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私のデべロッパー時代、そして管理会社時代に、マンションの共用部分に私物を置く行為に関する質問が多く寄せられました。既にマンションに住まれている方、そしてマンションをこれから購入される方か …
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2020/02/21 -大規模修繕
材料選びが大切！ マンションの多くは、鉄筋コンクリートで作られていますが、この躯体部分がマンションの寿命に大きく関わってきます。それを保護しているのが防水材、外壁材になります。 なので、 …
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2020/02/20 -語り
私は今のマンションに新築当初から住んでいますが、２１年もの間に入居者はかなり入れ替わり、最初から住んでいる所有者世帯の割合が半分以下になっています。 一昨日、このマンションの親しい住人の …
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2020/02/17 -分譲マンション
分譲マンションのコンシェルジュサービスは、新築の大規模マンションや超高級マンションでは定番になりつつありますが、その裏側では色んな論争が繰り広げられています。 今回、このコンシェルジュサ …
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2020/02/11 -管理会社
マンション管理会社の管理組合に対する考え方というのは、以前に比べると大きく変わりつつあります。 時代の変化に合わせる、これはビジネスでは当然のように思えますが、そこに顧客の …
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2020/02/08 -リフォーム
昨年１１月から、私の住んでいる住戸の上の階でリノベーションが行われています。工期は４ヶ月ということで、あと１ヶ月程で工事が終わります。 今朝、上の階の所有者の方が我が家に挨拶に来られ、「 …
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2020/02/07 -ペット飼育
皆さん、日本国内で飼育されている犬・猫の頭数とか、犬・猫を飼育している世帯数や飼育率など、その数字についてご存知ですか？ 一般社団 …
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2020/02/05 -語り
昨晩の９時過ぎ、仕事先から自宅マンションに到着し、１階でエレベーターを待っていた。 しばらくするとエレベーターが降りてきて、扉が開いた瞬間、見た …
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2020/02/01 -防犯カメラ
マンションの防犯カメラの導入にあたり、リース契約とレンタル契約の違いってよく質問に上がります。月払いという点では同じですが、それぞれに特質があり内容は異なります。 前回、リース契約につい …
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2020/01/31 -語り
国土交通省の公表データによると、築４０年超の分譲マンションは２０１８年末時点で、全国に約８１万戸あり、全体の約１割を占めています。２０年後には４.５倍の約３６７万戸に膨らむと推計されてい …
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2020/01/27 -防犯カメラ
防犯カメラを新たに設置したり、既設の防犯カメラの入れ替えの際に決めておかならければならないのが、「工事代金の支払方法」についてです。私の住んでいるマンションでは８年前に防犯カメラを新規に …
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2020/01/22 -長期修繕計画
長期修繕計画のガイドライン 国土交通省が作成している長期修繕計画のガイドラインによれば、計画期間は、新築マンションでは３０年、既存マンションでは２５年に設定されています。 また、大規模修 …
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2020/01/19 -防犯カメラ
防犯カメラが設置されているから安心？ 果たしてそれはどうでしょうか。マンション内における自転車やバイクの盗難、住戸の空き巣犯罪というのは、防犯カメラが設置されているマンションでも起きてい …
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2020/01/18 -管理費・修繕積立金
昨日、知人からマンションの売却の相談を持ちかけられました。話を聞くと、知人の勤めていた会社が先月倒産し、住宅ローンなどが支払えないから早急に自宅を売却したいという相談内容でした。 私は過 …
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2020/01/17 -管理会社
管理会社の対応が遅い… マンション管理会社の対応をウサギとカメに例えるなら、管理組合（住人）の皆さんは当然にウサギの方を好まれると思います。 童話の中では、足の …
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2020/01/14 -管理会社
マンション管理会社を変更する際に注意すべきこと… そのひとつに、「マンション管理の引継ぎをしっかり行うこと」が挙げられます。 新たな管理会社が自分たちのマンションを熟知してい …
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2020/01/13 -マンション管理
マンション管理の駆け込み寺 駆け込み寺とは、困って行き詰ったときに助けを求める場所のことを指しますが、マンション生活を送るうえで何か困った事が発生した場合、身近にいる管理会社を頼ることが …
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2020/01/11 -管理会社
近年、マンション管理会社の経営統合（合併）が盛んに行われています。同時に管理会社の買収（Ｍ＆Ａ）を専門とするコンサルタントが増えています。 その背景には、マンション管理市場が衰退期へと移行し、大手企業 …
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2020/01/10 -マンション管理
因果関係とは 因果関係とは、ある出来事が直接的に別の出来事を引き起こす関係のことを意味します。この因果関係は問題を解決する上でとても重要になります。特に建物や設備の不具合においては、それ …
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2020/01/09 -管理会社
管理会社を変更したい… でもどうやって進めたら良いのか分からない… 分譲マンションの場合、管理会社を変更したいと思っても、そう簡単には …
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2020/01/08 -マンション管理
管理組合の予算書とか決算書の支出項目に記載されている金額、これが適正なのか気になったことはありませんか。私の住んでいるマンションで第１期の予算書を見たとき、そのことが気になりました。 & …
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2020/01/05 -電気料金削減
近年、マンション共用部の電気料金の削減方法は多様化しています。２０１６年４月にスタートした電力の小売全面自由化により、電力小売事業に参入する事業者が増え、これにより契約先の選択肢が増えました。 契約先 …
