分譲マンションの管理|管理会社以外の相談先について!

2020/01/13   -マンション管理

  マンション管理の駆け込み寺 駆け込み寺とは、困って行き詰ったときに助けを求める場所のことを指しますが、マンション生活を送るうえで何か困った事が発生した場合、身近にいる管理会社を頼ることが …

マンション管理会社の経営統合(合併)の本質を知ろう!

2020/01/11   -管理会社

近年、マンション管理会社の経営統合(合併)が盛んに行われています。同時に管理会社の買収(M&A)を専門とするコンサルタントが増えています。 その背景には、マンション管理市場が衰退期へと移行し、大手企業 …

マンション管理|因果関係を知ることが大切!

2020/01/10   -マンション管理

  因果関係とは 因果関係とは、ある出来事が直接的に別の出来事を引き起こす関係のことを意味します。この因果関係は問題を解決する上でとても重要になります。特に建物や設備の不具合においては、それ …

マンション管理会社を変更する際のポイント!

2020/01/09   -管理会社

  管理会社を変更したい… でもどうやって進めたら良いのか分からない…     分譲マンションの場合、管理会社を変更したいと思っても、そう簡単には …

マンション管理|適正価格を知ることが大切!

2020/01/08   -マンション管理

  管理組合の予算書とか決算書の支出項目に記載されている金額、これが適正なのか気になったことはありませんか。私の住んでいるマンションで第1期の予算書を見たとき、そのことが気になりました。 & …

マンションの電気料金の見直し後の成果は検証すべし!

2020/01/05   -電気料金削減

近年、マンション共用部の電気料金の削減方法は多様化しています。2016年4月にスタートした電力の小売全面自由化により、電力小売事業に参入する事業者が増え、これにより契約先の選択肢が増えました。 契約先 …

誘導灯の2つの表示の違い知ってますか?

2020/01/03   -防災対策

  この看板は「誘導灯」と言われていますが、デパート、スーパー、ホテル、ビル、マンションなどの建物内に設置されています。 火災時などに屋外に避難する方向を表すとても大事な標識になりますが、上の2つの表 …

松下幸之助の名言から学んだこと!

2020/01/02   -語り

  あのパナソニックを一代で築き上げた「松下幸之助」、経営の神様として称され、彼が残した功績、そして経営哲学は後世に語り継がれています。 私がマンション管理会社に就職したての頃、失敗ばかりし …

マンション業界|本田宗一郎氏から学ぶべきこと!

2020/01/01   -語り

  皆さん、本田宗一郎氏はご存知ですよね。世界に君臨するホンダの創業者で「ものづくり魂」「120%の良品」「叱りの哲学」などで後世に名を残された偉大な方です。 本田氏の残した名言、教えという …

分譲マンション来客用駐車場|長時間利用していいの?

2019/12/31   -駐車場

  ファミリー向けの分譲マンションにあったら便利なもの、それは来客用駐車場だと思います。年末年始の休暇に入ると両親や友達などの来訪者が多くなり、そこでマンション内に来客用駐車場があると便利で …

マンション管理会社変更|管理委託料のココがポイント!

2019/12/29   -管理会社

  マンション管理会社の見直しを行う際に、複数の管理会社から見積書を取り寄せますが、管理委託料の合計金額だけで良し悪しを判断されていませんか? A社・・・年額合計500万円 B社・・・年額合 …

マンション管理会社が信用されない理由!

2019/12/26   -管理会社

  今年も残りわずかとなりました。皆さん充実した1年を過ごせましたか? いよいよ来年2020年は東京オリンピックが開催されます。とても楽しみにしていますし、もちろん日本は活気付く年になるでし …

マンションの管理組合総会|議事進行の在り方について問う!

2019/12/25   -総会・理事会

  マンション管理組合の総会に出席された方なら、総会の議長は「誰が務めるのか」ご存じかと思います。一度も出席されていない方はご存じないかも知れません。 総会の議長は、「理事長」が務めることに …

マンション管理組合|話し合うって!

  ビジネスの世界でよく使われている「PDCAサイクル」というマネジメント手法があります。品質の改善・向上、継続的な事業活動の改善を推進するマネジメント手法になりますが、このPDCAサイクル …

マンション管理組合の総会|書面による議決権行使について!

2019/12/20   -総会・理事会

近年、多くのマンションでは、総会において書面による議決権行使を採用しています。各議題の賛否を書面によって行使するという方法は、一見すると合理的な方法に思えますが、果たして良い方法と言えるのでしょうか。 …

管理組合の運営で欠かせないのが継続性

2019/12/19   -管理組合

  企業には事業を継続するという目的があります。同じようにマンション管理組合にも継続性が求められます。今回、役員の任期を交えて管理組合の継続性について語りたいと思います。   1年 …

マンション管理組合|自主性を持つことの必要性!

2019/12/18   -管理組合

  マンションの管理組合運営において、自主性を持つことが大切ってよく言われますが、この「自主性」とは何を意味するのでしょう。今回、それについて語りたいと思います。   分譲マンショ …

マンションの「管理の質」について考える!

2019/12/14   -マンション管理

  マンションの管理会社の変更時、管理コストを削減する際によく用いられる言葉があります。 ▶ 管理の質は下げない ▶ 管理の質は落とさない ▶ 管理 …

管理組合の組織の在り方について考える!続編

2019/12/07   -管理組合

  野球界のイチローと言えば、その名を知らない人はいないでしょう。 メジャーリーグで数々の偉業を成し遂げた現役時代の活躍ぶりをみて、きっと多くの日本人は勇気づけられたと思います。 現役引退後 …

管理組合の組織の在り方について考える!

2019/12/06   -管理組合

  マンション管理組合の形骸化とか理事会の形骸化ってよく耳にしますが、なぜ形骸化が生まれるのでしょう。今回、これについて考えてみたいと思います。   目的と自発的意思について そも …

分譲マンション|2回目の大規模修繕は設計管理方式は不要?

2019/12/04   -大規模修繕

  1回目の大規模修繕では主にコンクリート躯体の修繕、外壁や鉄部の塗装部分の塗替え、屋上防水の補修、床防水の補修、シーリングの取替などが基本となります。 2回目の大規模修繕は、築後20年を超 …

マンションの良さってなんだろう?

2019/12/03   -語り

  なぜマンションを選ぶの? 住まいの購入を検討されている方向けに「一戸建VSマンション」という記事がネット上にたくさん存在します。そして本もかなり出版されています。 その中にマンションのメ …

マンション住まい│粗大ごみの処分について!

2019/11/27   -マンション生活

放置された粗大ごみ マンションのトラブル事案のひとつに挙げられるのが、ごみ置き場内やその付近に置き去りにされた“粗大ごみの放置”です。これはマンションの管理員の悩みのひとつとも言えます。 処分費用の掛 …




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くるみ

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著者:kurumi

元業界人がマンション管理について本音で語るブログです。
登場人物 ☞ 鬼嫁がたまに出てきます(笑)

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