管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

マンション大規模修繕|涙のバリアフリー対策

2017/05/28   -大規模修繕

  私が管理会社に勤めていたときの話になるのだが、大規模修繕について話し合うため、理事会が開催され、同席させてもらった。 開始早々に理事役員(中年男性A氏)から、このマンションに住んでいる高 …

マンション管理会社|管理の委託先をもっと知ろう!

2017/05/27   -管理会社

マンションを買ったときに既に管理会社が決まっている。これに疑問を抱く方はおそらくいないだろう。 ビジネスの社会では、契約の取引先は慎重に選ぶ。そして取引先企業の与信などを調べるのが当たり前に行われてい …

マンション管理|修繕積立金を上げる前にやるべきこと!

  マンションの修繕費は年を追うごとに増える。多くのマンションでは段階的に修繕積立金を値上げしているのが実情であろう。 給与が上がらない、子供の養育費などの家計の負担が増す中で、毎月支払う修 …

マンション管理組合|独裁型の理事長はいらない!

2017/05/25   -理事長

マンションの管理組合の中には、独裁型の理事長がいる。この独裁者という言葉の定義だが、独断で物事を決める、管理組合を自分の都合で支配する者を指す。この「都合」、これが健全ではない。 私はその独裁者の裏の …

分譲マンション|ペット飼育をめぐるトラブル!

2017/05/24   -ペット飼育

  最近、ペット飼育可のマンションが増えている。ペット愛好家にとっては、堂々とペット飼育ができるから、魅力あるマンションに映るだろう。 ペット飼育ができるマンションでは、ペット飼育に関わるル …

マンション管理組合|地域の自治会について

2017/05/23   -自治会

  お住まいの地域には、そこの住民で構成された「自治会」という団体組織がある。地域によっては「町内会」と呼ばれたりもする。 同じ地域で暮らす人達の親睦を図り、地域生活を向上させることが活動の …

マンション管理組合|配偶者は役員になれるのか?

2017/05/22   -管理組合役員

  マンションの理事会に配偶者が代理出席されるケースが多い。 例えば、マンションの所有者がご主人で、奥様が理事会に出席し採決に加わる。これはよくあるケースだと思う。 本来役員というのは、管理 …

マンションは管理を買え、それは無理でしょ!

2017/05/21   -マンション管理

  「マンションは管理を買え!」、この言葉をネットで検索すると関連記事がとても多い。 「マンション管理は買えないだろ!」、「マンション管理は買うものなのか!」と揶揄する者も多い。 マンション …

管理会社に頼めば安心、その根拠はどこにあるのか!

2017/05/20   -語り

  私は長らく管理会社で働いてきた。そして自ら管理会社を立ち上げた経験を持つ。 管理組合の所有者から「管理会社に頼めば安心」、この言葉に何度救われたことか。工事などを受注する際に総会、理事会 …

トランク付きのエレベーター|これだけは知っておこう!

2017/05/19   -マンション生活

  マンションによっては、トランク付きのエレベーターが設置されている。トランクとは、急病人をストレッチャー(上の写真)に乗せ、寝た状態で搬送できるエレベーター内の拡張スペースのことを言う。 …

マンション管理|排水管洗浄のあれこれ!

2017/05/18   -建物・設備関連, 清掃

  住戸内のキッチン、洗面台、浴室、洗濯機置場などに付設されている排水管は、経年により管内に汚れが付着する。これにより排水不良が起きたり、場合によっては悪臭が生じたりする。 その汚れを取り除 …

マンション建替え|どう向き合う!

2017/05/17   -建替え

  どのマンションもいつかは住めなくなる日が訪れる。人間と同じマンションにも寿命というのがある。 私の住んでいる街に老朽化が進みスラム化した築44年のマンションがある。そのマンションは街中の一等地に建 …

マンション管理組合|総会・理事会はこうあるべき!

2017/05/16   -総会・理事会

  分譲マンションには、マンションの管理運営を行うために管理組合という組織がある。 その管理運営に関わる物事の取決め、そして予算、決算、役員選任などを審議する場が総会である。総会は、最高意思 …

マンションの資産価値とは!

2017/05/15   -分譲マンション

  マンションの情報誌、ネット情報を見ているとやたら目に付くのが資産価値という言葉だ。マンション管理会社のホームページでも資産価値というフレーズがよく用いられている。 そもそもこの資産価値と …

分譲マンション|管理組合という組織を理解しておこう!

2017/05/14   -管理組合

  マンションの初代理事長に就任された方から、マンション管理に関する相談を受けた。話を聞く中で、この理事長はひとつ大きな間違いをされていた。 管理組合=管理会社 管理組合のことを管理会社と勘 …

マンション損害保険|こうすれば保険料は安くなる!

  管理組合が掛けているマンション損害保険の保険料は、適宜改定されているのが実情だ。 ここ数年を見ても保険料の値上げが相次いでいる。 今年1月から改定された地震保険料、今年から3回にわけて都 …

マンション管理規約|適宜見直すべき!

2017/05/12   -管理規約

  分譲マンションには管理規約というものがある。互いに価値観の違う者同士がひとつのマンションで生活するわけだから、規範となるルールが必要になる。 この管理規約の基となるのが区分所有法であり、 …

マンション損害保険|業界3メガ損保を知っておこう!

  管理組合がマンションに掛ける保険にマンション損害保険というものがある。保険会社毎にその呼名が異なるが、一般的には「マンション総合保険」と言われている。 保険業界は20年前から自由化、そし …

分譲マンション|地震に対する警戒心を持ち続けよう!

2017/05/10   -防災対策

  地震の怖さ いつどこで発生するか分からないのが地震だ。ほぼ毎日地震というのは日本のどこかで発生している。 これだけ多くの地震が起きているのに意外と地震に対する意識が低い。 忘れた頃にやっ …

管理費等保証制度を正しく理解しよう!

2017/05/09   -管理会社

マンション管理会社の多くは、一般社団法人マンション管理業協会の会員になっている。この協会が行っている事業の中に「管理費等保証事業」というのがある。これを「管理費等保証制度」ともいう。 管理会社が倒産し …

デべロッパー系管理会社がダメな理由!

2017/05/08   -管理会社

  デべロッパー系管理会社がダメな理由、ネット上には多くの情報が出回っている。このブログサイトでも色々と語ってきたが、実際にこのデべロッパー系管理会社で働いてみないと、真意というものは分かる …

欠陥マンションはこうして作られる!

2017/05/07   -建物・設備関連

  2005年11月に発覚した耐震計算書偽造の姉歯事件、2015年10月に発覚した横浜市内の杭施工データ改ざん事件、これは公表されている事件だが、水面下でマンションに関わる欠陥というのは数多 …

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プロフィール

著者:kurumi

元業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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