マンション管理|因果関係を知ることが大切!

2021/07/31   -マンション管理

  因果関係とは 因果関係とは、ある出来事が直接的に別の出来事を引き起こす関係のことを意味します。この因果関係は問題を解決する上でとても重要になります。特に建物や設備の不具合においては、それ …

マンションの専有部分の設備の故障ってどこに連絡すればいいの?

2021/07/20   -マンション生活

    マンションに長らく住んでいると、住戸内のインターホンが故障したり、水栓レバーの付け根部分から水漏れが生じたり、住戸の鍵が抜けなくなったり、突然お湯が出なくなったり、色んな困 …

マンション管理|見積りには経費が掛かる!

2021/07/16   -マンション管理

  見積りには経費が掛かる 見積りの依頼内容によっては、かなりの手間を要することがあります。業者が客先に出向いて見積りを行えば、当然にその分の時間が掛かりますし、ガソリン代とか駐車場代などの …

マンション分譲会社と系列管理会社の親子関係

2021/07/13   -分譲会社, 管理会社

親子関係というのは人に限らず企業にも存在する。マンション業界においては、分譲会社(デべロッパー)が親会社、その系列の管理会社が子会社という位置付けになる。私はこの両社で働いた経験を持つから、系列管理会 …

分譲マンションの管理って本当に大変だと思う!

2021/07/12   -マンション管理

  このサイトに訪れる方の多くは、マンション管理について、何かしら問題を抱えていたり、何か調べたいことがあって、たまたまこのサイトにたどり着かれた方がほとんどかと思います。   中には私が書いた下手な …

モンスタークレーマーはマンション管理会社だけの問題ではない!

2021/07/06   -管理会社, 管理組合

    マンション管理会社の考え方というのは、最近かなり変わってきています。特にモンスター住民が存在するマンションでは、その対応に苦慮し、適正な管理が行えないという理由で管理会社から解約の申し入れがな …

マンション管理|アンケート実施に際しての注意点!

2021/07/04   -マンション管理

  「アンケート」とは質問調査のことを指しますが、理事会で議題について検討する際によくこの方法が用いられます。 ▶ 判断材料として、他の区分所有者の意見を聞きたい。 &#x25 …

フロントマンを責める前に会社を責めよ!

2021/07/03   -管理会社

  分譲マンションの管理会社には「フロントマン」と呼ばれる社員がいます。フロントと呼名がついているのは、そのマンションの窓口的な担当者という意味に由来します。 フロントマンは、複数のマンションを担当し …

マンション管理適正評価制度のここに注意!

2021/06/21   -マンション管理

一般社団法人マンション管理業協会のホームページの中で、マンション管理適正評価制度の概要が紹介されていますが、少し気になるところがあります。(👇) ▶ 一般社団法人マンショ …

マンション管理適正評価制度を知っておこう!

2021/06/19   -マンション管理

    マンションの管理状況が評価される時代へ! ご自分が所有されているマンションの評価って気になりませんか? 第三者により、Sランク、Aランク、Bランクって具合に評価される時代へ …

マンション管理の予防保全と事後保全について

2021/06/14   -マンション管理

  マンション管理に「維持保全」という言葉がありますが、マンションの安全性を維持する、そんな意味で用いられています。更に維持保全には「予防保全」「事後保全」の2つの考え方が存在します。 予防 …

マンション管理組合|過去の事故件数によって保険料が大きく変わる!

    更新契約の意識改革 マンション総合保険の値上げは、近年では当たり前になっている感があります。コロナと同じで「慣れ」というのは危機感が薄れるから、本当に怖い慣習のひとつですね …

マンションの修繕負担区分って大切だと思う!

2021/06/11   -語り

  マンションも人と同じで年を重ねるごとにあちこちに不具合が生じ、マンションであれば修繕、人であれば治療を要します。   一戸建てなら自分の判断で修繕を行えますが、分譲マンションの …

キックバック、小ずるい企業がやること!

2021/06/01   -語り

  キックバックについて問う! キックバックとは、業者に仕事を紹介したときに受け取る謝礼金(見返り料)のことを指しますが、バックリベートとかバックマージンという呼名で言われたりもします。 要するにお金 …

長引くコロナ禍、理事会・総会開催は延期した方がいい!

2021/05/30   -総会・理事会

  2021年4月中旬頃から、急激に新型コロナウィルス感染者が増え、地域によっては、3度目の緊急事態宣言が発例されていますが、コロナ禍がいつまで続くのか、ここまで長引くと様々な面で心配になり …

マンション管理会社に足りないもの!

2021/05/22   -管理会社

  マンション管理会社に足りないものって何だろう… 長らくマンション管理業界にいたから見えてくるものがある。 それは誠意… 誠意とは、「私欲を離れて正直にまじめに物事 …

マンション管理|優先順位って必要だよね!

2021/05/19   -マンション管理, 語り

    マンション管理を行う上で、優先順位という考え方は欠かせません。何かをやる際に、その物事だけに捉われると結果として上手く行かなかったり、後にトラブルが生じたりもします。 &n …

マンションの管理組合総会|議事進行の在り方について問う!

2021/05/13   -総会・理事会

  マンション管理組合の総会に出席された方なら、総会の議長は「誰が務めるのか」ご存じかと思います。一度も出席されていない方はご存じないかも知れません。 総会の議長は、「理事長」が務めることに …

管理組合の理事長に就任したらまず最初にやるべきこと!

2021/05/04   -理事長

  理事長になったけど、何をすればよいのか分からない…     それは、初めて理事長になられた皆さんにとって共通する疑問点だと思います。 そこで、管理会社のフ …




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著者:kurumi

元業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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