管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

マンション管理 管理費削減

マンションの管理支出を下げるポイント!

2017年9月25日


 

戸建住宅とマンションの違い、それは、同じ住宅でもマンションにはスケールメリットがある。スケールメリットとは、同種の物が多く集まることにより、単体よりも大きな効果をもたらすことを意味する。

戸建住宅は1つ、それに対し50戸のマンションなら戸建住宅の50倍になる。

1:50 ☜ この差は大きい!



マンションの各住戸に設置されているもの、その多くは同じものだ。例えばメーターボックス内に収納されている給湯器、住戸内のインターホン、これらは新築時には同機種が設置され、十数年後には交換を要する。

マンションによっては、一斉に交換するケースも見受けられる。その場合、1台当りの工事費用を安くすることができる。

これがスケールメリットであり、マンション特有のメリットといえる。

マンションに設置されている多くの設備が同機種だから、このスケールメリットを活かすことで節約効果が期待できる。

一斉に交換するのなら計画性が必須となる。共用部分に該当する設備は長期修繕計画に盛り込むなど、事前の周知と準備が欠かせない。

単体の交換が重なれば、結果的に割高な費用を支払うことになる。スケールメリットを十分活かす、これが管理支出を下げるポイントといえよう。

専有部分に該当する設備は、広報やアンケートなどで対象者を募る。そこまで行える管理組合であれば、私はそのマンションに住みたいと思う。

 

 


 



-マンション管理, 管理費削減

執筆者:

関連記事

マンションの「管理の質」について考える!

  管理コストを削減する際に、「管理の質は下げない」「管理の質は落とさない」「管理の質が向上する」、よく見聞きする「管理の質」という言葉、このブログでもよく用いる言葉なのだが、この「管理の質 …

駐車場の区画変更について

  マンションの敷地内に設けられている駐車場の区画というのは、誰がどのようにして決めているのだろう。当初に決められた区画がそのままずっと変わらない、それに不満を抱く方は少なからずいる。 車両 …

分譲マンション|共用部分の照明をLEDに変える際のポイント!

  最近の新築マンションでは、至る所にLEDが設置されている。LEDとは、発光ダイオードという半導体のことであるが、消費電力が少ない、寿命が長いという特徴を持つ。 今から10年位前にLEDの …

マンションの管理費と駐車場使用料について

  よく管理費削減という言葉を見聞きするのだが、これにより管理費が下がるわけではない。 管理費会計(一般会計)の各支出項目の見直し(コスト削減)を行い、管理費会計の更なる健全化を図るという意 …

マンション管理|ただ安ければいい。この考え方は危険だ!

  マンション管理のコストを削減することは、管理組合にとって負担軽減に繋がる。 だが、削減の仕方を誤ると、ただの「安かろう悪かろう」になってしまう。 マンション管理の削減に関する記事が多く出 …

余白




プロフィールタイトル

著者のプロフィール

02[1]

02[1]

はじましてkurumiと申します。
マンション管理業界、建設業界の裏側を知っていただきたい。そして問題意識をもっていただきたい。元業界人が本音で語るブログサイトです。

バナー画像

バナー画像

おすすめ記事タイトル

著者のおすすめ記事

余白

サイドバナー1

サイドバナー1

余白

サイドバナー12

サイドバナー12

人気記事タイトル

人気記事ベスト10

余白

余白

余白

カテゴリータイトル

カテゴリー

アドセンス広告




ブログランキング参加中/タイトル

ブログランキング参加中

余白

マンション管理バナー

マンション管理バナー2

pagetop