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2020/02/08 -リフォーム
昨年１１月から、私の住んでいる住戸の上の階でリノベーションが行われています。工期は４ヶ月ということで、あと１ヶ月程で工事が終わります。 今朝、上の階の所有者の方が我が家に挨拶に来られ、「 …
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2020/02/07 -ペット飼育
皆さん、日本国内で飼育されている犬・猫の頭数とか、犬・猫を飼育している世帯数や飼育率など、その数字についてご存知ですか？ 一般社団 …
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2020/02/05 -語り
昨晩の９時過ぎ、仕事先から自宅マンションに到着し、１階でエレベーターを待っていた。 しばらくするとエレベーターが降りてきて、扉が開いた瞬間、見た …
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2020/02/01 -防犯カメラ
マンションの防犯カメラの導入にあたり、リース契約とレンタル契約の違いってよく質問に上がります。月払いという点では同じですが、それぞれに特質があり内容は異なります。 前回、リース契約につい …
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2020/01/31 -語り
国土交通省の公表データによると、築４０年超の分譲マンションは２０１８年末時点で、全国に約８１万戸あり、全体の約１割を占めています。２０年後には４.５倍の約３６７万戸に膨らむと推計されてい …
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2020/01/27 -防犯カメラ
防犯カメラを新たに設置したり、既設の防犯カメラの入れ替えの際に決めておかならければならないのが、「工事代金の支払方法」についてです。私の住んでいるマンションでは８年前に防犯カメラを新規に …
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2020/01/18 -管理費・修繕積立金
昨日、知人からマンションの売却の相談を持ちかけられました。話を聞くと、知人の勤めていた会社が先月倒産し、住宅ローンなどが支払えないから早急に自宅を売却したいという相談内容でした。 私は過 …
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2020/01/13 -マンション管理
マンション管理の駆け込み寺 駆け込み寺とは、困って行き詰ったときに助けを求める場所のことを指しますが、マンション生活を送るうえで何か困った事が発生した場合、身近にいる管理会社を頼ることが …
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2020/01/11 -管理会社
近年、マンション管理会社の経営統合（合併）が盛んに行われています。同時に管理会社の買収（Ｍ＆Ａ）を専門とするコンサルタントが増えています。 その背景には、マンション管理市場が衰退期へと移行し、大手企業 …
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2020/01/08 -マンション管理
管理組合の予算書とか決算書の支出項目に記載されている金額、これが適正なのか気になったことはありませんか。私の住んでいるマンションで第１期の予算書を見たとき、そのことが気になりました。 & …
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2020/01/05 -電気料金削減
近年、マンション共用部の電気料金の削減方法は多様化しています。２０１６年４月にスタートした電力の小売全面自由化により、電力小売事業に参入する事業者が増え、これにより契約先の選択肢が増えました。 契約先 …
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2020/01/01 -語り
皆さん、本田宗一郎氏はご存知ですよね。世界に君臨するホンダの創業者で「ものづくり魂」「１２０％の良品」「叱りの哲学」などで後世に名を残された偉大な方です。 本田氏の残した名言、教えという …
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2019/12/31 -駐車場
ファミリー向けの分譲マンションにあったら便利なもの、それは来客用駐車場だと思います。年末年始の休暇に入ると両親や友達などの来訪者が多くなり、そこでマンション内に来客用駐車場があると便利で …
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2019/12/26 -管理会社
今年も残りわずかとなりました。皆さん充実した１年を過ごせましたか？ いよいよ来年２０２０年は東京オリンピックが開催されます。とても楽しみにしていますし、もちろん日本は活気付く年になるでし …
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2019/12/20 -総会・理事会
近年、多くのマンションでは、総会において書面による議決権行使を採用しています。各議題の賛否を書面によって行使するという方法は、一見すると合理的な方法に思えますが、果たして良い方法と言えるのでしょうか。 …
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2019/12/19 -管理組合
企業には事業を継続するという目的があります。同じようにマンション管理組合にも継続性が求められます。今回、役員の任期を交えて管理組合の継続性について語りたいと思います。 １年 …
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2019/12/18 -管理組合
マンションの管理組合運営において、自主性を持つことが大切ってよく言われますが、この「自主性」とは何を意味するのでしょう。今回、それについて語りたいと思います。 分譲マンショ …
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2019/12/14 -マンション管理
マンションの管理会社の変更時、管理コストを削減する際によく用いられる言葉があります。 ▶ 管理の質は下げない ▶ 管理の質は落とさない ▶ 管理 …
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2019/12/07 -管理組合
野球界のイチローと言えば、その名を知らない人はいないでしょう。 メジャーリーグで数々の偉業を成し遂げた現役時代の活躍ぶりをみて、きっと多くの日本人は勇気づけられたと思います。 現役引退後 …
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2019/12/06 -管理組合
マンション管理組合の形骸化とか理事会の形骸化ってよく耳にしますが、なぜ形骸化が生まれるのでしょう。今回、これについて考えてみたいと思います。 目的と自発的意思について そも …
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2019/12/04 -大規模修繕
１回目の大規模修繕では主にコンクリート躯体の修繕、外壁や鉄部の塗装部分の塗替え、屋上防水の補修、床防水の補修、シーリングの取替などが基本となります。 ２回目の大規模修繕は、築後２０年を超えるため、１回 …
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2019/11/27 -マンション生活
放置された粗大ごみ マンションのトラブル事案のひとつに挙げられるのが、ごみ置き場内やその付近に置き去りにされた“粗大ごみの放置”です。これはマンションの管理員の悩みのひとつとも言えます。 処分費用の掛 …
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2019/11/16 -総会・理事会
管理組合の総会では色んな話し合いが持たれます。また最終的に物事を決める場でもあります。管理組合によっては、物事が決まらず「次回へ持ち越し」なんてこともあるでしょう。 物事が決まらない、これを突き詰める …
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2019/11/13 -リフォーム
先週の火曜日から、私の住んでいるマンションの真上の階でリフォーム工事が始まりました。何か嫌な予感がしましたが、それがまさか的中するとは思いませんでした。 リフォーム工事のお知らせ書面が掲 …
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2019/11/11 -防災対策
皆さん、 飛散防止フィルムってご存知ですか？ 飛散防止フィルムは、地震や台風によって窓ガラスが割れたとき、破片の飛び散りを防ぐためにガラス面に貼るフィルムのことです。このフ …
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2019/11/10 -防災対策
水災は甚大な被害をもたらす 先日報道された北陸新幹線の車両廃車のニュースを見て驚愕としました。私だけでなく、きっと多くの方がこのニュースを見て驚かれたと思います。（詳しくはこちら …
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2019/11/09 -管理組合
年々相続放棄が増加していることを皆さんご存知ですか？ この相続放棄ですが、マンション管理組合にとって無関心ではいられません。 なぜなら、マンションの相続放棄は「所有者不在」を生むからです …
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2019/11/05 -語り
マンションの総会、理事会に管理会社が同席する、それが当たり前になっていますよね。 呼んでもないのに同席する（笑）。 管理会社がいると本音の話し合いができない、特に管理会社に …
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カラス被害に嘆く｜ゴミ出しルールを守らないマンションの住人！
2019/11/04 -マンション生活
カラスのゴミ漁りに嘆く 最近、私の住んでいるマンションにカラスの大群が押し寄せ、ゴミ袋をつつき、ゴミ袋の中身が散乱する不快な出来事が続いています。 管理員さんの話によると、ゴミ出し日以外 …
