管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

マンションの3つの構造的欠陥

2017/10/20   -マンション管理

  分譲マンションには構造的欠陥というのが3つある。ひとつはマンション自体に纏わる欠陥、これは設計による欠陥、施工による欠陥と大きく2つに分けられる。(詳しくはこちら) 二つ目は、マンション …

物事をはっきり言う人は嫌われる?

2017/10/19   -語り

  社会集団の中で、物事をはっきり言う人がいる。☞ (ちゃんと自覚しています…w) 社会には、縦社会と横社会の2つが存在する。縦社会の代表格が企業である。そして学校も縦断的に層化 …

どのマンションの資産価値にも影響するもの!

2017/10/18   -売買・賃貸

  永住するつもりで購入したマンションでも、急な転勤、転職、様々な事情により、マンションを手放したり、賃貸で人に貸すこともあるだろう。 そんな時に普段あまり気にしないマンションの価値というも …

マンションの長期修繕計画のあれこれ

2017/10/17   -長期修繕計画

  マンションを維持保全していくために欠かせないのが修繕である。ほとんどのマンションでは長期修繕計画が作成されていると思う。 マンション毎に長期修繕計画の様式は異なる。 1枚の用紙に一覧表だ …

マンションは自分たちで変えられる!

2017/10/16   -マンション管理

  マンション暮らしをされていて、特に問題ない、そう思われている方は、そのままの生活を送ればいい。 個人的にはそう感じている。 快適な暮らしであるとすれば、それはとても良いことである。 それ …

独立系管理会社の素顔が知れる!

2017/10/15   -管理会社

    先日、知人のマンションを尋ねた際にエレベーター内の目立つ箇所に書面が貼られていた。私は部外者であるが、目に付く場所にあるから、つい読んでしまう。 「消火器の交換費用について …

マンション管理|それぞれの立場

2017/10/14   -マンション管理

  マンションの管理運営には、主役そして脇役が存在する。それぞれに役割というものがあり、両者が上手くかみ合ってこそ、その目的が良い方向に進んでいく。 これは映画やドラマと同じである。 マンシ …

管理会社がいるから本音で話せない

2017/10/13   -語り

  マンションの総会、理事会に管理会社が同席する、それが当たり前のように思えるが、時として本音の話し合いの足枷になったりもする。 管理組合と管理会社は常に利害関係にあり、利益相反の関係にある …

マンション管理会社のリベートはこうして生まれる!

2017/10/12   -マンション管理

  管理組合が管理会社以外の業者と取引している場合、その業者は管理組合ではなく、そのマンションの管理会社を重要視する。こんな間違った考え方が実情として多く存在している。 なぜこのようなことが …

分譲マンション|財産を共有するとは

2017/10/11   -分譲マンション

  一戸建の住宅であれば、その建物の全て、そして土地が自分のものとなり財産となる。マンションの場合、どこまでが自分の財産になるのだろうか。 住戸部分は自分の財産に思えるが、例えば、住戸の境界 …

管理組合と自治会の違いについて

2017/10/10   -自治会

  管理組合と自治会の違いは大きく4つある。   当事者の違い 管理組合は、そのマンションの所有者で構成される組織、一方の自治会は、その地域の居住者で構成される組織である。 目的の …

理事長なんて私には無理!

2017/10/09   -理事長

  理事長のなり手がいない。マンションが抱えている問題のひとつと言えよう。 公平性という名の下で、輪番制という持ち回りの役員決めが行われているのが実情である。 輪番だから役員になるのは仕方な …

こんなマンションには住みたくない!続編

2017/10/06   -語り

  マンションというのは同じものはない。そこに暮らす人たち、コミュニティ(地域社会)のあり方が異なる。大袈裟な言い方になってしまうが、マンションには独自の文化がある。これは過去の歴史によって …

マンション管理の仕組みとその概要

2017/10/04   -マンション管理

  マンションの管理の仕組み マンション管理の仕組みについて、マンション関係者の方がどこまで理解しているのだろう。 この仕組みが理解できていないと、間違った手続きを行ったり、規約に反した行動 …

大規模修繕に関わる3つの保険|続編

2017/10/02   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕に関わる保険は大きく3つある。 1.大規模修繕工事瑕疵保険 2.工事保険 3.傷害保険 いずれも大規模修繕を行う上で、管理組合が知るべき保険である。前回の続編になる …

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プロフィール

著者:kurumi

元業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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