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マンション管理士

マンション管理士の仕事がない本当の理由!続編第2話

2017年4月14日





マンション管理士の認知度が低い

マンション管理は管理会社が行うもの、そのように思われている方が多い。昔から管理会社というのは存在しているのだから、これが普通の考え方かも知れない。

マンション管理士の歴史は浅く、資格が創設されてから十数年が経過しているが管理組合の認知度が低いのが実情だ。マンション管理士の存在すら知らない、これが悲しい現実である。

認知度が低い理由として、マンション管理士のアピールする機会が少ないことが挙げられる。マンション管理の業界誌にはマンション管理士に関する記事が多く記載されているのだが、この業界誌を購読する入居者など皆無に等しい。

管理会社がマンション管理士を管理組合に紹介することはあり得ない。それは自分の首を絞めることを意味する。管理会社からしてみれば、マンション管理士は煙たい存在であり、商売敵の相手でもある。

 

マンション管理士に支払う報酬の出所

マンション管理士はボランティアではない。弁護士、税理士、司法書士などと同じ、その道の専門アドバイザーとして対価報酬が得られる堅実たる職業だ。

だがしかし、この報酬の出所がないという管理組合の金銭的な内情もある。

管理会社に支払う管理委託料、そしてマンション管理士に支払う対価報酬、管理組合にしてみれば二重の負担に過ぎない。

マンション管理士のコンサルタント業務のひとつに管理コストの削減がある。管理費を下げることで、そこからマンション管理士の経費(対価報酬)を捻出させるという方法である。

これも立派なビジネスであるが、事業の継続性の観点からみれば、報酬を得られるまでの時間的労力を考えると専業では難しい。それに取っ掛かりの営業も管理会社から妨害されることも多いだろう。

 

マンション管理士は管理会社と兼業すべき

第1話でも語ったが、マンション管理士が継続的な事業経営を行うためには管理会社を立ち上げるべきだ。

私は長らくマンション管理業界にいたが、信用できる管理会社、管理組合に紹介できる管理会社など1社も見当たらない。内情を知っているだけに怖くて紹介などできない。

管理組合の立場でマンション管理をサポートできるのは、管理会社ではなくマンション管理士であり、これがマンション管理士の役割でもある。

マンション管理士も経験を積めば気付くだろう。この世に存在する管理会社はどこも同じだということ、そして管理組合を守れる者は自分達しかいない。

だったら、管理組合にとって不利益の多い今のマンション管理業界を改革する必要があろう。

嫌なことは管理会社に押し付ける、きれいな仕事だけをコンサルタント業として行いたいのであれば、改革など起こせない。

管理組合の利益のためならどんなことでもやる、この覚悟があれば、マンション管理士の認知度は上がるだろう。そして多くの仕事が生まれるだろう。

マンション管理士は管理会社を立上げるべきだ。有志あるマンション管理士同士が共同で立ち上げる、会計事務所とのタイアップ、一級建築士とのタイアップ、立上げ方法はいくらいでも思い浮かぶ。ここは頭を使えばいいだけの話だ。

 

管理組合を救うために、自分達の思い描く理想の管理会社をマンション管理士の皆さんの手で築き上げてほしい。心からそう願っています。


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マンション管理士の仕事がない本当の理由!第1話

 





-マンション管理士

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