたり、住戸の鍵が抜けなくなったり、突然お湯が出なくなったり、色んな困 …

  見積りには経費が掛かる 見積りの依頼内容によっては、かなりの手間を要することがあります。業者が客先に出向いて見積りを行えば、当然にその分の時間が掛かりますし、ガソリン代とか駐車場代などの …

親子関係というのは人に限らず企業にも存在する。マンション業界においては、分譲会社（デべロッパー）が親会社、その系列の管理会社が子会社という位置付けになる。私はこの両社で働いた経験を持つから、系列管理会 …