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2018/02/19 -建物・設備関連
マンションの給排水管のメンテナンスについて、誰がいつどのようにして行うのか、明確な取り決めがなされているだろうか。 明確な取り決めがなされていないと… 古くなっ …
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2018/02/17 -管理会社
マンション管理会社は全国に２,０００社以上存在する。そして数千の管理組合から管理を受託している大手の管理会社もあれば、数棟の管理組合から管理を受託している零細な管理会社まで様々である。 …
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2018/02/16 -語り
社会生活を送っている中で、たまに意見とか文句を言われたりすることがある。そんなときに私は、それが意見なのか、文句なのかを瞬時に見極めようとする癖がある（笑）。 なぜこのような癖がついてし …
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2018/02/15 -長期修繕計画
近年、新築の分譲マンションにおいては、当たり前に長期修繕計画が用意されているのだが、その多くは分譲会社から指名された管理会社がそれを作成している。 昔は、マンション販売時において、長期修 …
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2018/02/14 -管理費・修繕積立金
管理会社が修繕工事を元請けで受注する場合、そこに暴利と思える中間マージンが上乗せされている。２割から４割って本当なのだろうか？ 問題はそこではない。 修繕積立金が足りないから多くのマンシ …
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2018/02/13 -管理組合
２０１６年３月１４日、国土交通省より「マンションの管理の適正化に関する指針（マンション管理適正化指針）」、そして「マンション標準管理規約」の改定が公表された。 この改正においては、「外部 …
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2018/02/11 -管理組合
マンションに５０世帯が住んでいれば、そこには５０通りの考え方がある。また、その世帯に家族がいれば、家族の人数分の考え方がある。 マンション管理の難しさは、この考え方の違いにある。 物事を …
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2018/02/10 -大規模修繕
２００２年の区分所有法の改正により、「共用部分の変更」の定義が変わった。この改定の背景には、建物の維持保全には欠かせない大規模修繕の円滑な実施を図る、その目的がある。 ＜改定前＞ 区分所 …
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2018/02/08 -管理組合
分譲マンションには「管理者」が置かれている。「管理者」とは文字通り「管理を行う者」のことを指すのだが、マンションの共用部分、建物の敷地、そして付属施設を管理するために選任されるのが管理者 …
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2018/02/07 -管理会社
マンション管理会社に欠けているもの、それは管理会社自身がよく分かっていることではないだろうか。この「欠けている」を集約できる言葉、それは「存在意義」である。 私は、管理会社でサラリーマン …
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2018/02/06 -語り
私はマンション管理士ではない。マンションデべロッパー、マンション管理会社、建設会社の３つの業界をそれぞれに携わってきた元業界人である。そして今はそれらの業界に属さないマンシ …
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2018/02/05 -管理委託契約
マンションの管理組合の多くは、管理業務の一部を管理会社に委託されている。管理組合と管理会社はどのような関係で結ばれているのか、そこが重要になるのだが、実情として分かりにくいところがある。 …
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2018/02/03 -マンション管理
マンション管理の目的は、建物・付帯設備の健全化と長寿命化、そして安全性・快適性・利便性を追求する、これらが目的としてある。 その目的を達成させるために必要になってくるもの、それは「資金」 …
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2018/02/02 -管理会社
マンション管理会社を変更して、期待通りの成果が得られたとしても、それが一時的では意味がない。マンションとその管理はその後もずっと続く。 管理会社の変更に際しては、候補先の管 …
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2018/01/31 -マンション管理
「物事は最初が肝心」、これはマンション管理にも言えることだと思う。 最初からあるものを途中で変えることは難しい。慣れてしまうとそれが当たり前になってしまったり、変えることが …
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2018/01/30 -管理会社
近年、管理会社のホームページや管理会社変更の際のプレゼン資料などに、「フロントマンの担当組合数を１０組合以下とし、徹底した管理体制を構築しています」、そんなフレーズが多く用いられている。 …
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2018/01/29 -総会・理事会
マンションの良し悪しは管理会社で決まる。この言葉をよく見聞きするのだが、確かにそれも一理あると思う。だが、管理組合という存在がありながら、管理会社にその良し悪しを決められては本末転倒にな …
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2018/01/28 -語り
あのパナソニックを一代で築き上げた「松下幸之助」、経営の神様として称され、彼が残した功績、そして経営哲学は後世に語りつがれている。 私がマンション管理会社の新米時代に、失敗ばかりしてよく …
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2018/01/27 -語り
自分たちが住んでいるマンションの建物点検は、いつ誰が行っているのだろう。 その問いかけに対して「委託先の管理会社が行っている、毎月かな？」、そんな回答が返ってきそうだが… 「 …
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2018/01/26 -マンション管理
スマートフォンが普及している現在、FacebookやTwitterなどのSNS（ソーシャル ネットワーキング サービス）やインターネットなど、この小さな端末ひとつで色んなことができるよう …
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2018/01/25 -語り
マンションの管理員室は共用部分に該当する。中には専有部分として所有権の保存登記がなされ、管理会社の所有になっている特殊なケースもあるのだが、一般的には規約共用部分という扱いになっている。 …
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2018/01/24 -マンション管理
ずいぶん昔から情報化社会と言われているのだが、マンション管理の情報について、管理組合の皆さんはどれだけ知っているのだろう。 色んな情報を入手しておかないと時代に取り残される。これはマンシ …
