管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

マンション大規模修繕工事|施工業者の選択のポイント!

2018/08/18   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕の施工業者を決める際に、どこに依頼すれば良いのか?意外と悩んだりもする。多額のお金が掛かるわけだから、慎重になったりもするだろうし、発注する側の管理組合にとっては後 …

マンション管理会社変更する際のヒアリングって重要!

2018/08/14   -管理会社

  マンション管理会社を変えると、そこでマンションの履歴が途絶えてしまう。新たな管理会社が自分たちのマンションの全てを熟知しているわけではない。そこに注意を払う必要がある。 マンション管理を …

赤字管理組合は今後増える!

2018/08/12   -管理組合会計

  マンションの損害保険の相次ぐ値上げ、修繕コストの増加、地域によっては駐車場利用者の減少などで赤字に苦しむ管理組合が増えている。 最近特にこのような悲痛な声を聞くようになった。 これに来年 …

マンション管理会社|着服事件って本当に絶えないね!

2018/08/04   -管理会社

  おいおい、またかよ! 今年7月、大手管理会社による不祥事! 管理組合財産を元従業員が不正に着服… 今回着服事件を起こした会社は、3年前にも同様に着服事件を起こしている。 この …

マンションの専有部分の設備の故障ってどこに連絡すればいいの?

2018/07/29   -マンション生活

  マンションに長らく住んでいると、住戸内のインターホンが故障したり、水栓レバーからポタポタと水漏れが生じたり、突然お湯が出なくなったり、色んなことが起こり得る。 賃貸で入居しているのなら、 …

マンション管理組合|面倒なことは先送り?

  マンション管理は面倒である。 自分のマンションなのに、そこには色んなしがらみがあるから、それが良くないことだと分かっていても、なぜか他人任せにしてしまう。 理事役員の順番が回ってきて、難 …

マンション管理で大切なのはコミュニケーション!

2018/07/22   -マンション管理

マンション管理で大切なのは「コミュニケーション」だと思う。 理事会役員同士、組合員同士、居住者同士… 管理組合とマンション管理会社との関係とか、管理員との関係においても、コミュニケーション …

マンション管理会社って本当に学習しないね!

2018/07/21   -管理会社

最も身近な存在、それが管理会社だと思う。 頼りにされる、それも管理会社の存在意義だと思う。 それなのに同じ過ちを繰り返す。 そこには、正しく反省するという大切なことが欠けている。 学習しない、だから、 …

マンション管理|分業体制って大切だよね!

2018/07/15   -マンション管理

  マンション管理って業務の範囲が広いから、やるべきことが本当に多い。 だから大変である。 これは、マンション管理組合にも言えるし、委託先の管理会社にも言えることだ。 自分たちが楽になるとい …

マンション管理会社|対応が遅い3つの理由!

2018/07/08   -管理会社

  管理会社の対応が遅い…     マンション管理会社の対応をウサギとカメに例えるなら、きっと管理組合の皆さんはウサギの方を好まれるだろう。 童話の中では、足 …

マンション災害|自分たちに出来ることは自分たちで考える!

2018/07/07   -防災対策

  昨日、日本各地において記録的な大雨となり、特別警報とか避難指示が発令され、困惑された方が多いと思う。 地域によっては交通機能が麻痺し、足止めを食らい、自宅に帰れない方やホテル泊まりなどを …

マンションの管理組合役員の高齢化について考える!

  築30年以上のマンションでは、当初から所有されているオーナーたちも相応に年を重ねるから、管理組合役員の平均年齢が70歳以上というマンションも存在するだろう。 役員の成り手がいない、特に高 …

後悔の先にあるもの!

2018/06/26   -語り

    生きていて、楽しいことよりも辛いことの方が多いと思う。 色んなしがらみの中で人は生きて行かなければならない。 辛いことが多いから、ちょっとしたやさしさに触れたときに楽しくな …

マンションの植栽の枯れ保証|これだけは知っておこう!

2018/06/24   -植栽管理

  新築マンションの植栽は、分譲会社の設計プランに沿って植栽の品種、ボリュームや位置などが決められているわけだが、マンションの引渡し時点に既に植栽が枯れていたり、引渡し後しばらくすると枯死し …

やったことがないから平気で言えるんだよね!

2018/06/18   -語り

  世の中にあるコンサルタントという職業、中には現場とか実務を知らない人もいらっしゃる。口にするのは簡単だが、実際の現場とか実務を知らない人が、机上の空論で得た知識で助言するのは良くない。 …

マンション管理会社に足りないもの!

2018/06/17   -管理会社

  マンション管理会社に足りないものって何だろう… 長らくマンション管理業界にいたから見えてくるものがある。 それは「誠意」… 誠意とは、「私欲を離れて正直にまじめに …

それって管理会社がやるべきこと?

2018/06/14   -マンション管理

  マンションなどの集合住宅では、同じ屋根の下に多くの方が共に暮らしている。個々の生活習慣などの違いにより様々なトラブルが生じ、時として不平不満に感じることもあるだろう。 特にマンション内で …

理事会の開催頻度が違っても管理委託料は同じ!

2018/06/13   -管理委託契約

  マンション管理委託契約の仕様の中にある「理事会支援業務」、この仕様の詳細はあまり記されていない。 毎月定期に理事会を開催する管理組合もあれば、年に1回しか理事会を開催しない管理組合が存在 …

マンション管理組合|無関心の裏側では…

  マンション管理は誰かがやってくれる。果たしてそうだろうか。他人任せ、その裏側ではマンションのために活動されている方がいることを忘れてはならない。 70歳の理事長から学んだこと 緑豊かな地 …

マンションの管理委託料のココが大切!

2018/06/10   -管理会社

  マンションの管理会社の見直しを行う際に、管理会社から提出された管理委託料の見積りの合計金額を比較して、その会社の良し悪しを判断されるケースが多いように思える。 A社・・・年額合計500万 …

マンション管理会社を介さない直接契約の良し悪しについて

2018/06/09   -マンション管理

  私の住んでいるマンションでは、事務管理業務、管理員業務、建物・設備外観目視点検業務以外は、管理会社を介さずそれぞれの専門業者と直接契約を行っている。 建物・設備外観目視点検は毎月行ってい …

マンションの総会は文句を言う場ではない!

2018/06/06   -総会・理事会

マンションの総会で文句ばかり言う人がいる。「だったら、自分でやってみれば!」、そんな風に感じたりもする。 マンション管理というのは本当に難しい。そこには色んな価値観とかそれぞれに性格が異なるから、話し …

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プロフィール

著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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