管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

マンション管理|フロントマンは救世主?

2018/11/17   -管理会社

  世の中には管理組合のお金を横領する愚かなフロントマンがいる。 その一方で、必死になってマンションのために努力されているフロントマンもいる。 フロントマンの仕事に対する熱意とか使命感、責任 …

マンション管理会社のあれこれ!

2018/11/10   -管理会社

  管理会社は本業では成り立たない! だから、マンションの維持管理に付随する色んな業務を受注しようとする。 詳しくはこちらの記事👇 ▶ 管理会社の多くは本業では …

分譲マンションの修繕は資産価値に直結する!

2018/11/05   -長期修繕計画

  マンションの修繕は適正な時期に実施する。そのために長期修繕計画が存在し、この計画に基づき修繕積立金の額が設定される。 新築マンションの修繕積立金のほとんどが「段階増額方式」を採用している …

分譲マンション|鍵の紛失、その先に潜む危険!

2018/11/03   -分譲マンション

  昨日、私の知人(とあるマンションの理事長)からこんな相談を受けた。 今売りに出されている住戸の所有者(不動産会社)から、「1階の雨樋に取り付けてあった小型キーボックスが盗まれた」との連絡 …

築25年超の中古マンションの購入者はココを見ている!

2018/10/28   -分譲マンション

新築マンションを購入するとき、住宅ローンを利用すれば税制優遇(還付)が受けられる。また、中古マンションにおいても同様に住宅ローンを利用すれば税制優遇が受けられる。 ただし、中古マンションの場合、全てが …

中古マンション|インスペクションとは?そのメリットについて!

2018/10/13   -分譲マンション

インスペクションとは 欧米では当たり前に行われているインスペクション、我が国ではあまり聞きなれない言葉である。このインスペクションは、「調査」とか「検査」を意味する英単語になるが、不動産に用いる場合、 …

マンションの管理員像が管理組合と管理会社とでは全く異なる!

2018/10/11   -管理人

  マンションの管理員はそのマンションの顔である… この言葉は管理員の教育研修などでよく用いられる。 もっともらしく聞こえる言葉なのだが、実はこの言葉には矛盾が存在する。この矛盾 …

マンション管理|原因と結果は常に共存する!

2018/10/07   -マンション管理

  物事には「因果関係」というものが存在する。マンションの様々な問題、特に建物や設備の不具合においては、この「因果関係」を知ることで問題点がはっきり見えてくる。 結果にはそれに至った原因があ …

マンションでよく見かける小型キーボックス|設置の良し悪しについて

2018/10/06   -分譲マンション

  マンションの敷地内のフェンスや建物の雨樋などに取り付けられた小型キーボックスを最近よく見かける。オートロックがないマンションでは住戸の玄関横の格子柵やメーターボックスの内側に取り付けられ …

マンション管理会社|フロントマンの人手不足がヤバい!

2018/10/02   -管理会社

  マンションの管理員の人手不足は、マンション管理業界にとって深刻な問題となっている。業界のみならず職場となるマンションにおいても決して他人事ではない。 詳しくはこちらの記事&#x1f447 …

マンション管理会社は自らの存在意義をもっと認識すべし!

2018/09/30   -管理会社

  マンション管理会社は半世紀以上の歴史がある。この長い間、淘汰されずに今日に至っているのだが、時代が確実に変わっている一方で、やっていることは昔も今も変わらない。 マンション管理会社はこれ …

マンション管理|見積りには経費が掛かる!

2018/09/29   -マンション管理

  見積りには経費が掛かる! 見積りの依頼内容によっては、かなりの手間を要することもあるだろう。業者が客先に出向いて見積りを行えば、ガソリン代、人件費、駐車場代などの経費が発生する。見積書を …

分譲マンション|管理会社から管理委託契約を一方的に解除する事例が増えている!

2018/09/25   -マンション管理

  最近、管理会社の変更(リプレイス)が増えている。この間、それに関する記事をこのブログに書き綴ったが、今日、管理会社に勤めている私の知人から聞いた話で少し気になったことがあるから、それを題 …

マンション管理会社リプレイス|その裏側にあるもの!

2018/09/20   -管理会社

  最近、マンションのリプレイス(管理会社変更)の話をよく耳にするようになった。 そこには大きく2つの要因が存在する。 ひとつは、委託者である管理組合自身が今のマンション管理の在り方を問い、 …

自分の子供から学んだこと!

2018/09/18   -語り

  自分はダメ人間… 自分なんて価値がない… そのように思っている自尊感情(自己肯定感)の低い子供が年々増えていると聞く。 親が子供に対して褒めることをしない、だから …

独りの意見に振り回される管理組合

2018/09/15   -管理組合

  寄らば大きな声 大きな声、それに感化される人、そして出る杭を陰ながら批判する人もいるだろう。 ここで言う「大きな声」とは、自己主張のことである。 分譲マンションの管理、管理組合運営は容易 …

本音で語れるマンション管理のパートナー!

2018/09/12   -マンション管理, 語り

  パートナーとは共同で仕事をする相手のことを指す。 同じ目的(目標)に向かって互いに協力し合う、とても素敵なことだと思う。 管理組合にとってのパートナーって誰だろう。 そのマンションの所有 …

マンション管理会社|誠実さって大切だよね!

2018/09/11   -管理会社

  誠実とは… よく見聞きする言葉であるが、あらためて辞書を引きてみると、 「真心をもって人や物事に対すること」 「偽りがなく真面目なこと」 そのように書かれている。 この言葉は …

管理会社の多くは本業では成り立たない!

2018/09/09   -管理会社

  管理会社は本業に徹するべきだ! これは管理組合側の意見である。そんな声を最近よく耳にする。 私の住んでいるマンションを振り返れば、全くその通りだと思うし、実際に管理会社には本業のみ委託し …

管理組合総会|その質問必要ですか?

2018/09/08   -管理組合

  私の管理会社時代によく目にしてきた光景… マンション管理組合の総会で質問される方がいつも同じ… 中には質問というよりも、間違い指摘の説教が繰り返され、何かと他人の …

マンション共用部のLED照明器具|一体型と管球交換型のどちらがお得?

2018/09/02   -共用部LED化

  LEDの寿命は一般的に40,000時間と言われている。日に12時間点灯している場合、年に換算すると約9年になるわけだが、その寿命後にLED照明器具まるごと交換する方法と照明器具をそのまま …

マンション管理|消費税値上げの際に注意すべきこと!

2018/08/26   -マンション管理

  消費税が導入されたのは1989年4月、税率3%でスタートし、その後1997年4月に3%から5%に引き上げられ、そして更に2014年4月に5%から8%に引き上げられた。 2019年10月に …

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プロフィール

著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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