管理組合が変わらない限り、何も変わらない！

  マンション管理会社は「デべロッパー系」と「独立系」の大きく２つに分かれます。デべロッパー系とは文字通りデべロッパーの系列に属する管理会社を指し、一方の独立系はデべロッパー系列に属さない管 …

  マンションで頻繁に発生するのが生活音に纏わるトラブルです。私の管理会社時代に住人さんから多くの相談を受けました。 普段生活する中で生じる音が他人にとって「迷惑な音」に聞こえたりもします。 …

  マンションの大規模修繕は文字通り、大掛かりな修繕となるため、マンションの規模にもよりますが、数千万から億単位の多額のお金を費やします。 毎月コツコツと積み立てた大切な資金（修繕積立金）を …

  地震の怖さ いつどこで発生するか分からないのが地震です。ほぼ毎日地震というのは日本のどこかで発生しています。 これだけ多くの地震が起きているのに、意外と地震に対する意識が低いという実情が …

  新築マンションの修繕積立金のほとんどが「段階増額積立方式」を採用しています。段階増額積立方式とは、当初の負担額を少なくして、段階的に値上げする積立方式のことを指します。 この段階増額積立 …

  分譲マンションの管理は難しい… それが私の理事長時代の経験から学び得た答えかも知れません。 戸建住宅や賃貸マンションであれば、オーナーはひとりですから、それらを自己判断で管理 …

  私はこれまで多くのマンションの理事会、総会という行事に参加させていただき、色んな会場をみてきました。 実はこの会場の設営方法って重要なんです。 会場の設営の仕方によって、話し合いの雰囲気 …

マンションの大規模修繕を行う際に、当然のことながら施工会社を決めなければなりません。また、設計監理方式を採用される場合、設計コンサルタント（設計事務所）を決める必要があります。 そこでよく用られている …

  マンションの外壁には、建物を美しく彩るタイルが一般的に使用されています。ですが、その裏側では「落下リスク」という大きな弱点を抱えています。 タイルの剥離、タイルの落下というのは、あまり聞 …

  皆さんが住まれているマンションでは、過去の修繕履歴の記録簿が作成されていますか？この記録簿は、どこの箇所をいつどのように修繕したとか、どこの業者に発注したとか、その修繕にいくら掛かったと …

  マンションのバルコニーの手すりによく布団が垂れ下がっている光景をよく見かけます。さすがにタワーマンションで見かけたことはありませんが…（笑） バルコニーの手すりは、布団を干す …

  最近の新築マンションでは、ペット可が主流になっています。ペット愛好家にとっては、堂々とペットが飼えるから、魅力あるマンションに感じると思います。 ペット飼育ができるマンションでは、ペット …

  マンションの管理組合会計では、結果よりも予算に重きを置くとされています。 企業であればこの逆かも知れません。売上・利益を出さないと企業は存続できないため、結果の方が重要視されます。 管理 …

Ｍ＆Ａとは、企業の合併とか買収といった意味を持ちますが、事業規模を拡大したいという意図がそこにあります。 近年、マンション管理会社のＭ＆Ａが盛んに行われていますが、いつの間にか管理会社が変わっている、 …

  マンションの大規模修繕を成功させるためには「良い施工会社を選ぶ」、これが必須となりますが、では良い施工会社とはいったいどんな会社を指すのでしょう。 今回、良い施工会社の見極め方について語 …