管理組合が変わらない限り、何も変わらない！

  管理会社は本業に徹するべきだ！ これは管理組合側の意見である。そんな声を最近よく耳にする。 私の住んでいるマンションを振り返れば、全くその通りだと思うし、実際に管理会社には本業のみ委託し …

  私の管理会社時代によく目にしてきた光景… マンション管理組合の総会で質問される方がいつも同じ… 中には質問というよりも、間違い指摘の説教が繰り返され、何かと他人の …

  ＬＥＤの寿命は一般的に４０,０００時間と言われている。日に１２時間点灯している場合、年に換算すると約９年になるわけだが、その寿命後にＬＥＤ照明器具まるごと交換する方法と照明器具をそのまま …

  消費税が導入されたのは１９８９年４月、税率３％でスタートし、その後１９９７年４月に３％から５％に引き上げられ、そして更に２０１４年４月に５％から８％に引き上げられた。 ２０１９年１０月に …

  分譲マンションの管理を行う上で必要になるのが「自主性」であり、「マンション管理の主体が誰なのか」、そこが重要である。 何のために管理組合とか理事会という組織が存在するのか、失礼な言い方に …

  マンションの大規模修繕の施工業者を決める際に、どこに依頼すれば良いのか？意外と悩んだりもする。多額のお金が掛かるわけだから、慎重になったりもするだろうし、発注する側の管理組合にとっては後 …

  マンション管理会社を変えると、そこでマンションの履歴が途絶えてしまう。新たな管理会社が自分たちのマンションの全てを熟知しているわけではない。そこに注意を払う必要がある。 マンション管理を …

  マンションの損害保険の相次ぐ値上げ、修繕コストの増加、地域によっては駐車場利用者の減少などで赤字に苦しむ管理組合が増えている。 最近特にこのような悲痛な声を聞くようになった。 これに来年 …

  おいおい、またかよ！ 今年７月、大手管理会社による不祥事！ 管理組合財産を元従業員が不正に着服… 今回着服事件を起こした会社は、３年前にも同様に着服事件を起こしている。 この …

  マンションに長らく住んでいると、住戸内のインターホンが故障したり、水栓レバーからポタポタと水漏れが生じたり、突然お湯が出なくなったり、色んなことが起こり得る。 賃貸で入居しているのなら、 …

  マンション管理は面倒である。 自分のマンションなのに、そこには色んなしがらみがあるから、それが良くないことだと分かっていても、なぜか他人任せにしてしまう。 理事役員の順番が回ってきて、難 …

マンション管理で大切なのは「コミュニケーション」だと思う。 理事会役員同士、組合員同士、居住者同士… 管理組合とマンション管理会社との関係とか、管理員との関係においても、コミュニケーション …

最も身近な存在、それが管理会社だと思う。 頼りにされる、それも管理会社の存在意義だと思う。 それなのに同じ過ちを繰り返す。 そこには、正しく反省するという大切なことが欠けている。 学習しない、だから、 …

  マンション管理って業務の範囲が広いから、やるべきことが本当に多い。 だから大変である。 これは、マンション管理組合にも言えるし、委託先の管理会社にも言えることだ。 自分たちが楽になるとい …

  管理会社の対応が遅い…     マンション管理会社の対応をウサギとカメに例えるなら、きっと管理組合の皆さんはウサギの方を好まれるだろう。 童話の中では、足 …

  昨日、日本各地において記録的な大雨となり、特別警報とか避難指示が発令され、困惑された方が多いと思う。 地域によっては交通機能が麻痺し、足止めを食らい、自宅に帰れない方やホテル泊まりなどを …

  築３０年以上のマンションでは、当初から所有されているオーナーたちも相応に年を重ねるから、管理組合役員の平均年齢が７０歳以上というマンションも存在するだろう。 役員の成り手がいない、特に高 …

    生きていて、楽しいことよりも辛いことの方が多いと思う。 色んなしがらみの中で人は生きて行かなければならない。 辛いことが多いから、ちょっとしたやさしさに触れたときに楽しくな …

  新築マンションの植栽は、分譲会社の設計プランに沿って植栽の品種、ボリュームや位置などが決められているわけだが、マンションの引渡し時点に既に植栽が枯れていたり、引渡し後しばらくすると枯死し …

  世の中にあるコンサルタントという職業、中には現場とか実務を知らない人もいらっしゃる。口にするのは簡単だが、実際の現場とか実務を知らない人が、机上の空論で得た知識で助言するのは良くない。 …

  マンション管理会社に足りないものって何だろう… 長らくマンション管理業界にいたから見えてくるものがある。 それは「誠意」… 誠意とは、「私欲を離れて正直にまじめに …

  マンションなどの集合住宅では、同じ屋根の下に多くの方が共に暮らしている。個々の生活習慣などの違いにより様々なトラブルが生じ、時として不平不満に感じることもあるだろう。 特にマンション内で …