管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

マンション大規模修繕|癒着・談合の裏側にあるもの!

2018/02/28   -大規模修繕

  これまで、マンションの大規模修繕に関わる癒着とか談合に関する記事をいくつか書き綴っているのだが、これらはお金に関わる問題だけではない。 <関連記事はこちら> ▶ 大規模修繕 …

マンション管理|理想と現実!

2018/02/27   -マンション管理

  人が何か行動を起こすときって、必ずそこには「目的」があるだろう。その目的には、その人にとっての「理想」があると思う。 理想というのは、色んなことを知ることで生まれたりもする。他人に感化さ …

マンション管理組合|総会で必要なもの!

2018/02/26   -総会・理事会

  マンションの現状について確認し合う、マンションの課題について話し合う、そしてマンションの将来について語り合う、それが管理組合の総会ではないだろうか。 そこには「所有者の皆さん」、そして「 …

管理組合毎に総会のやり方は異なる!

2018/02/25   -総会・理事会

  マンションの管理組合では、毎年総会という会合が開かれている。この会合のことを一般的に「通常総会」と呼ばれている。マンションによっては「定例総会」という言葉を用いたりしている。 私は管理会 …

分譲マンション管理|このままではダメだ!

2018/02/24   -マンション管理

  「このままではマンションがダメになる!」   私が住んでいるマンションの第1期目にそれを感じた。 ▶ 理事長の経験を通じて学び得たこと(☜ 詳しくはこちら) そし …

返報性の原理がマンションにも存在する!

2018/02/23   -語り

  マンションというのは、多くの人が共に暮らしている。なので、自宅の玄関から外に出れば居住者と出くわすことが多い。 そして、そこで誰かに笑顔で挨拶されると、どんな気持ちになるだろう。 きっと …

マンションの売却を真剣に考えている自分がそこにいた?

2018/02/21   -売買・賃貸

  先週の日曜日に不動産会社に勤めている友人が自宅を訪ねてきた。そのときに今の不動産事情の話を色々と聞かされた。 「今はマンションが高く売れる」、近年の不動産市況はバブルの最中である。 我が …

マンション内のこんなトラブルに悩まされた!

2018/02/20   -語り

  私の管理会社時代の話になるのだが、マンション内で起きたトラブルで日々頭を抱えることが多かった。管理組合の知らないところで管理会社は何かと苦労をしている(笑)。   マンションの …

マンションの給排水管のメンテナンスは計画性と中身が大切!

2018/02/19   -建物・設備関連

  マンションの給排水管のメンテナンスについて、誰がいつどのようにして行うのか、明確な取り決めがなされているだろうか。   明確な取り決めがなされていないと… 古くなっ …

マンション管理会社は今後どうなる?

2018/02/17   -管理会社

  マンション管理会社は全国に2,000社以上存在する。そして数千の管理組合から管理を受託している大手の管理会社もあれば、数棟の管理組合から管理を受託している零細な管理会社まで様々である。 …

マンション管理組合運営|意見と文句は違う!

2018/02/16   -語り

  社会生活を送っている中で、たまに意見とか文句を言われたりすることがある。そんなときに私は、それが意見なのか、文句なのかを瞬時に見極めようとする癖がある(笑)。 なぜこのような癖がついてし …

マンションの長期修繕計画表の作成者は?

2018/02/15   -長期修繕計画

  近年、新築の分譲マンションにおいては、当たり前に長期修繕計画が用意されているのだが、その多くは分譲会社から指名された管理会社がそれを作成している。 昔は、マンション販売時において、長期修 …

修繕積立金の値上げに対する矛盾とは!

  管理会社が修繕工事を元請けで受注する場合、そこに暴利と思える中間マージンが上乗せされている。2割から4割って本当なのだろうか? 問題はそこではない。 修繕積立金が足りないから多くのマンシ …

マンション管理組合|外部の専門家の活用について

2018/02/13   -管理組合

  2016年3月14日、国土交通省より「マンションの管理の適正化に関する指針(マンション管理適正化指針)」、そして「マンション標準管理規約」の改定が公表された。 この改正においては、「外部 …

管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

2018/02/11   -管理組合

  マンションに50世帯が住んでいれば、そこには50通りの考え方がある。また、その世帯に家族がいれば、家族の人数分の考え方がある。 マンション管理の難しさは、この考え方の違いにある。 物事を …

大規模修繕の決議要件について

2018/02/10   -大規模修繕

  2002年の区分所有法の改正により、「共用部分の変更」の定義が変わった。この改定の背景には、建物の維持保全には欠かせない大規模修繕の円滑な実施を図る、その目的がある。 <改定前> 区分所 …

マンション管理組合の管理者について

2018/02/08   -管理組合

  分譲マンションには「管理者」が置かれている。「管理者」とは文字通り「管理を行う者」のことを指すのだが、マンションの共用部分、建物の敷地、そして付属施設を管理するために選任されるのが管理者 …

マンション管理会社に欠けているもの!

2018/02/07   -管理会社

  マンション管理会社に欠けているもの、それは管理会社自身がよく分かっていることではないだろうか。この「欠けている」を集約できる言葉、それは「存在意義」である。 私は、管理会社でサラリーマン …

間違いだらけのマンション管理のブログって?

2018/02/06   -語り

    私はマンション管理士ではない。マンションデべロッパー、マンション管理会社、建設会社の3つの業界をそれぞれに携わってきた元業界人である。そして今はそれらの業界に属さないマンシ …

分譲マンション|管理委託契約には委任と請負の2つがある!

2018/02/05   -管理委託契約

  マンションの管理組合の多くは、管理業務の一部を管理会社に委託されている。管理組合と管理会社はどのような関係で結ばれているのか、そこが重要になるのだが、実情として分かりにくいところがある。 …

マンション管理の考え方!

2018/02/03   -マンション管理

  マンション管理の目的は、建物・付帯設備の健全化と長寿命化、そして安全性・快適性・利便性を追求する、これらが目的としてある。 その目的を達成させるために必要になってくるもの、それは「資金」 …

管理会社変更の裏側にあるもの!

2018/02/02   -管理会社

  マンション管理会社を変更して、期待通りの成果が得られたとしても、それが一時的では意味がない。マンションとその管理はその後もずっと続く。   管理会社の変更に際しては、候補先の管 …

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プロフィール

著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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