管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

それって管理会社がやるべきこと?

2018/06/14   -マンション管理

  マンションなどの集合住宅では、同じ屋根の下に多くの方が共に暮らしている。個々の生活習慣などの違いにより様々なトラブルが生じ、時として不平不満に感じることもあるだろう。 特にマンション内で …

理事会の開催頻度が違っても管理委託料は同じ!

2018/06/13   -管理委託契約

  マンション管理委託契約の仕様の中にある「理事会支援業務」、この仕様の詳細はあまり記されていない。 毎月定期に理事会を開催する管理組合もあれば、年に1回しか理事会を開催しない管理組合が存在 …

マンション管理組合|無関心の裏側では…

  マンション管理は誰かがやってくれる。果たしてそうだろうか。他人任せ、その裏側ではマンションのために活動されている方がいることを忘れてはならない。 70歳の理事長から学んだこと 緑豊かな地 …

マンションの管理委託料のココが大切!

2018/06/10   -管理会社

  マンションの管理会社の見直しを行う際に、管理会社から提出された管理委託料の見積りの合計金額を比較して、その会社の良し悪しを判断されるケースが多いように思える。 A社・・・年額合計500万 …

マンション管理会社を介さない直接契約の良し悪しについて

2018/06/09   -マンション管理

  私の住んでいるマンションでは、事務管理業務、管理員業務、建物・設備外観目視点検業務以外は、管理会社を介さずそれぞれの専門業者と直接契約を行っている。 建物・設備外観目視点検は毎月行ってい …

マンションの総会は文句を言う場ではない!

2018/06/06   -総会・理事会

マンションの総会で文句ばかり言う人がいる。「だったら、自分でやってみれば!」、そんな風に感じたりもする。 マンション管理というのは本当に難しい。そこには色んな価値観とかそれぞれに性格が異なるから、話し …

管理組合の会計年度(決算月)は変更できる!

  マンション管理組合は企業と同じ3月決算(会計年度:4月から翌年3月)が多い。一般的には会計年度終了後、2か月または3か月以内に通常総会が開催されるから、毎年5月、6月に通常総会が集中する …

マンション管理を難しくしているのは?

2018/06/02   -マンション管理

  マンションは自分たちの財産、だが管理のことになると無関心…   管理組合とか理事会という組織が面倒に思える… だから役員にはなりたくない… …

管理会社はマンション管理に徹すべし!

2018/06/01   -管理会社

  マンション管理会社って何のために存在するのか…   管理組合を支援するのが管理会社の本来の役割であり、それが仕事だと思う。 「支援します」、それが「工事もください」 …

マンション共用部のLED化|注意すべきポイント!

2018/05/26   -共用部LED化

  マンション共用部のLED化が始まったのは十年位前からになる。当初はLEDの直管のみが主流で、LED化と言っても交換できる部分が駐車場などの一部に限られていた。 その後、LEDの管球の種類 …

マンション共用部の損害保険料が2倍!

  近年、損保会社による相次ぐマンション共用部の損害保険の値上げ… 「おいおい2倍って!」 私の住んでいるマンションは今年で21年目を迎えるが、来年長期保険契約(5年契約)の満期 …

マンションの重要事項調査報告と物件情報の提供について

2018/05/13   -分譲マンション

  近年、中古マンションの売買が活性化している。地域によっては中古マンションが高値で取引されているということもあり、売りに出される人が多いのが実情であろう。私も自宅マンションの売却を検討した …

マンション管理の目的を履き違えると…

2018/05/06   -マンション管理

  マンション管理のポイントは、最少費用で最大効果、これが理想ではないだろうか。裏を返せば安かろう悪かろうでは困る。   企業の経営と同じで、必要なことにお金を掛け、不要なことにお …

管理組合の法人化のメリット・デメリット!

2018/05/05   -管理組合

  管理組合は「権利能力なき社団」として扱われているのだが、法人登記を行うことで権利関係の主体となることができる。これが管理組合の法人化である。 権利能力なき社団とは 法人格を持たないが、「 …

マンション管理会社|専門業務の再委託の裏側にあるもの!

2018/05/04   -管理会社

  そもそもマンション管理会社って何のために存在するのだろう? マンションの管理組合の関係者は、まずそこを考える必要があると思う。 管理組合、理事会、個々の所有者、当事者である管理会社&#8 …

マンションの理事会を上手に運営するに必要なこと!

2018/05/03   -総会・理事会

  私が理事長に就任していたとき、仕事との両立が大変だった。第1期から第3期まで理事長を経験させてもらったが、今思えば「よく3年間も続けられたなぁ」とふと感じる。 正直途中で投げ出したくなる …

分譲マンション|新4K・8K衛星放送を受信するには!

2018/04/30   -分譲マンション

    2018年12月から「新4K・8K衛星放送」が開始される。今では当り前に4K対応テレビが販売されているのだが、インターネットの動画配信やIPTⅤなどで4Kを視聴された方はそ …

管理組合の役職決めのあれこれ!

2018/04/24   -管理組合役員

マンションの管理組合の役員決めは輪番制、そして役職決めはくじ引き、これが恒常化している。公平性という観点から、このような決め方になっているわけだが、役職決めの際に重い空気が張り詰め、何かと苦労すること …

大規模修繕工事後に留意すべき5箇条!

2018/04/23   -大規模修繕

  大規模修繕工事の良し悪しというのは、工事完了時点ではなく、その後の建物の状態の良し悪しで決まってくる。 何の問題もなく次の大規模修繕を迎えることができれば良いのだが、マンションによっては …

マンションの専門委員会って?

2018/04/22   -専門委員会

  マンションによっては、理事会の諮問機関として「専門委員会」を設置している管理組合が存在する。   大規模修繕を機に「修繕委員会」を立ち上げたり、空き区画の多いマンションでは「駐 …

管理組合の理事長に就任したらまず最初にやるべきこと!

2018/04/21   -理事長

  毎年5月、6月はマンションの総会シーズンとなる。そこで初めて理事長に就任される方もいらっしゃるだろう。 理事長と言えば、管理組合の代表者であり、この職務の責任を重く受け止める方も中にはい …

マンションの空き区画の増加は深刻な問題!

2018/04/16   -駐車場

  最近、マンションの問題としてよく耳にするのが駐車場の空き区画に借り手がつかない、そして空き区画の増加である。交通の利便性の高い都心部だけではなく、地方においてもその話を聞くようになった。 …

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プロフィール

著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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