マンション管理会社変更|引継ぎは重要です!

2021/01/27   -管理会社

  マンション管理会社を変更する際に注意すべきこと… そのひとつに、「マンション管理の引継ぎをしっかり行うこと」が挙げられます。 新たな管理会社が自分たちのマンションを熟知してい …

マンションの管理支出を下げるポイント!

2021/01/26   -管理費削減

戸建住宅には無くマンションだけに存在するもの、それは何だと思いますか? その答えはスケールメリットです。 スケールメリットとは、同種の物が多く集まることにより、単体よりも大きな効果をもたらすことを意味 …

分譲マンション|ペット飼育のルールは明確に!

2021/01/25   -ペット飼育

  マンションのペット飼育のルールは明確に定められていますか?   このルールは住人さんだけの問題ではありません。これからマンションを購入される方にとって深く関わってきます。(本当 …

エレベーターのリニューアルって大変?

2021/01/24   -エレベーター

  日本のエレベーターやエスカレーターは、技術や安全面では世界でトップクラスを誇ると言われていますが、日本人のメンテンスに対する意識の高さもおそらく世界一かも知れませんね。   こ …

分譲マンション|宅配ボックスの設置の是非について!

2021/01/23   -建物・設備関連

  新築マンションにおいて、宅配ボックスは当たり前のように設置されていますが、当初から設置されていないマンションでは、総会や理事会などでよく要望が出たりもします。     …

マンションの建物・設備の点検について!

2021/01/19   -建物・設備関連

  マンションは経年と同時並行に劣化が進行していきます。そこで、建物や設備の状態を正しく知るために様々な点検を行う必要があります。   この点検により、建物の修繕時期とか設備の更新 …

マンションの空き区画の増加は深刻な問題!

2021/01/17   -駐車場

  近年、マンションの空き区画の問題が深刻化しています。この現象は、交通の利便性の高い都心部だけではなく、地方においても増加傾向にあるという話を耳にします。   自動車離れ、マンシ …

マンション管理規約|適宜見直すべき!

2021/01/15   -管理規約

  分譲マンションには管理規約というものがあります。互いに価値観の違う者同士がひとつのマンションで生活するから、そこに規範となるルールが必要になります。 この管理規約の基となるのが区分所有法 …

マンション管理組合|会計担当理事の職務内容について!

2021/01/11   -管理組合役員

  マンションの管理組合役員には、理事長、副理事長、会計担当理事、監事の大きく4つの役職があります。 管理組合の役員の順番が回ってきて、一般的にくじ引きなどによって役職が決められていると思い …

理事長なんて私には無理!

2021/01/11   -理事長

  役員のなり手がいない、これはマンションの管理組合が抱えている問題のひとつと言えます。そこで、公平性という名の下に輪番制という持ち回りの役員決めが行われているのが慣習化されています。 輪番 …

理事長の経験を通じて学び得たこと!

2021/01/10   -理事長

  分譲マンションの管理は難しい… それが私の理事長時代の経験から学び得た答えなのかも知れません。 戸建住宅や賃貸マンションであれば、所有者はひとりですから、それらを自己判断で管 …

マンションの長期修繕計画は40年は必要!

2021/01/09   -長期修繕計画

  長期修繕計画のガイドライン 国土交通省が作成している長期修繕計画のガイドラインによれば、計画期間は、新築マンションでは30年、既存マンションでは25年に設定されています。 また、大規模修 …

マンション管理会社の善管注意義務について

2021/01/08   -管理会社

  マンション管理会社には「善良な管理者の注意義務」という法律上の義務があります。略して「善管注意義務」という表現を用いたりもします。 管理会社と管理組合の間で交わす管理委託契約は、民法上の …

分譲マンション|長期修繕計画表は管理会社の売上表ではない!

2021/01/07   -長期修繕計画

マンションに必要なもの、そのひとつに長期修繕計画というものがあります。国土交通省が5年毎に実施しているマンション総合調査(30年度)の結果によると、長期修繕計画を作成している管理組合の割合は90.9% …

マンション管理組合|監事の役割を知っておこう!

2021/01/01   -管理組合役員

  管理組合の役員は「理事役員」と「監事」の2つに大別されます。理事役員の仕事は、理事会という組織で管理組合の業務を執行する役割を担います。それに対し、監事の仕事は、管理組合の業務の執行状況 …

分譲マンションの管理って本当に大変だと思う!

2020/12/16   -マンション管理

  このサイトに訪れる方の多くは、マンション管理について、何かしら問題を抱えていたり、何か調べたいことがあって、たまたまこのサイトにたどり着かれた方がほとんどかと思います。 中には私が書いた下手な記事 …

総会議事録の書き方には注意が必要ですよ!

2020/12/02   -総会・理事会

  第三者の目に触れる 3年程前にマンション内の掲示板や貼り紙に関する記事を書きましたが、マンション内のあちらこちらに貼られた書面や看板を見ると、住人のみならず来訪者がそれを見た場合、そのマ …

マンションの修繕負担区分って大切だと思う!

2020/11/14   -語り

マンションも人と同じで年を重ねるごとにあちこちに不具合が生じ、マンションであれば修繕、人であれば治療を要します。 一戸建てなら自分の判断で修繕を行えますが、分譲マンションの場合は、勝手に行うことはでき …

マンション管理会社|管理委託料を上げる前にやるべきこと!

  近年、マンション管理会社の管理委託料値上げに関する話をよく耳にします。ネット上にもこれに関連した記事が最近増えています。 特に管理員業務とか清掃業務を自社雇用のスタッフで行っている管理会 …

マンション管理規約の見直し提案をしない管理会社は要注意!

2020/11/03   -管理会社, 管理規約

  分譲マンションの管理会社って、仕事を行う上で事前の準備というのは欠かせません。 何の仕事でも準備というのは大切ですよね。当たり前のことができていない、これがマンション管理会社に垣間見れま …

マンション管理会社|売上目標だけを打ち立てる無能な経営陣たち!

2020/11/01   -管理会社

  顧客がいるから経営というのが成り立つ。   近年のコロナ禍できっと多くの経営者たちが思い知らされたことであろう。     そんな中、マンション管理会社の商売 …

マンション管理|優先順位って必要だよね!

2020/10/31   -マンション管理, 語り

  マンション管理を行う上で、優先順位という考え方は欠かせません。何かをやる際に、その物事だけに捉われると結果として上手く行かなかったり、後にトラブルが生じたりもします。 例えば、マンション …




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くるみ

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著者:kurumi

元業界人がマンション管理について本音で語るブログです。
登場人物 ☞ 鬼嫁がたまに出てきます(笑)

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