管理組合が変わらない限り、何も変わらない！

  マンション管理会社を変更する際に注意すべきこと… そのひとつに、「マンション管理の引継ぎをしっかり行うこと」が挙げられます。 新たな管理会社が自分たちのマンションを熟知してい …

戸建住宅には無くマンションだけに存在するもの、それは何だと思いますか？ その答えはスケールメリットです。 スケールメリットとは、同種の物が多く集まることにより、単体よりも大きな効果をもたらすことを意味 …

  マンションのペット飼育のルールは明確に定められていますか？   このルールは住人さんだけの問題ではありません。これからマンションを購入される方にとって深く関わってきます。（本当 …

  日本のエレベーターやエスカレーターは、技術や安全面では世界でトップクラスを誇ると言われていますが、日本人のメンテンスに対する意識の高さもおそらく世界一かも知れませんね。   こ …

  新築マンションにおいて、宅配ボックスは当たり前のように設置されていますが、当初から設置されていないマンションでは、総会や理事会などでよく要望が出たりもします。     …

  マンションは経年と同時並行に劣化が進行していきます。そこで、建物や設備の状態を正しく知るために様々な点検を行う必要があります。   この点検により、建物の修繕時期とか設備の更新 …

  近年、マンションの空き区画の問題が深刻化しています。この現象は、交通の利便性の高い都心部だけではなく、地方においても増加傾向にあるという話を耳にします。   自動車離れ、マンシ …

  分譲マンションには管理規約というものがあります。互いに価値観の違う者同士がひとつのマンションで生活するから、そこに規範となるルールが必要になります。 この管理規約の基となるのが区分所有法 …

  マンションの管理組合役員には、理事長、副理事長、会計担当理事、監事の大きく４つの役職があります。 管理組合の役員の順番が回ってきて、一般的にくじ引きなどによって役職が決められていると思い …

  役員のなり手がいない、これはマンションの管理組合が抱えている問題のひとつと言えます。そこで、公平性という名の下に輪番制という持ち回りの役員決めが行われているのが慣習化されています。 輪番 …

  分譲マンションの管理は難しい… それが私の理事長時代の経験から学び得た答えなのかも知れません。 戸建住宅や賃貸マンションであれば、所有者はひとりですから、それらを自己判断で管 …

  長期修繕計画のガイドライン 国土交通省が作成している長期修繕計画のガイドラインによれば、計画期間は、新築マンションでは３０年、既存マンションでは２５年に設定されています。 また、大規模修 …

  マンション管理会社には「善良な管理者の注意義務」という法律上の義務があります。略して「善管注意義務」という表現を用いたりもします。 管理会社と管理組合の間で交わす管理委託契約は、民法上の …

マンションに必要なもの、そのひとつに長期修繕計画というものがあります。国土交通省が５年毎に実施しているマンション総合調査（３０年度）の結果によると、長期修繕計画を作成している管理組合の割合は９０.９％ …

  管理組合の役員は「理事役員」と「監事」の２つに大別されます。理事役員の仕事は、理事会という組織で管理組合の業務を執行する役割を担います。それに対し、監事の仕事は、管理組合の業務の執行状況 …

  このサイトに訪れる方の多くは、マンション管理について、何かしら問題を抱えていたり、何か調べたいことがあって、たまたまこのサイトにたどり着かれた方がほとんどかと思います。 中には私が書いた下手な記事 …

  第三者の目に触れる ３年程前にマンション内の掲示板や貼り紙に関する記事を書きましたが、マンション内のあちらこちらに貼られた書面や看板を見ると、住人のみならず来訪者がそれを見た場合、そのマ …

マンションも人と同じで年を重ねるごとにあちこちに不具合が生じ、マンションであれば修繕、人であれば治療を要します。 一戸建てなら自分の判断で修繕を行えますが、分譲マンションの場合は、勝手に行うことはでき …

  近年、マンション管理会社の管理委託料値上げに関する話をよく耳にします。ネット上にもこれに関連した記事が最近増えています。 特に管理員業務とか清掃業務を自社雇用のスタッフで行っている管理会 …

  分譲マンションの管理会社って、仕事を行う上で事前の準備というのは欠かせません。 何の仕事でも準備というのは大切ですよね。当たり前のことができていない、これがマンション管理会社に垣間見れま …

  顧客がいるから経営というのが成り立つ。   近年のコロナ禍できっと多くの経営者たちが思い知らされたことであろう。     そんな中、マンション管理会社の商売 …

  マンション管理を行う上で、優先順位という考え方は欠かせません。何かをやる際に、その物事だけに捉われると結果として上手く行かなかったり、後にトラブルが生じたりもします。 例えば、マンション …