管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

「 投稿者アーカイブ:kurumi 」 一覧

マンションの電気料金の見直し後の成果は検証すべし!

2019/04/08   -電気料金削減

近年、マンション共用部の電気料金の削減方法は多様化しています。2016年4月にスタートした電力の小売全面自由化により、電力小売事業に参入する事業者が増え、同時に契約先の選択肢が増えました。 LED照明 …

マンションの駐輪ステッカー|ココに注意!

2019/04/06   -マンション管理

  マンションでよく使用される管理アイテムのひとつに「駐輪ステッカー」というシールがあります。駐輪許可の証として自転車・バイクに貼られるシールのことです。 マンション毎にデザインとか文字は異 …

分譲マンション|宅配ボックスの設置の是非について!

2019/03/11   -建物・設備関連

  新築マンションにおいて、宅配ボックスは当たり前のように設置されていますが、当初から設置されていないマンションでは、宅配ボックスの設置について、総会・理事会などで要望の声が上がったりもしま …

マンションの管理組合総会|議事進行の在り方について問う!

2019/03/03   -総会・理事会

  管理組合の理事長は、総会時に議長を努めることになります。これは管理規約によって定められています。 マンション標準管理規約第42条(総会) 第5項 総会の議長は、理事長が務める。 &nbs …

分譲マンション|防火管理者を選任する前に考えるべきこと!

2019/02/27   -マンション管理

  50名以上が居住するマンションでは、防火管理者を選任しなければなりません。しかしながら、防火管理者を募集しても中々なり手がいない、これはマンション管理組合が抱える問題のひとつと言えます。 …

管理組合主導のマンション管理とは…

自分たちのマンションの管理の在り方を決めるのは管理会社ではありません。そのマンションを購入された所有者の総意で決める、これが正しい解答かと思います。 ですが、この総意を得るのが難しい、これがマンション …

マンションの漏水事故|保険のあれこれ!

  マンションの漏水(水濡れ)事故というのは、どのマンションにも起こりうることです。時には加害者になったり、時には被害者になったり、マンションの居住者、そして所有者にとっては決して他人事では …

レオパレス21の施工不備問題から見えてくるもの!

2019/02/12   -語り

  レオパレス21と言えば、賃貸アパートで有名な大企業であります。 昨今のニュースで施工問題が大きく取り上げられ、賃貸アパートの所有者からは憤りの声、そして、そこに住まれている方たちの中には …

不満だらけのマンション管理!

2019/02/11   -マンション管理

  そもそもマンションというのは、複数の世帯が同じひとつの屋根の下で暮らす住まい… そこには他人という複数の相手がいるわけで、生活する上で何かとストレスを感じたり、自分の思い通り …

屋内消火栓のホースを交換すると向こう10年間耐圧試験が免除!

2019/02/09   -建物・設備関連

  消防用ホースが設置されているマンションでは、設置(製造年月)後10年を経過したものについて、消防法により3年毎の耐圧性能試験の実施が義務づけられています。 耐圧性能試験とは、ホースの端末 …

管理組合役員の選出方法|階の縦割り、横割り、どの方法がいいの?

  管理組合の役員を決める際、一般的に「輪番制」という方法が用いられていますが、役回りは平等に、この考え方が根底にあります。 しかしながら、輪番制と言っても具体的にどうやって決めるのか、そこ …

繰り返されるマンション管理会社の横領事件…なぜ起こる!

2019/01/27   -管理会社

  大手管理会社の横領事件が2018年12月に発覚しました。この管理会社は過去にも同様の事件を起こしています。 詳しくはこちらの記事👇 ▶ マンション管理費を横 …

マンションの将来が読めない…だから建替えは難しい。

2019/01/21   -建替え

  30年後の2050年… マンションはどうなっているのでしょう? 築20年のマンションは築50年に… 築30年のマンションは築60年に… マンションの建 …

マンション大規模修繕|使用される材料には注意が必要!

2019/01/12   -大規模修繕

  大規模修繕の実施計画を行う際に、私たちは素人だからと一級建築士の先生方に設計監理を委託されるケースがあります。一般的にこの方法を「設計監理方式」と呼ばれていますが、一級建築士だからと安心 …

マンションの規約原本の保管場所って?

2019/01/06   -管理規約

  皆さん、「規約原本」って何のことかご存知ですか? 規約原本とは、「現に有効な管理規約」のことを指します。 最初に作られた管理規約のことを「原始規約」といいますが、その後、管理規約が改正さ …

マンションの修繕積立金が足りない|借入れを勧める管理会社って!

修繕時に修繕積立金が不足して困っている、そんなマンションは意外と少なくありません。 特に大規模修繕時にお金が足りない、これが一番多いと思います。その時に管理会社から借入れを勧められるとしたらどのように …

エレベーターリニューアル(全面改修)工事のポイント!続編

  昨年末にエレベーターリニューアルに関する記事を書きましたが、その続編を書き綴りたいと思います。 他社のエレベーターに変更できるの? 「既設のエレベーターを他社に変更することはできますか? …

間違いだらけのマンション管理のブログって?

2019/01/01   -語り

  私はマンション管理士ではありません。マンション分譲会社、マンション管理会社、建設会社でマンションの企画から販売、建設、大規模修繕、そして管理業務に携わってきた元業界人です。そして今はそれ …

マンション管理組合の運営|西暦表示を採用しよう!

2019/01/01   -語り

  新年明けましておめでとうございます。 2019年、皆様にとって良い年になりますように…   今年最初のブログになります。昨年もそうでしたが1年が経つのって本当に早い …

分譲マンション来客用駐車場|長時間利用していいの?

2018/12/30   -駐車場

  ファミリー向けの分譲マンションにあったら便利なもの、それは来客用駐車場である。年末年始の休暇に入ると両親や友達などの来訪者が多くなる。身近に駐車場があると便利なのは言うまでもない。 しか …

分譲マンション|新4K・8K衛星放送を受信するには!

2018/12/29   -分譲マンション

  2018年12月から「新4K・8K衛星放送」が開始された。今では当り前に4K対応テレビが販売されているのだが、4Kが超高画質だと言われてもなかなかイメージが湧かないし、それを超える8Kが …

エレベーターリニューアル(全面改修)工事のポイント!

  エレベーターのリニューアル時期について マンションに設置されているエレベーターのリニューアル(全面改修)時期の目安は、25年から30年と一般的に言われているが、実情として30年前後に実施 …

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プロフィール

著者:kurumi

元業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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