建物・設備関連

マンションの建物・設備の点検について!

2019年6月14日

 

マンションは経年と同時並行に劣化が進行していきます。そこで、建物や設備の状態を正しく知るために様々な点検を行う必要があります。

この点検により、修繕・更新時期を見極めたり、アフター時に行う点検では、無償対応期間が設けられていますので、しっかりチェックを行う必要があります。

これらの点検で重要なことは、点検する者が誰なのか、点検結果のチェックの2つです。

特に管理組合の場合、役員は持ち回り(輪番制)が多いので、他人任せになりがちです。そこには、チェックは管理会社や点検者が行うもの、そんな誤解があったりもします。

点検者が管理会社、点検結果のチェックを管理会社が行うといったケースが実情として多いと思いますが、管理会社任せにしていると不要な修繕が生じたり、逆に修繕が必要なのに放置状態というケースが見受けられます。(本当に多い…)

なので、点検は管理会社が行うにしても、再チェックを管理組合(建物所有者側)が行うことがとても重要です。

これらのチェックを行うのは、マンションの管理者(理事長)です。管理組合によっては、建物・設備の担当役員が行うケースもあるでしょう。

管理会社からペーパーで提出された報告書のみでその良し悪しを判断せずに、必ず現場確認は行うべきです。

踊る大走査線の青島俊作(織田裕二)の名台詞のとおりですね。

 

事件は会議室で起きているんじゃない! 現場で起きているんだ!

出典:2010 フジテレビジョン アイ・エヌ・ピー

 

この状況にアレンジしてみると、

 



現場をまず確認することが重要です。

専門知識を持たないから、素人の私が見ても分からない、そんな理由で現場に足を運ばないケースが多いと思いますが、現場を見たり、分からないことは点検者に聞くことである程度把握できます。

新築マンションのアフター点検の場合、管理会社任せになっているケースが多いのではないでしょうか。この場合、特に注意が必要です。(詳しくはこちらの記事☟)

分譲マンション|引渡し前とアフターサービスは厳重チェック!

続いて大規模修繕のアフター点検ですが、1年点検、3年点検、5年点検、10年点検、これが近年では一般化されています。点検結果により不適切(保証対象)箇所が見つかれば無償で補修を行ってくれます。

「見つかれば」、ここが重要です。施工会社は手直しを嫌います。なので、業者任せにしていると「臭い物には蓋をする」の言葉とおりに終わってしまいます。

大規模修繕の場合(新築マンションのアフター点検も同様)、専門家による立会い(第三者チェック)が望まれます。設計監理方式の場合、マンションによっては設計事務所(設計コンサルタント)がこれらの点検に立会うケースがあります。なので、大規模修繕時に設計監理方式を選択する場合、事前にアフター点検の立会いの有無を確認された方が良いです。

全ての点検において、身近な管理会社が管理組側の立場で適切にチェックしてくれると助かりますが、残念ながら現実はそうではない。管理会社や施工会社からみれば「余計なお世話」的な記事になりますが、現実を鑑みると管理組合による自主チェックは絶対に欠かせません。

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屋上の点検から見えてくるもの!

 








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