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分譲マンション来客用駐車場|長時間利用していいの?

2018年12月30日

 

ファミリー向けの分譲マンションにあったら便利なもの、それは来客用駐車場である。年末年始の休暇に入ると両親や友達などの来訪者が多くなる。身近に駐車場があると便利なのは言うまでもない。

しかしながら、分譲マンションの来客用駐車場の運用にあたってはトラブルが多く潜んでいる。私の管理会社時代に来客用駐車場に纏わる苦情がとても多かった。

 

 

最初から来客用駐車場が設置されているマンションもあれば、途中から空き区画を来客用駐車場として運用されるケースもあるだろう。

特に空き区画については、マンションの高齢化と伴に増える傾向にある。そこで空き対策として、来客用駐車場の運用を検討される管理組合が多く見受けられる。

そこでネックになるのは「不公平感」である。実際に運用を始めてみると特定の方が駐車されるケースが多い。この不公平感を無くすために利用料金を徴収している管理組合が多々存在する。



私の住んでいるマンションにも来客用駐車場がある。いつも年末年始の休暇に入ると奪い合いが始まる(笑)。新築当初からこの来客用駐車場が設置されていたが、その時に特段ルールは設けられていなかった。なので、特定の方が長時間利用されるケースが多く、3年目にして利用に関するルールを設け、今日に至るまで3度ルール改正を行った。

最初のルールは2時間以内の利用で無償というルールだった。利用者は掲示板に設けられた来客用駐車場使用名簿に記入するのだが、この使用名簿を確認してみると同じ方が頻繁に利用されていた。2度目の改正では少し時間を長く設け、料金を徴収することにした。利用時間3時間以内1回につき200円。

2度目の改正の際に、コインパーキング方式の検討を行ったが、当時1区画しかなかったので費用対効果の観点から導入は見送られた。

3度目の改正の行ったときには、借り手のつかない1区画を追加して2区画を来客用駐車場として運用することにした。

これまでのルールでは料金を徴収しても特定の方が相変わらず利用し続ける。一方で空き区画が埋まらず収入が減る。料金徴収が煩雑(委託先管理会社の悲痛な声)。そんな状況下で3度目のルール改正が行われた。

▶ 初日の使用料(時間に関係なく):一律500円

▶ 同じ方が続けて2日間利用する場合は700円、3日目以降は1,000円

このルールにより特定の方の継続使用は減り、毎月の収入は逆に増えた。ただし、管理会社の事務の煩雑さは解消されていない(笑)。

来客用駐車場を設ける場合は、料金を段階的に上げる方法が得策と言える。本来なら公平な利用が望まれるが、私の住んでいるマンションのように空き区画に困っているケースでは、この方法が理に適う。

 

 

今朝、掲示板に貼っている来客用駐車場名簿を覗いていると年明け1月7日まで予約で一杯だった。同じ方は長くて2日間、多くの号室が書かれているのを見てうれしく思えた。これが公平ってことなのかも知れない。

 


 



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