エレベーターのリニューアルって大変？

 

日本のエレベーターやエスカレーターは、技術や安全面では世界でトップクラスを誇ると言われていますが、日本人のメンテンスに対する意識の高さもおそらく世界一かも知れませんね。

 

この意識の高さが、作り手の技術力とか安全性の向上へと繋がり、日本製品の良さに繋がっていると思います。かなり褒めたたえましたが、お世辞ではなく世界に誇れるものは他にも沢山あります。

 

特に分譲マンションにおいては、住まれる方のメンテナンス意識というのはとても高く、それは私の管理会社時代に嫌というほど感じ取れました（笑）。

 

今回のテーマとなるエレベーターのリニューアルについても、関心を持たれている方が非常に多く、リニューアル時期が到来した場合、先送りにするといった話はあまり聞いたことがありません。

 

築２５年を過ぎた頃に、エレベーター会社や管理会社からリニューアルの提案がなされ、そこでリニューアルについて色んなことに気付かされ、具体的な修繕方法とか実施にあたっての問題点を知ることになります。

 

エレベーターのリニューアルについて、前もって知っておくべきこと、今回、これについて語らせていただきます。

 

リニューアルの種類

エレベーターのリニュアルの種類は「全撤去新設リニューアル」「準撤去リニューアル」「制御リニューアル」の大きく３つの工法があります。

 

どの工法を選択するかは、エレベーターの基数、劣化状態、利用状況、予算などを鑑みて決定されますが、現在、長期修繕計画の中にある修繕仕様がどの工法に該当するのか、事前に把握しておくことをお勧めします。

 

目安工事費については、メーカーや付加仕様などによって工事費は変わってきます。また、修繕費用も十数年前と今とでは大きく異なったりもするので、長期修繕計画に計上されている金額とのズレに注意が必要です。

 

また、長期修繕計画にこのリニューアルが計画されていない場合は、将来的な実施に備え、修繕計画の中に加えることが望まれます。

 

 

リニューアルは大変

エレベーターリニューアルの実施時期は、一般的に２５年から３０年と言われていますが、新築時からマンションに住まれている方は、その年数分が加算された年齢のときにリニューアルが行われます。

 

なので、若い時とは違って、中高年になると階段の上り下りは正直しんどいです（笑）。

 

 

このリニューアルにおいては、エレベーターが完全に停止しますので、普段の生活に支障を来します。特に階段の上り下りが困難な方、高層階に住まれている方は不便になります。それに工事期間中の入居、転居などに伴う引越しも制約が出てきます。

 

リニューアルにあたっては、工事仕様や費用だけでなく管理組合として色んなことを考えなくてはなりません。

 

特にエレベーターが１基しかないマンションでは、生活上の不便さが増します。そこで短期間で行える制御リニューアル（部分リニューアル）を採用されるマンションが多いです。

 

私の管理会社時代にとあるマンションのリニューアルに立ち会ったときの話になりますが、とても感動した思い出があります。

 

 

エレベーターが完全停止している中、１０階に住まれている足の不自由なおじいちゃんをエレベーター会社の作業員の方が背負って、一歩一歩ゆっくり階段を下りていくシーンを目の当たりにした。

 

真夏の暑い中、その作業員の額には汗が流れ、正直大変だったと思う。その光景を見て「リニューアルって本当に大変なんだ」、それを実感させられた。

 

こういった良い話は、エレベーター会社の実名を挙げてもいいですよね。その名は「三菱電機ビルテクノサービス」です。さすが業界ナンバーワンのエレベーター会社です。この会社から宣伝料は一切もらってませんからね（笑）。

 

いざ工事が始まれば、想定外のことも起こり得ます。出来る限り短く実施することは必須と言えますが、工事内容によっては、作業を夜間に行うことで昼間にエレベーターが稼働できる状態を設けることができたりもします。その場合、深夜料金が工事費に上乗せされます（悲）。

 

実施にあたっては、エレベーター会社との打ち合わせの中で、支障を最小限に抑える努力は管理組合として欠かせません。

 

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