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カラス被害に嘆く｜ゴミ出しルールを守らないマンションの住人！
2019/11/04 -マンション生活
カラスのゴミ漁りに嘆く 最近、私の住んでいるマンションにカラスの大群が押し寄せ、ゴミ袋をつつき、ゴミ袋の中身が散乱する不快な出来事が続いています。 管理員さんの話によると、ゴミ出し日以外 …
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2019/10/29 -防災対策
最近の新築マンションは、地震対策が施された仕様になっています。揺れて感知して消火するガスコンロ、食器が飛び出さない吊戸棚、ドア枠が歪んでも開閉可能な玄関口、閉じ込められないエレベーターな …
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2019/10/19 -管理組合会計
マンションを所有したら建物の管理運営のために管理費、修繕積立金を管理組合に対して支払うことになりますが、両者を足せば数万円になります。このお金の使い方について、どれくらいの所有者が関心を …
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台風は本当に怖い！平成元年台風１９号から得られた５つの教訓！
2019/10/17 -防災対策
予測不能、それが天災の脅威 台風というのは毎年夏から秋にかけて２０～３０発生し、その多くが日本列島に接近しています。そこで台風の進路などの様々な情報を私たちはニュースなどで知り得ますが、 …
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2019/09/23 -マンション総合保険
街中を歩いているとスプレーやペンキによる落書きを目にすることがあります。所有者の立場に変われば許せない行為です。 ちなみにこの落書きは、いたずらでは済まされない犯罪行為です。建物の一部に …
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2019/09/20 -管理会社
大規模修繕を行う際にお金が足りずに困っている管理組合は少なくありません。そこで管理組合内に色んな意見が飛び交います。 ▶ なぜ借入れを行うのか？▶ 工事費は妥 …
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2019/09/12 -管理組合
いよいよ今年１０月１日から消費税が１０％に引き上げられます。わずか２％とはいえ、大きな買い物とか継続的に課税されるサービスは、負担が大きなものになります。 マンション管理組合においては、 …
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国土交通省は、マンション管理の実態を把握するために５年毎に管理組合を対象としたアンケート形式の調査を行っています。 今年４月に公表された「平成３０年度マンション総合調査」の中で気になった項目をまとめて …
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マンション管理の主体はあくまで管理組合です。管理会社に委託するにしても、そこに自分たちの意思がなければなりません。任せっぱなしにするのはとても危険です。 しかしながら、マンション管理のやり方が分からな …
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マンション管理に欠けているもの、それはチェック機能だと思います。 マンション管理は管理会社が行うものではありません。管理組合が主体性をもって行うものです。しかし実際には、管理会社に負んぶ …
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2019/08/16 -管理人
マンションの管理人、業界では管理員と呼ばれていますが、この職業を簡単に考えている方が意外と多くいらっしゃいます。 誰でも簡単になれる？ 近年、管理人の人手不足によりどの管理会社も人材確保 …
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2019/08/11 -管理会社
マンションを購入する際に管理会社は既に決まっています。その多くがデべロッパー（分譲会社）の子会社です。実情として管理会社のことはあまり気にせずに購入される方が多いと思います。分譲会社の子 …
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2019/08/10 -語り
自分はダメ人間… 自分なんて価値がない… そのように思っている自尊感情（自己肯定感）の低い子供が年々増えていると聞きます。 成長過程の子供に対して「そんなことをし …
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2019/08/06 -管理会社
マンションの管理組合にとって、もっとも身近な存在であり、かつ頼れる存在になるのが「管理会社」です。しかしながら現実はどうでしょう。最も遠い存在、不信を抱く存在になっている感は否めません。 …
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2019/08/04 -総会・理事会
マンションの管理組合の総会時に議長から「何か質問や意見はないですか？」、その問いかけに対し、意見を言える人ってどれくらいいるのだろう。 ▶ 周りの目が気になる… …
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2019/08/03 -管理会社
マンション管理会社は「デべロッパー系」と「独立系」の大きく２つに分かれます。デべロッパー系とは文字通りデべロッパーの系列に属する管理会社を指し、一方の独立系はデべロッパー系列に属さない管 …
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2019/07/26 -管理費・修繕積立金
新築マンションの修繕積立金のほとんどが「段階増額積立方式」を採用しています。段階増額積立方式とは、当初の負担額を少なくして、段階的に値上げする積立方式のことを指します。 この段階増額積立 …
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2019/07/23 -総会・理事会
私はこれまで多くのマンションの理事会、総会という行事に参加させていただき、色んな会場をみてきました。実はこの会場の設営方法って重要なんです。 会場の設営の仕方によって、話し合いの雰囲気と …
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2019/07/20 -マンション管理
皆さんが住まれているマンションでは、過去の修繕履歴の記録簿が作成されていますか？ この記録簿は、どこの箇所をいつどのように修繕したとか、どこの業者に発注したとか、その修繕にいくら掛かった …
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2019/07/19 -マンション生活
マンションのベランダ・バルコニーの手すりによく布団が垂れ下がっている光景をよく見かけます。さすがにタワーマンションで見かけたことはありませんが…（笑） ベランダ・バルコニーの …
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2019/07/18 -ペット飼育
最近の新築マンションでは、ペット可が主流になっています。ペット愛好家にとっては、堂々とペットが飼えるから、魅力あるマンションに感じると思います。 ペット飼育ができるマンションでは、ペット …
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2019/07/17 -マンション管理
マンションの管理組合会計では、結果よりも予算に重きを置くとされています。 企業であればこの逆かも知れません。売上・利益を出さないと企業は存続できないため、結果の方が重要視されます。 管理 …
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2019/07/05 -管理会社横領・着服
昨年１２月に大手管理会社による横領事件が発覚し、この管理会社は業務停止処分を受け、契約先の管理組合に多大な迷惑を与えています。このような事件が起きているにも関わらず、今年に入り管理会社に …
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2019/07/05 -防災対策
私たちの身近に潜んでいるのが災害です。全国各地で発生している地震や大雨による水害などのニュースは後を絶ちません。 最近では、「未曾有」「記録的」という言葉が用いられるほど予想をはるかに超 …
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2019/07/04 -建物・設備関連
マンションにおける水漏れ事故は後を絶たない。 私の住んでいるマンションは今年で２２年目を迎えますが、過去に何度も漏水事故が発生しています。新築当初に給水管の接合部分の施工不 …
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2019/07/03 -建物・設備関連
２００５年１１月に発覚した耐震計算書偽造の姉歯事件、２０１５年１０月に発覚した横浜市内の杭施工データ改ざん事件、最近ではレオパレス２１の施工不備問題、これは公表されている事件でありますが …
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2019/06/28 -大規模修繕
修繕工事などの見積書を確認する際に、金額の方にだけ目が向けられ、数量というのは軽視されがちです。実は数量というのは、金額の算定の基準になるため、とても重要なんです。 数量×単価＝工事金額 …
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2019/06/25 -総会・理事会
分譲マンションには、建物の共用部分・建物の付属施設・敷地の管理を行うために「管理組合」という組織があります。この管理組合はマンションの区分所有者（組合員）で構成された組織です。 &nbs …
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2019/06/24 -管理費・修繕積立金
近年、修繕積立金の不足しているマンションは意外と多く存在します。国土交通省が５年毎に実施してるマンション総合調査（平成３０年度）によると、長期修繕計画における修繕費に対して、修繕積立金が …
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2019/06/21 -管理会社
分譲マンションを受託管理する管理会社が年々減少しています。２００６年末時点で２,３７４社、これをピークに減少し続け、２０１７年末時点では過去最低の２,００１社とピーク時の約８５％にまで減 …
