管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

「 投稿者アーカイブ:kurumi 」 一覧

中古マンション|インスペクションとは?そのメリットについて!

2018/10/13   -分譲マンション

インスペクションとは 欧米では当たり前に行われているインスペクション、我が国ではあまり聞きなれない言葉である。このインスペクションは、「調査」とか「検査」を意味する英単語になるが、不動産に用いる場合、 …

マンションの管理員像が管理組合と管理会社とでは全く異なる!

2018/10/11   -管理人

  マンションの管理員はそのマンションの顔である… この言葉は管理員の教育研修などでよく用いられる。 もっともらしく聞こえる言葉なのだが、実はこの言葉には矛盾が存在する。この矛盾 …

マンション管理|原因と結果は常に共存する!

2018/10/07   -マンション管理

  物事には「因果関係」というものが存在する。マンションの様々な問題、特に建物や設備の不具合においては、この「因果関係」を知ることで問題点がはっきり見えてくる。 結果にはそれに至った原因があ …

マンションでよく見かける小型キーボックス|設置の良し悪しについて

2018/10/06   -分譲マンション

  マンションの敷地内のフェンスや建物の雨樋などに取り付けられた小型キーボックスを最近よく見かける。オートロックがないマンションでは住戸の玄関横の格子柵やメーターボックスの内側に取り付けられ …

マンション管理会社|フロントマンの人手不足がヤバい!

2018/10/02   -管理会社

  マンションの管理員の人手不足は、マンション管理業界にとって深刻な問題となっている。業界のみならず職場となるマンションにおいても決して他人事ではない。 詳しくはこちらの記事&#x1f447 …

マンション管理会社は自らの存在意義をもっと認識すべし!

2018/09/30   -管理会社

  マンション管理会社は半世紀以上の歴史がある。この長い間、淘汰されずに今日に至っているのだが、時代が確実に変わっている一方で、やっていることは昔も今も変わらない。 マンション管理会社はこれ …

マンション管理|見積りには経費が掛かる!

2018/09/29   -マンション管理

  見積りには経費が掛かる! 見積りの依頼内容によっては、かなりの手間を要することもあるだろう。業者が客先に出向いて見積りを行えば、ガソリン代、人件費、駐車場代などの経費が発生する。見積書を …

分譲マンション|管理会社から管理委託契約を一方的に解除する事例が増えている!

2018/09/25   -マンション管理

  最近、管理会社の変更(リプレイス)が増えている。この間、それに関する記事をこのブログに書き綴ったが、今日、管理会社に勤めている私の知人から聞いた話で少し気になったことがあるから、それを題 …

マンション管理会社リプレイス|その裏側にあるもの!

2018/09/20   -管理会社

  最近、マンションのリプレイス(管理会社変更)の話をよく耳にするようになった。 そこには大きく2つの要因が存在する。 ひとつは、委託者である管理組合自身が今のマンション管理の在り方を問い、 …

自分の子供から学んだこと!

2018/09/18   -語り

  自分はダメ人間… 自分なんて価値がない… そのように思っている自尊感情(自己肯定感)の低い子供が年々増えていると聞く。 親が子供に対して褒めることをしない、だから …

独りの意見に振り回される管理組合

2018/09/15   -管理組合

  寄らば大きな声 大きな声、それに感化される人、そして出る杭を陰ながら批判する人もいるだろう。 ここで言う「大きな声」とは、自己主張のことである。 分譲マンションの管理、管理組合運営は容易 …

本音で語れるマンション管理のパートナー!

2018/09/12   -マンション管理, 語り

  パートナーとは共同で仕事をする相手のことを指す。 同じ目的(目標)に向かって互いに協力し合う、とても素敵なことだと思う。 管理組合にとってのパートナーって誰だろう。 そのマンションの所有 …

マンション管理会社|誠実さって大切だよね!

2018/09/11   -管理会社

  誠実とは… よく見聞きする言葉であるが、あらためて辞書を引きてみると、 「真心をもって人や物事に対すること」 「偽りがなく真面目なこと」 そのように書かれている。 この言葉は …

管理会社の多くは本業では成り立たない!

2018/09/09   -管理会社

  管理会社は本業に徹するべきだ! これは管理組合側の意見である。そんな声を最近よく耳にする。 私の住んでいるマンションを振り返れば、全くその通りだと思うし、実際に管理会社には本業のみ委託し …

管理組合総会|その質問必要ですか?

2018/09/08   -管理組合

  私の管理会社時代によく目にしてきた光景… マンション管理組合の総会で質問される方がいつも同じ… 中には質問というよりも、間違い指摘の説教が繰り返され、何かと他人の …

マンション共用部のLED照明器具|一体型と管球交換型のどちらがお得?

2018/09/02   -共用部LED化

  LEDの寿命は一般的に40,000時間と言われている。日に12時間点灯している場合、年に換算すると約9年になるわけだが、その寿命後にLED照明器具まるごと交換する方法と照明器具をそのまま …

マンション管理|消費税値上げの際に注意すべきこと!

2018/08/26   -マンション管理

  消費税が導入されたのは1989年4月、税率3%でスタートし、その後1997年4月に3%から5%に引き上げられ、そして更に2014年4月に5%から8%に引き上げられた。 2019年10月に …

マンション管理のズバリ問題点!

2018/08/25   -マンション管理

  分譲マンションの管理を行う上で必要になるのが「自主性」であり、「マンション管理の主体が誰なのか」、そこが重要である。 何のために管理組合とか理事会という組織が存在するのか、失礼な言い方に …

マンション大規模修繕工事|施工業者の選択のポイント!

2018/08/18   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕の施工業者を決める際に、どこに依頼すれば良いのか?意外と悩んだりもする。多額のお金が掛かるわけだから、慎重になったりもするだろうし、発注する側の管理組合にとっては後 …

マンション管理会社変更する際のヒアリングって重要!

2018/08/14   -管理会社

  マンション管理会社を変えると、そこでマンションの履歴が途絶えてしまう。新たな管理会社が自分たちのマンションの全てを熟知しているわけではない。そこに注意を払う必要がある。 マンション管理を …

赤字管理組合は今後増える!

2018/08/12   -管理組合会計

  マンションの損害保険の相次ぐ値上げ、修繕コストの増加、地域によっては駐車場利用者の減少などで赤字に苦しむ管理組合が増えている。 最近特にこのような悲痛な声を聞くようになった。 これに来年 …

マンション管理会社|着服事件って本当に絶えないね!

2018/08/04   -管理会社

  おいおい、またかよ! 今年7月、大手管理会社による不祥事! 管理組合財産を元従業員が不正に着服… 今回着服事件を起こした会社は、3年前にも同様に着服事件を起こしている。 この …

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プロフィール

著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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