マンション大規模修繕|実数精算の注意点!

2021/03/21   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕の見積もり段階で「実数精算」という言葉を見聞きしますが、この精算方法については、特に注意が必要です。今回これをテーマに取り上げます。   実数精算とは 大 …

マンションの鉄部塗装の周期には注意!

2021/03/16   -長期修繕計画

  マンションの修繕の中に「鉄部塗装」という工事がある。玄関扉の枠、玄関横のメーターボックスの扉と枠、鉄製の非常階段、消火栓ボックス、駐輪場、エレベーターの扉や枠など、あらゆるところに鉄製の …

マンションの面格子の白錆について

2021/03/13   -清掃

    白錆はこうして起きる! 面格子などのアルミサッシの錆は、部材の表面に付着した、チリ、埃、砂、排気ガスなどが大気中の湿気や雨水を含むことによって腐食性水溶液となり錆が発生しま …

マンション内の自転車の持ち込みについて!

    マンションの使用細則で、駐輪場以外の場所に自転車の駐輪を禁止しているマンションが多く見受けられますが、意外と共用廊下に自転車を置かれるケースが目に付きます。   …

マンション管理|排水管洗浄のあれこれ!

2021/03/09   -建物・設備関連, 清掃

    住戸内のキッチン、洗面台、浴室、洗濯機置場などに付設されている排水管は、経年により管内に汚れが付着する。そのまま放置すると排水不良や悪臭の原因となる。   その汚 …

マンション管理会社|専門業務の再委託の裏側にあるもの!

2021/03/07   -管理会社

    そもそもマンション管理会社って何のために存在するのだろう?   マンションの管理組合の関係者は、まずそこを考える必要があると思う。   管理組合&#82 …

分譲マンション|管理委託契約には委任と請負の2つがある!

2021/03/06   -管理委託契約

  マンションの管理組合の多くは、管理業務の一部または全部を管理会社に委託していますが、管理組合と管理会社との契約関係について、実情として分かりにくいところが多々あります。   & …

マンションの給排水管のメンテナンスは計画性と中身が大切!

2021/03/03   -建物・設備関連

    マンションの給排水管のメンテナンスについて、誰がいつどのようにして行うのか、明確な取り決めがなされているだろうか。     明確な取り決めがなされていな …

マンション管理会社の善管注意義務について

2021/02/26   -管理会社

  マンション管理会社には「善良な管理者の注意義務」という法律上の義務があります。略して「善管注意義務」という表現を用いたりもします。 管理会社と管理組合の間で交わす管理委託契約は、民法上の …

松下幸之助の名言から学んだこと!

2021/02/25   -語り

  あのパナソニックを一代で築き上げた「松下幸之助」、経営の神様として称され、彼が残した功績、そして経営哲学は後世に語り継がれています。 私がマンション管理会社に就職したての頃、失敗ばかりし …

マンションの専門委員会って?

2021/02/20   -専門委員会

  マンションによっては、理事会の諮問機関として「専門委員会」を設置するケースがありますが、どういった組織なのか、今回、これをテーマに語らせていただきます。   大規模修繕を機に「 …

管理組合役員の選出方法|階の縦割り、横割り、どの方法がいいの?

  管理組合の役員を決める際、一般的に「輪番制」という方法が用いられていますが、役回りは平等に、この考え方が根底にあります。 しかしながら、輪番制と言っても具体的にどうやって決めるのか、そこ …

管理会社はマンション管理に徹すべし!

2021/02/16   -管理会社

  マンション管理会社って何のために存在するのか… 管理組合を支援するのが管理会社の本来の役割であり、それが管理会社の仕事だと思います。実情はどうでしょう? 支援しますから「工事 …

マンション管理組合|面倒なことは先送り?

2021/02/15   -管理組合

    マンション管理は本当に面倒くさい! 自分のマンションなのに、そこには色んなしがらみがあるから、それが良くないことだと分かっていても、なぜか他人任せにしてしまいがちです。 & …

マンション管理組合|話し合うって!

  ビジネスの世界でよく使われている「PDCAサイクル」というマネジメント手法があります。品質の改善・向上、継続的な事業活動の改善を推進するマネジメント手法になりますが、このPDCAサイクル …

マンション管理会社|不公平なサービスの実態を暴く!

2021/02/12   -管理会社

    唐突な質問なりますが、   マンション管理会社に対して何を求めますか?     もっとしっかり仕事をしてくれよ!     …

防犯カメラの設置効果について

2021/02/11   -防犯カメラ

  防犯カメラが設置されているから安心? 果たしてそれはどうでしょうか。マンション内における自転車やバイクの盗難、住戸の空き巣犯罪というのは、防犯カメラが設置されているマンションでも起きてい …

マンション管理組合|コロナ禍の理事会・総会は延期すべし!

2021/02/06   -総会・理事会

  2021年に入り、緊急事態宣言が再発令されましたが、コロナ慣れという言葉のとおり、危機感が薄れているような気がします。   最初の頃は、未知との遭遇的な危機感にさらされて、マン …

管理会社のフロントマン・管理人の現金の立て替えは禁止すべし!

2021/02/01   -管理会社

  マンション管理会社に限ったことではありませんが、本来会社が負担すべき備品・消耗品などの代金を従業員が一時的に立て替えるケースがあります。 マンション管理会社においては、備品・消耗品などの代金をフロ …




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著者:kurumi

元業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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