管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

マンション管理|適正価格を知ることが大切!

2017/06/05   -マンション管理

  管理組合の決算書の支出項目に記載されている金額、これが適正なのか気になる方がいると思う。もし仮に同規模のマンションの決算書があったとしたら、きっと比較するであろう。   適正価 …

マンションの長期修繕計画は40年は必要!

2017/06/04   -長期修繕計画

  国土交通省が作成している長期修繕計画のガイドラインによれば、この計画期間は、新築マンションの場合は30年、既存マンションの場合は25年に設定されている。 また、ガイドラインの大規模修繕の …

感動の動画|私はこの動画を見て色んなことを学んだ!

2017/06/03   -語り

  マンション管理とは全く関係のない記事になってしまうが、私は過去にリストラを二度経験している。曲がったことが嫌いな性格なので出資者や経営陣とよく衝突し、結局は出る杭は打たれた。 正義とは何 …

マンションの生活音に対する配慮は欠かせない!

2017/06/03   -マンション生活

  マンションのトラブルで一番多いのが生活音に関わるトラブルだ。普段生活する中で生じる音が、他人にとって迷惑な音に聞こえることもある。 マンションのような集合住宅は、住戸が縦横に連なり、コン …

マンション管理会社|無資格のフロント担当者はいらない!

2017/06/02   -管理会社

  マンション管理会社の必須資格と言えば「管理業務主任者」だ。 この資格は、マンション管理業務を行う上で欠かせない資格である。自分たちのマンションのフロント担当者がこの資格を持っているのかな …

マンション大規模修繕|もっと工事について知っておこう!

2017/06/01   -大規模修繕

  材料選びが大切! マンションは経年により劣化が進む。特に屋上、外壁は直射日光、雨などにより劣化が早い。マンションの躯体は、鉄筋コンクリートが主流であるが、この構造躯体がマンションの寿命に …

マンション管理会社|契約外の業務でも管理会社には義務がある!

2017/05/31   -管理会社

  管理会社と管理組合の契約関係は、民法643条の委任契約に属すると考えられ、管理組合が委託者、そして管理会社が受託者という関係にある。 また業務内容の中には、請負契約に属するものがある。清 …

分譲マンション|機械式駐車場のあれこれ!

2017/05/30   -建物・設備関連

  マンションに設置されている機械式駐車場やタワー式駐車場は、駐車場不足を解消するために設置されているのだが、年間のメンテナンス料金、部品交換などの修繕費など実際この装置を運用していく中でか …

マンション管理組合|監事の役割を知っておこう!

2017/05/29   -管理組合役員

  管理組合の役員は「理事役員」と「監事」の2つに大別される。理事役員の仕事は、理事会という組織で管理組合の業務を執行する役割を担う。それに対し、監事の仕事は、管理組合の業務の執行状況のチェ …

マンション大規模修繕|涙のバリアフリー対策

2017/05/28   -大規模修繕

  私が管理会社に勤めていたときの話になるのだが、大規模修繕について話し合うため、理事会が開催され、同席させてもらった。 開始早々に理事役員(中年男性A氏)から、このマンションに住んでいる高 …

マンション管理会社|管理の委託先をもっと知ろう!

2017/05/27   -管理会社

マンションを買ったときに既に管理会社が決まっている。これに疑問を抱く方はおそらくいないだろう。 ビジネスの社会では、契約の取引先は慎重に選ぶ。そして取引先企業の与信などを調べるのが当たり前に行われてい …

マンション管理|修繕積立金を上げる前にやるべきこと!

  マンションの修繕費は年を追うごとに増える。多くのマンションでは段階的に修繕積立金を値上げしているのが実情であろう。 給与が上がらない、子供の養育費などの家計の負担が増す中で、毎月支払う修 …

マンション管理組合|独裁型の理事長はいらない!

2017/05/25   -理事長

マンションの管理組合の中には、独裁型の理事長がいる。この独裁者という言葉の定義だが、独断で物事を決める、管理組合を自分の都合で支配する者を指す。この「都合」、これが健全ではない。 私はその独裁者の裏の …

分譲マンション|ペット飼育をめぐるトラブル!

2017/05/24   -ペット飼育

  最近、ペット飼育可のマンションが増えている。ペット愛好家にとっては、堂々とペット飼育ができるから、魅力あるマンションに映るだろう。 ペット飼育ができるマンションでは、ペット飼育に関わるル …

マンション管理組合|地域の自治会について

2017/05/23   -自治会

  お住まいの地域には、そこの住民で構成された「自治会」という団体組織がある。地域によっては「町内会」と呼ばれたりもする。 同じ地域で暮らす人達の親睦を図り、地域生活を向上させることが活動の …

マンション管理組合|配偶者は役員になれるのか?

2017/05/22   -管理組合役員

  マンションの理事会に配偶者が代理出席されるケースが多い。 例えば、マンションの所有者がご主人で、奥様が理事会に出席し採決に加わる。これはよくあるケースだと思う。 本来役員というのは、管理 …

マンションは管理を買え、それは無理でしょ!

2017/05/21   -マンション管理

  「マンションは管理を買え!」、この言葉をネットで検索すると関連記事がとても多い。 「マンション管理は買えないだろ!」、「マンション管理は買うものなのか!」と揶揄する者も多い。 マンション …

管理会社に頼めば安心、その根拠はどこにあるのか!

2017/05/20   -語り

  私は長らく管理会社で働いてきた。そして自ら管理会社を立ち上げた経験を持つ。 管理組合の所有者から「管理会社に頼めば安心」、この言葉に何度救われたことか。工事などを受注する際に総会、理事会 …

トランク付きのエレベーター|これだけは知っておこう!

2017/05/19   -マンション生活

  マンションによっては、トランク付きのエレベーターが設置されている。トランクとは、急病人をストレッチャー(上の写真)に乗せ、寝た状態で搬送できるエレベーター内の拡張スペースのことを言う。 …

マンション管理|排水管洗浄のあれこれ!

2017/05/18   -建物・設備関連, 清掃

  住戸内のキッチン、洗面台、浴室、洗濯機置場などに付設されている排水管は、経年により管内に汚れが付着する。これにより排水不良が起きたり、場合によっては悪臭が生じたりする。 その汚れを取り除 …

マンション建替え|どう向き合う!

2017/05/17   -建替え

  どのマンションもいつかは住めなくなる日が訪れる。人間と同じマンションにも寿命というのがある。 私の住んでいる街に老朽化が進みスラム化した築44年のマンションがある。そのマンションは街中の一等地に建 …

マンション管理組合|総会・理事会はこうあるべき!

2017/05/16   -総会・理事会

  分譲マンションには、マンションの管理運営を行うために管理組合という組織がある。 その管理運営に関わる物事の取決め、そして予算、決算、役員選任などを審議する場が総会である。総会は、最高意思 …

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プロフィール

著者:kurumi

元業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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