管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

マンション管理会社|独立系は本当にコストが安いのか!

2019/08/03   -管理会社

  マンション管理会社は「デべロッパー系」と「独立系」の大きく2つに分かれます。デべロッパー系とは文字通りデべロッパーの系列に属する管理会社を指し、一方の独立系はデべロッパー系列に属さない管 …

マンションの生活音に対する配慮は欠かせない!

2019/08/02   -マンション生活

  マンションで頻繁に発生するのが生活音に纏わるトラブルです。私の管理会社時代に住人さんから多くの相談を受けました。 普段生活する中で生じる音が他人にとって「迷惑な音」に聞こえたりもします。 …

マンション大規模修繕|関係業者は全て敵だと思え!

2019/08/01   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕は文字通り、大掛かりな修繕となるため、マンションの規模にもよりますが、数千万から億単位の多額のお金を費やします。 毎月コツコツと積み立てた大切な資金(修繕積立金)を …

分譲マンション|地震に対する警戒心を持ち続けよう!

2019/07/27   -防災対策

  地震の怖さ いつどこで発生するか分からないのが地震です。ほぼ毎日地震というのは日本のどこかで発生しています。 これだけ多くの地震が起きているのに、意外と地震に対する意識が低いという実情が …

修繕積立金の均等積立方式が望まれる理由!

  新築マンションの修繕積立金のほとんどが「段階増額積立方式」を採用しています。段階増額積立方式とは、当初の負担額を少なくして、段階的に値上げする積立方式のことを指します。 この段階増額積立 …

理事長の経験を通じて学び得たこと

2019/07/24   -理事長

  分譲マンションの管理は難しい… それが私の理事長時代の経験から学び得た答えかも知れません。 戸建住宅や賃貸マンションであれば、オーナーはひとりですから、それらを自己判断で管理 …

総会・理事会の会場設営には工夫が必要!

2019/07/23   -総会・理事会

  私はこれまで多くのマンションの理事会、総会という行事に参加させていただき、色んな会場をみてきました。 実はこの会場の設営方法って重要なんです。 会場の設営の仕方によって、話し合いの雰囲気 …

マンション大規模修繕|公募する際の注意点!

2019/07/22   -大規模修繕

マンションの大規模修繕を行う際に、当然のことながら施工会社を決めなければなりません。また、設計監理方式を採用される場合、設計コンサルタント(設計事務所)を決める必要があります。 そこでよく用られている …

分譲マンション|外壁のタイルの剥離は危険!

2019/07/21   -建物・設備関連

  マンションの外壁には、建物を美しく彩るタイルが一般的に使用されています。ですが、その裏側では「落下リスク」という大きな弱点を抱えています。 タイルの剥離、タイルの落下というのは、あまり聞 …

マンション管理|修繕履歴は一覧にまとめ保管しておくべき!

2019/07/20   -マンション管理

  皆さんが住まれているマンションでは、過去の修繕履歴の記録簿が作成されていますか?この記録簿は、どこの箇所をいつどのように修繕したとか、どこの業者に発注したとか、その修繕にいくら掛かったと …

マンションのバルコニーの布団干しについて

2019/07/19   -マンション生活

  マンションのバルコニーの手すりによく布団が垂れ下がっている光景をよく見かけます。さすがにタワーマンションで見かけたことはありませんが…(笑) バルコニーの手すりは、布団を干す …

分譲マンション|ペット飼育をめぐるトラブル!

2019/07/18   -ペット飼育

  最近の新築マンションでは、ペット可が主流になっています。ペット愛好家にとっては、堂々とペットが飼えるから、魅力あるマンションに感じると思います。 ペット飼育ができるマンションでは、ペット …

管理費会計の長期収支計画を策定すべき!

2019/07/17   -マンション管理

  マンションの管理組合会計では、結果よりも予算に重きを置くとされています。 企業であればこの逆かも知れません。売上・利益を出さないと企業は存続できないため、結果の方が重要視されます。 管理 …

マンション管理|M&Aについて語る

2019/07/16   -管理会社

M&Aとは、企業の合併とか買収といった意味を持ちますが、事業規模を拡大したいという意図がそこにあります。 近年、マンション管理会社のM&Aが盛んに行われていますが、いつの間にか管理会社が変わっている、 …

マンション大規模修繕の良し悪しは現場代理人で決まる!

2019/07/15   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕を成功させるためには「良い施工会社を選ぶ」、これが必須となりますが、では良い施工会社とはいったいどんな会社を指すのでしょう。 今回、良い施工会社の見極め方について語 …

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プロフィール

著者:kurumi

元業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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