管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

「 投稿者アーカイブ:kurumi 」 一覧

マンション管理組合運営は国の政治と同じ!

2019/06/19   -管理組合

  マンション管理組合の管理運営は、国の政治とよく似たところがあります。 それは、生活する上で必要なことだと分かっていても、あまり関心を持たないという点です。 無関心さの理由のひとつに、物事 …

管理費・修繕積立金は絶対に見直すべき!

  分譲マンションの管理費・修繕積立金について 分譲マンションを購入したら、管理費、修繕積立金という項目の支出が毎月発生します。これらはマンション毎に金額が異ります。 この管理費、修繕積立金 …

マンションの建物・設備の点検について!

2019/06/14   -建物・設備関連

  マンションは経年と同時並行に劣化が進行していきます。そこで、建物や設備の状態を正しく知るために様々な点検を行う必要があります。 この点検により、修繕・更新時期を見極めたり、アフター時に行 …

マンション管理会社|理想と現実!

2019/06/10   -管理会社

  マンション管理を行う上で委託先の管理会社というのは、管理組合にとって良きパートナーであることが理想であります。企業においても、顧問税理士とか顧問弁護士の先生方も同じことが言えます。 東京 …

マンションのルール無き宅配ボックス!

2019/06/01   -建物・設備関連

  最近の新築マンションで当たり前に設置されているのが宅配ボックスです。 途中で設置されたマンションもあると思いますが、トラブルが多いのも実情として多々見受けられます。 ボックス内の宅配物が …

マンション管理組合必読|保険料の値上げ前にやるべきこと!

  2019年10月にマンションの火災保険の改定が行われる予定です。2015年にも大幅な値上げが行われているため、これが決行されれば管理組合にとって更に負担増となります。 今回の改定では、全 …

マンション管理会社はストレスの捌け口ではない!

2019/05/02   -管理会社

  自分たちの問題なのに管理会社に八つ当たりをしてしまう。マンション管理において、よくある光景ではないでしょうか。 私の管理会社時代にやたら難癖を付けてくる所有者がいて、一方的に文句ばかり言 …

マンション管理会社と管理組合は違うよ!

2019/04/29   -分譲マンション

  分譲マンションには管理組合という組織が存在しますが、管理組合の役割とか存在意義を十分理解されていますか? 正しく理解されている方は、ほんの一部に過ぎないと思います。   マンシ …

マンションの電気料金の見直し後の成果は検証すべし!

2019/04/08   -電気料金削減

近年、マンション共用部の電気料金の削減方法は多様化しています。2016年4月にスタートした電力の小売全面自由化により、電力小売事業に参入する事業者が増え、同時に契約先の選択肢が増えました。 LED照明 …

マンションの駐輪ステッカー|ココに注意!

2019/04/06   -マンション管理

  マンションでよく使用される管理アイテムのひとつに「駐輪ステッカー」というシールがあります。駐輪許可の証として自転車・バイクに貼られるシールのことです。 マンション毎にデザインとか文字は異 …

分譲マンション|宅配ボックスの設置の是非について!

2019/03/11   -建物・設備関連

  新築マンションにおいて、宅配ボックスは当たり前のように設置されていますが、当初から設置されていないマンションでは、宅配ボックスの設置について、総会・理事会などで要望の声が上がったりもしま …

マンションの管理組合総会|議事進行の在り方について問う!

2019/03/03   -総会・理事会

  管理組合の理事長は、総会時に議長を努めることになります。これは管理規約によって定められています。 マンション標準管理規約第42条(総会) 第5項 総会の議長は、理事長が務める。 &nbs …

分譲マンション|防火管理者を選任する前に考えるべきこと!

2019/02/27   -マンション管理

  50名以上が居住するマンションでは、防火管理者を選任しなければなりません。しかしながら、防火管理者を募集しても中々なり手がいない、これはマンション管理組合が抱える問題のひとつと言えます。 …

管理組合主導のマンション管理とは…

自分たちのマンションの管理の在り方を決めるのは管理会社ではありません。そのマンションを購入された所有者の総意で決める、これが正しい解答かと思います。 ですが、この総意を得るのが難しい、これがマンション …

マンションの漏水事故|保険のあれこれ!

  マンションの漏水(水濡れ)事故というのは、どのマンションにも起こりうることです。時には加害者になったり、時には被害者になったり、マンションの居住者、そして所有者にとっては決して他人事では …

レオパレス21の施工不備問題から見えてくるもの!

2019/02/12   -語り

  レオパレス21と言えば、賃貸アパートで有名な大企業であります。 昨今のニュースで施工問題が大きく取り上げられ、賃貸アパートの所有者からは憤りの声、そして、そこに住まれている方たちの中には …

不満だらけのマンション管理!

2019/02/11   -マンション管理

  そもそもマンションというのは、複数の世帯が同じひとつの屋根の下で暮らす住まい… そこには他人という複数の相手がいるわけで、生活する上で何かとストレスを感じたり、自分の思い通り …

屋内消火栓のホースを交換すると向こう10年間耐圧試験が免除!

2019/02/09   -建物・設備関連

  消防用ホースが設置されているマンションでは、設置(製造年月)後10年を経過したものについて、消防法により3年毎の耐圧性能試験の実施が義務づけられています。 耐圧性能試験とは、ホースの端末 …

管理組合役員の選出方法|階の縦割り、横割り、どの方法がいいの?

  管理組合の役員を決める際、一般的に「輪番制」という方法が用いられていますが、役回りは平等に、この考え方が根底にあります。 しかしながら、輪番制と言っても具体的にどうやって決めるのか、そこ …

繰り返されるマンション管理会社の横領事件…なぜ起こる!

2019/01/27   -管理会社

  大手管理会社の横領事件が2018年12月に発覚しました。この管理会社は過去にも同様の事件を起こしています。 詳しくはこちらの記事👇 ▶ マンション管理費を横 …

マンションの将来が読めない…だから建替えは難しい。

2019/01/21   -建替え

  30年後の2050年… マンションはどうなっているのでしょう? 築20年のマンションは築50年に… 築30年のマンションは築60年に… マンションの建 …

マンション大規模修繕|使用される材料には注意が必要!

2019/01/12   -大規模修繕

  大規模修繕の実施計画を行う際に、私たちは素人だからと一級建築士の先生方に設計監理を委託されるケースがあります。一般的にこの方法を「設計監理方式」と呼ばれていますが、一級建築士だからと安心 …

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プロフィール

著者:kurumi

元業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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