「 投稿者アーカイブ：kurumi 」 一覧

  新築物件が２００８年のリーマンショック後、急激に減っている。建設費の高騰、先行き不透明な状況下で新築物件を手掛けるマンションなどの分譲会社（デべロッパー）は作っても売れる確証がないから慎 …

  ２回目の大規模修繕は設計監理方式は不要？ 私にもしその回答権があるとしたら「不要」と答えるだろう。なぜなら、１回目の大規模修繕で得た経験値があるからだ。 実情として、２回目は責任施工方式 …

  分譲マンションの管理ってグレーゾーンが多い。 最初から色んな物事に対して取り決めがなされているのなら、ある意味楽かもしれない。 そういう意味でも原始の管理規約とか使用細則というのは大切で …

  マンション生活を送る中で、意見とか要望、相談事などが生じた場合、どこに連絡すればよいのだろうか？ 分譲マンションの場合、管理組合という組織が存在するのだが、そのマンションを管理している管 …

  世の中には管理組合のお金を横領する愚かなフロントマンがいる。 その一方で、必死になってマンションのために努力されているフロントマンもいる。 フロントマンの仕事に対する熱意とか使命感、責任 …

  管理会社は本業では成り立たない！ だから、マンションの維持管理に付随する色んな業務を受注しようとする。 詳しくはこちらの記事👇 ▶ 管理会社の多くは本業では …

  マンションの修繕は適正な時期に実施する。そのために長期修繕計画が存在し、この計画に基づき修繕積立金の額が設定される。 新築マンションの修繕積立金のほとんどが「段階増額方式」を採用している …

  昨日、私の知人（とあるマンションの理事長）からこんな相談を受けた。 今売りに出されている住戸の所有者（不動産会社）から、「１階の雨樋に取り付けてあった小型キーボックスが盗まれた」との連絡 …

新築マンションを購入するとき、住宅ローンを利用すれば税制優遇（還付）が受けられる。また、中古マンションにおいても同様に住宅ローンを利用すれば税制優遇が受けられる。 ただし、中古マンションの場合、全てが …

インスペクションとは 欧米では当たり前に行われているインスペクション、我が国ではあまり聞きなれない言葉である。このインスペクションは、「調査」とか「検査」を意味する英単語になるが、不動産に用いる場合、 …

  マンションの管理員はそのマンションの顔である… この言葉は管理員の教育研修などでよく用いられる。 もっともらしく聞こえる言葉なのだが、実はこの言葉には矛盾が存在する。この矛盾 …

  物事には「因果関係」というものが存在する。マンションの様々な問題、特に建物や設備の不具合においては、この「因果関係」を知ることで問題点がはっきり見えてくる。 結果にはそれに至った原因があ …

  マンションの敷地内のフェンスや建物の雨樋などに取り付けられた小型キーボックスを最近よく見かける。オートロックがないマンションでは住戸の玄関横の格子柵やメーターボックスの内側に取り付けられ …

  マンションの管理員の人手不足は、マンション管理業界にとって深刻な問題となっている。業界のみならず職場となるマンションにおいても決して他人事ではない。 詳しくはこちらの記事&#x1f447 …

  マンション管理会社は半世紀以上の歴史がある。この長い間、淘汰されずに今日に至っているのだが、時代が確実に変わっている一方で、やっていることは昔も今も変わらない。 マンション管理会社はこれ …

  見積りには経費が掛かる！ 見積りの依頼内容によっては、かなりの手間を要することもあるだろう。業者が客先に出向いて見積りを行えば、ガソリン代、人件費、駐車場代などの経費が発生する。見積書を …

  最近、管理会社の変更（リプレイス）が増えている。この間、それに関する記事をこのブログに書き綴ったが、今日、管理会社に勤めている私の知人から聞いた話で少し気になったことがあるから、それを題 …

  最近、マンションのリプレイス（管理会社変更）の話をよく耳にするようになった。 そこには大きく２つの要因が存在する。 ひとつは、委託者である管理組合自身が今のマンション管理の在り方を問い、 …

  自分はダメ人間… 自分なんて価値がない… そのように思っている自尊感情（自己肯定感）の低い子供が年々増えていると聞く。 親が子供に対して褒めることをしない、だから …

  寄らば大きな声 大きな声、それに感化される人、そして出る杭を陰ながら批判する人もいるだろう。 ここで言う「大きな声」とは、自己主張のことである。 分譲マンションの管理、管理組合運営は容易 …

  パートナーとは共同で仕事をする相手のことを指す。 同じ目的（目標）に向かって互いに協力し合う、とても素敵なことだと思う。 管理組合にとってのパートナーって誰だろう。 そのマンションの所有 …

  誠実とは… よく見聞きする言葉であるが、あらためて辞書を引きてみると、 「真心をもって人や物事に対すること」 「偽りがなく真面目なこと」 そのように書かれている。 この言葉は …