管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

マンション管理組合|総会・理事会はこうあるべき!

2017/05/16   -総会・理事会

  分譲マンションには、マンションの管理運営を行うために管理組合という組織がある。 その管理運営に関わる物事の取決め、そして予算、決算、役員選任などを審議する場が総会である。総会は、最高意思 …

マンションの資産価値とは!

2017/05/15   -分譲マンション

  マンションの情報誌、ネット情報を見ているとやたら目に付くのが資産価値という言葉だ。マンション管理会社のホームページでも資産価値というフレーズがよく用いられている。 そもそもこの資産価値と …

分譲マンション|管理組合という組織を理解しておこう!

2017/05/14   -管理組合

  マンションの初代理事長に就任された方から、マンション管理に関する相談を受けた。話を聞く中で、この理事長はひとつ大きな間違いをされていた。 管理組合=管理会社 管理組合のことを管理会社と勘 …

マンション損害保険|こうすれば保険料は安くなる!

  管理組合が掛けているマンション損害保険の保険料は、適宜改定されているのが実情だ。 ここ数年を見ても保険料の値上げが相次いでいる。 今年1月から改定された地震保険料、今年から3回にわけて都 …

マンション管理規約|適宜見直すべき!

2017/05/12   -管理規約

  分譲マンションには管理規約というものがある。互いに価値観の違う者同士がひとつのマンションで生活するわけだから、規範となるルールが必要になる。 この管理規約の基となるのが区分所有法であり、 …

マンション損害保険|業界3メガ損保を知っておこう!

  管理組合がマンションに掛ける保険にマンション損害保険というものがある。保険会社毎にその呼名が異なるが、一般的には「マンション総合保険」と言われている。 保険業界は20年前から自由化、そし …

分譲マンション|地震に対する警戒心を持ち続けよう!

2017/05/10   -防災対策

  地震の怖さ いつどこで発生するか分からないのが地震だ。ほぼ毎日地震というのは日本のどこかで発生している。 これだけ多くの地震が起きているのに意外と地震に対する意識が低い。 忘れた頃にやっ …

管理費等保証制度を正しく理解しよう!

2017/05/09   -管理会社

マンション管理会社の多くは、一般社団法人マンション管理業協会の会員になっている。この協会が行っている事業の中に「管理費等保証事業」というのがある。これを「管理費等保証制度」ともいう。 管理会社が倒産し …

デべロッパー系管理会社がダメな理由!

2017/05/08   -管理会社

  デべロッパー系管理会社がダメな理由、ネット上には多くの情報が出回っている。このブログサイトでも色々と語ってきたが、実際にこのデべロッパー系管理会社で働いてみないと、真意というものは分かる …

欠陥マンションはこうして作られる!

2017/05/07   -建物・設備関連

  2005年11月に発覚した耐震計算書偽造の姉歯事件、2015年10月に発覚した横浜市内の杭施工データ改ざん事件、これは公表されている事件だが、水面下でマンションに関わる欠陥というのは数多 …

間違いだらけのマンション管理|変えられるたったひとつの方法!

2017/05/06   -マンション管理

  マンション管理を知れば知るほどその先に見えてくるもの… それは「間違いだらけのマンション管理」… 管理会社が悪い… そう思っているのなら、いつまで経っ …

マンション生活|これは絶対に知っておくべき!

2017/05/05   -マンション生活

  マンションには思わぬ落とし穴が存在する。災難というのは忘れた頃にやってくる。マンション内で起きる思わぬ事故、今回、これをテーマに語る。   バルコニーの締め出しに注意 私が管理 …

分譲マンション|バルコニー・共用廊下に物は置けない!

2017/05/04   -マンション生活

  マンションの共用部分に私物を置かれている方が多い。特にバルコニー、共用廊下に私物を置かれるケースが目に付く。 普段生活している中で、管理会社や他の住人から注意されることは少ない。住人なら …

マンション大規模修繕|手抜き工事はこうして生まれる!続編

2017/05/03   -大規模修繕

  平成20年9月に発生したリーマンショック、不動産業界・建設業界に多大な悪影響をもたらした。 マンションデべロッパーの相次ぐ倒産により、新築分譲マンションの建設は、平成19年のピーク時の半 …

分譲マンション|理事長はこうあるべき!

2017/05/02   -理事長

  管理組合の理事長に就任したら 管理組合の理事長は、管理組合の代表者だ。会社組織に例えるなら社長にあたる。会社組織と違うのは、社長の選出方法だ。 管理組合の役員は、一般的に持ち回り(輪番制 …

分譲マンション|共用部損害保険で対応できること!

  マンションの壁の落書き…、そんな光景を目にすることがある。そして1ヶ月後、再びそのマンションの壁を見ると落書きがそのままの状態だ。     それを見てつく …

マンション管理人とプライバシー!

2017/04/30   -管理人

  マンション管理人は管理会社が雇用しているケースが一般的だ。だから雇用形態はどうであれ管理会社の社員ということになる。 私はこれまで多くの管理人を見てきたが、気になることがある。 マンショ …

マンション大規模修繕|手抜き工事はこうして生まれる!

2017/04/29   -大規模修繕

  マンション管理業界、建設業界にいた私だが、これまでマンション大規模修繕工事の裏側を見てきた。管理会社、施工会社、設計事務所、業者間の癒着・談合の多さ、慣れ合いがそこにはあった。 その結果 …

分譲マンション|人口減少でマンションはどう変わる!

2017/04/28   -語り

  日本国内の住宅ストックは今や過剰とまで言われている。総務省統計局の住宅・土地統計調査によると2013年時点の空き家は全国で820万戸に及ぶ。この調査は5年毎に実施されているので来年201 …

分譲マンション|電子ブレーカーの導入をおすすめしない2つの理由!

2017/04/27   -管理費削減

  分譲マンションの共用部分の電気料金を削減する方法のひとつに、電子ブレーカーを用いる方法がある。 私はこの電子ブレーカーを管理組合におすすめできない。その理由は大きく2つある。今回、これに …

分譲マンション|共用部分の照明をLEDに変える際のポイント!

2017/04/26   -共用部LED化

  最近の新築マンションでは、至る所にLEDが設置されている。LEDとは、発光ダイオードという半導体のことであるが、消費電力が少ない、寿命が長いという特徴を持つ。 今から10年位前にLEDの …

マンション管理|ただ安ければいい。この考え方は危険だ!

2017/04/25   -マンション管理

  マンション管理のコストを削減することは、管理組合にとって負担軽減に繋がる。 だが、削減の仕方を誤ると、ただの「安かろう悪かろう」になってしまう。 マンション管理の削減に関する記事が多く出 …

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プロフィール

著者:kurumi

元業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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