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2019/03/21 -語り
訪問買取りサービスとうものをご存知ですか？一見すると便利なサービスに思えますが、実は中には、詐欺とも思えるような訪問買取り業者（不届き者）がいます。 「いらなくなった衣類を買い取ります。」これは相手に …
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2019/03/11 -建物・設備関連
新築マンションにおいて、宅配ボックスは当たり前のように設置されていますが、当初から設置されていないマンションでは、宅配ボックスの設置について、総会・理事会などで要望の声が上がったりもしま …
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2019/03/03 -総会・理事会
管理組合の理事長は、総会時に議長を努めることになります。これは管理規約によって定められています。 マンション標準管理規約第４２条（総会） 第５項 総会の議長は、理事長が務める。 &nbs …
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2019/02/27 -マンション管理
５０名以上が居住するマンションでは、防火管理者を選任しなければなりません。しかしながら、防火管理者を募集しても中々なり手がいない、これはマンション管理組合が抱える問題のひとつと言えます。 …
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自分たちのマンションの管理の在り方を決めるのは管理会社ではありません。そのマンションを購入された所有者の総意で決める、これが正しい解答かと思います。 ですが、この総意を得るのが難しい、これがマンション …
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2019/02/20 -マンション損害保険
マンションの漏水（水濡れ）事故というのは、どのマンションにも起こりうることです。時には加害者になったり、時には被害者になったり、マンションの居住者、そして所有者にとっては決して他人事では …
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2019/02/12 -語り
レオパレス２１と言えば、賃貸アパートで有名な大企業であります。 昨今のニュースで施工問題が大きく取り上げられ、賃貸アパートの所有者からは憤りの声、そして、そこに住まれている方たちの中には …
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2019/02/11 -マンション管理
そもそもマンションというのは、複数の世帯が同じひとつの屋根の下で暮らす住まい… そこには他人という複数の相手がいるわけで、生活する上で何かとストレスを感じたり、自分の思い通り …
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屋内消火栓のホースを交換すると向こう10年間耐圧試験が免除！
2019/02/09 -建物・設備関連
消防用ホースが設置されているマンションでは、設置（製造年月）後１０年を経過したものについて、消防法により３年毎の耐圧性能試験の実施が義務づけられています。 耐圧性能試験とは、ホースの端末 …
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管理組合役員の選出方法｜階の縦割り、横割り、どの方法がいいの？
管理組合の役員を決める際、一般的に「輪番制」という方法が用いられていますが、役回りは平等に、この考え方が根底にあります。 しかしながら、輪番制と言っても具体的にどうやって決めるのか、そこ …
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2019/01/27 -管理会社
大手管理会社の横領事件が２０１８年１２月に発覚しました。この管理会社は過去にも同様の事件を起こしています。 詳しくはこちらの記事👇 ▶ マンション管理費を横 …
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2019/01/21 -建替え
３０年後の２０５０年… マンションはどうなっているのでしょう？ 築２０年のマンションは築５０年に… 築３０年のマンションは築６０年に… マンションの建 …
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2019/01/12 -大規模修繕
大規模修繕の実施計画を行う際に、私たちは素人だからと一級建築士の先生方に設計監理を委託されるケースがあります。一般的にこの方法を「設計監理方式」と呼ばれていますが、一級建築士だからと安心 …
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2019/01/06 -管理規約
皆さん、「規約原本」って何のことかご存知ですか？ 規約原本とは、「現に有効な管理規約」のことを指します。 最初に作られた管理規約のことを「原始規約」といいますが、その後、管理規約が改正さ …
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マンションの修繕積立金が足りない｜借入れを勧める管理会社って！
2019/01/04 -管理費・修繕積立金
修繕時に修繕積立金が不足して困っている、そんなマンションは意外と少なくありません。 特に大規模修繕時にお金が足りない、これが一番多いと思います。その時に管理会社から借入れを勧められるとしたらどのように …
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昨年末にエレベーターリニューアルに関する記事を書きましたが、その続編を書き綴りたいと思います。 他社のエレベーターに変更できるの？ 「既設のエレベーターを他社に変更することはできますか？ …
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2019/01/01 -語り
私はマンション管理士ではありません。マンション分譲会社、マンション管理会社、建設会社でマンションの企画から販売、建設、大規模修繕、そして管理業務に携わってきた元業界人です。そして今はそれ …
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2019/01/01 -語り
新年明けましておめでとうございます。 2019年、皆様にとって良い年になりますように… 今年最初のブログになります。昨年もそうでしたが１年が経つのって本当に早い …
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2018/12/30 -駐車場
ファミリー向けの分譲マンションにあったら便利なもの、それは来客用駐車場である。年末年始の休暇に入ると両親や友達などの来訪者が多くなる。身近に駐車場があると便利なのは言うまでもない。 しか …
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2018/12/29 -分譲マンション
２０１８年１２月から「新４Ｋ・８Ｋ衛星放送」が開始された。今では当り前に４Ｋ対応テレビが販売されているのだが、４Ｋが超高画質だと言われてもなかなかイメージが湧かないし、それを超える８Ｋが …
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エレベーターのリニューアル時期について マンションに設置されているエレベーターのリニューアル（全面改修）時期の目安は、２５年から３０年と一般的に言われているが、実情として３０年前後に実施 …
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分譲マンションの管理会社は人手不足により事業縮小を余儀なくされる？
2018/12/23 -管理会社
日本の人口は将来的に減少していく。そして近年、少子高齢化が加速している。 そんな状況下において、分譲マンションの管理の在り方が問われる。 この２つの事象とマンション管理の在り方について、 …
