マンション管理事務室のカード決済化(キャッシュレス化)について!

2020/02/25   -マンション管理

  キャッシュレスとは、クレジットカードや電子マネーを利用して、紙幣・硬貨といった現金を使わずに支払い(受け取り)を行う決済方法のことを指します。 マンション管理においては、管理費等を口座振 …

分譲マンション|バルコニー・共用廊下に物は置けない!

  私のデべロッパー時代、そして管理会社時代に、マンションの共用部分に私物を置く行為に関する質問が多く寄せられました。既にマンションに住まれている方、そしてマンションをこれから購入される方か …

マンション大規模修繕|もっと工事について知っておこう!

2020/02/21   -大規模修繕

  材料選びが大切! マンションの多くは、鉄筋コンクリートで作られていますが、この躯体部分がマンションの寿命に大きく関わってきます。それを保護しているのが防水材、外壁材になります。 なので、 …

マンション|Uターン介護とリノベーション

2020/02/20   -語り

  私は今のマンションに新築当初から住んでいますが、21年もの間に入居者はかなり入れ替わり、最初から住んでいる所有者世帯の割合が半分以下になっています。 一昨日、このマンションの親しい住人の …

マンションのコンシェルジュサービスは必要?それとも不要?

2020/02/17   -分譲マンション

  分譲マンションのコンシェルジュサービスは、新築の大規模マンションや超高級マンションでは定番になりつつありますが、その裏側では色んな論争が繰り広げられています。 今回、このコンシェルジュサ …

マンション管理会社の管理委託料の値上げの実態に迫る!

2020/02/11   -管理会社

  マンション管理会社の管理組合に対する考え方というのは、以前に比べると大きく変わりつつあります。   時代の変化に合わせる、これはビジネスでは当然のように思えますが、そこに顧客の …

マンションリノベーションを身近で見て感じたこと!

2020/02/08   -リフォーム

  昨年11月から、私の住んでいる住戸の上の階でリノベーションが行われています。工期は4ヶ月ということで、あと1ヶ月程で工事が終わります。 今朝、上の階の所有者の方が我が家に挨拶に来られ、「 …

日本国内におけるペット(犬・猫)の飼育状況について!

2020/02/07   -ペット飼育

    皆さん、日本国内で飼育されている犬・猫の頭数とか、犬・猫を飼育している世帯数や飼育率など、その数字についてご存知ですか?       一般社団 …

今度は私が涙目?

2020/02/06   -語り

    あの事件が起きた次の日(昨日)、早速注意喚起の書面が貼り出されていました。   掲示板、そしてエレベーターの中と外に…(笑)   早いことはとてもいい事 …

フロントマンが涙目、いったい何が起こった?

2020/02/05   -語り

    昨晩の9時過ぎ、仕事先から自宅マンションに到着し、1階でエレベーターを待っていた。     しばらくするとエレベーターが降りてきて、扉が開いた瞬間、見た …

分譲マンション|防犯カメラのレンタル契約について!

2020/02/01   -防犯カメラ

  マンションの防犯カメラの導入にあたり、リース契約とレンタル契約の違いってよく質問に上がります。月払いという点では同じですが、それぞれに特質があり内容は異なります。 前回、リース契約につい …

マンションの廃墟、これからどう向き合う!

2020/01/31   -語り

  国土交通省の公表データによると、築40年超の分譲マンションは2018年末時点で、全国に約81万戸あり、全体の約1割を占めています。20年後には4.5倍の約367万戸に膨らむと推計されてい …

分譲マンション|防犯カメラのリース契約について!

2020/01/27   -防犯カメラ

  防犯カメラを新たに設置したり、既設の防犯カメラの入れ替えの際に決めておかならければならないのが、「工事代金の支払方法」についてです。私の住んでいるマンションでは8年前に防犯カメラを新規に …

マンションの長期修繕計画は40年は必要!

2020/01/22   -長期修繕計画

  長期修繕計画のガイドライン 国土交通省が作成している長期修繕計画のガイドラインによれば、計画期間は、新築マンションでは30年、既存マンションでは25年に設定されています。 また、大規模修 …

防犯カメラの設置効果について

2020/01/19   -防犯カメラ

  防犯カメラが設置されているから安心… 果たしてそれはどうでしょうか。マンション内における自転車やバイクの盗難、住戸の空き巣犯罪というのは、防犯カメラが設置されているマンション …

マンション管理には発想の転換が必要です!

  昨日、知人からマンションの売却の相談を持ちかけられました。話を聞くと、知人の勤めていた会社が先月倒産し、住宅ローンなどが支払えないから早急に自宅を売却したいという相談内容でした。 私は過 …

マンション管理会社|対応が遅い3つの理由!

2020/01/17   -管理会社

    管理会社の対応が遅い… マンション管理会社の対応をウサギとカメに例えるなら、管理組合(住人)の皆さんは当然にウサギの方を好まれると思います。 童話の中では、足の …

マンション管理会社変更|引継ぎは重要です!

2020/01/14   -管理会社

  マンション管理会社を変更する際に注意すべきこと… そのひとつに、「マンション管理の引継ぎをしっかり行うこと」が挙げられます。 新たな管理会社が自分たちのマンションを熟知してい …

分譲マンションの管理|管理会社以外の相談先について!

2020/01/13   -マンション管理

  マンション管理の駆け込み寺 駆け込み寺とは、困って行き詰ったときに助けを求める場所のことを指しますが、マンション生活を送るうえで何か困った事が発生した場合、身近にいる管理会社を頼ることが …

マンション管理会社の経営統合(合併)の本質を知ろう!

2020/01/11   -管理会社

近年、マンション管理会社の経営統合(合併)が盛んに行われています。同時に管理会社の買収(M&A)を専門とするコンサルタントが増えています。 その背景には、マンション管理市場が衰退期へと移行し、大手企業 …

マンション管理|因果関係を知ることが大切!

2020/01/10   -マンション管理

  因果関係とは 因果関係とは、ある出来事が直接的に別の出来事を引き起こす関係のことを意味します。この因果関係は問題を解決する上でとても重要になります。特に建物や設備の不具合においては、それ …

マンション管理会社を変更する際のポイント!

2020/01/09   -管理会社

  管理会社を変更したい… でもどうやって進めたら良いのか分からない…     分譲マンションの場合、管理会社を変更したいと思っても、そう簡単には …

マンション管理|適正価格を知ることが大切!

2020/01/08   -マンション管理

  管理組合の決算書の支出項目に記載されている金額、これが適正なのか気になりませんか。私の住んでいるマンションで見直しを行ったとき、最初にそのことが気になりました。 マンション管理を行う上で …

マンションの電気料金の見直し後の成果は検証すべし!

2020/01/05   -電気料金削減

近年、マンション共用部の電気料金の削減方法は多様化しています。2016年4月にスタートした電力の小売全面自由化により、電力小売事業に参入する事業者が増え、これにより契約先の選択肢が増えました。 契約先 …

松下幸之助の名言から学んだこと!

2020/01/02   -語り

  あのパナソニックを一代で築き上げた「松下幸之助」、経営の神様として称され、彼が残した功績、そして経営哲学は後世に語り継がれています。 私がマンション管理会社に就職したての頃、失敗ばかりし …




 プロフィール

著者:kurumi

元業界人がマンション管理について本音で語るブログです。
登場人物 ☞ 鬼嫁がたまに出てきます(笑)

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