管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

マンション大規模修繕|手抜き工事はこうして生まれる!続編

2017/05/03   -大規模修繕

  平成20年9月に発生したリーマンショック、不動産業界・建設業界に多大な悪影響をもたらした。 マンションデべロッパーの相次ぐ倒産により、新築分譲マンションの建設は、平成19年のピーク時の半 …

分譲マンション|理事長はこうあるべき!

2017/05/02   -理事長

  管理組合の理事長に就任したら 管理組合の理事長は、管理組合の代表者だ。会社組織に例えるなら社長にあたる。会社組織と違うのは、社長の選出方法だ。 管理組合の役員は、一般的に持ち回り(輪番制 …

分譲マンション|共用部損害保険で対応できること!

  マンションの壁の落書き…、そんな光景を目にすることがある。そして1ヶ月後、再びそのマンションの壁を見ると落書きがそのままの状態だ。     それを見てつく …

マンション管理人とプライバシー!

2017/04/30   -管理人

  マンション管理人は管理会社が雇用しているケースが一般的だ。だから雇用形態はどうであれ管理会社の社員ということになる。 私はこれまで多くの管理人を見てきたが、気になることがある。 マンショ …

マンション大規模修繕|手抜き工事はこうして生まれる!

2017/04/29   -大規模修繕

  マンション管理業界、建設業界にいた私だが、これまでマンション大規模修繕工事の裏側を見てきた。管理会社、施工会社、設計事務所、業者間の癒着・談合の多さ、慣れ合いがそこにはあった。 その結果 …

分譲マンション|人口減少でマンションはどう変わる!

2017/04/28   -語り

  日本国内の住宅ストックは今や過剰とまで言われている。総務省統計局の住宅・土地統計調査によると2013年時点の空き家は全国で820万戸に及ぶ。この調査は5年毎に実施されているので来年201 …

分譲マンション|電子ブレーカーの導入をおすすめしない2つの理由!

2017/04/27   -管理費削減

  分譲マンションの共用部分の電気料金を削減する方法のひとつに、電子ブレーカーを用いる方法がある。 私はこの電子ブレーカーを管理組合におすすめできない。その理由は大きく2つある。今回、これに …

分譲マンション|共用部分の照明をLEDに変える際のポイント!

2017/04/26   -共用部LED化

  最近の新築マンションでは、至る所にLEDが設置されている。LEDとは、発光ダイオードという半導体のことであるが、消費電力が少ない、寿命が長いという特徴を持つ。 今から10年位前にLEDの …

マンション管理|ただ安ければいい。この考え方は危険だ!

2017/04/25   -マンション管理

  マンション管理のコストを削減することは、管理組合にとって負担軽減に繋がる。 だが、削減の仕方を誤ると、ただの「安かろう悪かろう」になってしまう。 マンション管理の削減に関する記事が多く出 …

分譲マンション|保守点検の無駄はこうすればなくなる!

2017/04/24   -管理費削減

  保守点検の費用対効果 マンションの共用部分には色んな設備がある。自動扉、給水装置、貯水槽、エレベーター、消防設備、宅配ボックスなどが挙げられる。 設備の点検には法定点検と任意点検の2種類 …

分譲マンション|選べる電気料金の落とし穴!

2017/04/23   -管理費削減

  平成12年3月に電力の自由化が始まり、高圧一括受電契約が分譲マンションに導入されるようになった。この自由化ではマンションの各住戸の同意が必要となるため、主に新築マンションに導入されるケー …

マンションの防犯カメラの取り扱いに注意!

2017/04/22   -防犯カメラ

  新築の分譲マンションには、今では当たり前に防犯カメラが設置されている。しかも設置されている台数が多い。ここまで必要なのかと思うくらいの台数なのだが、物騒な世の中だから仕方あるまい。 私は …

エレベーター保守点検費のからくり!続編

2017/04/21   -エレベーター

  エレベーターは高層階には欠かせない利便性の高い設備である。だが同時に安全性が強く求められる。 この安全性を維持するために、どのマンションも法定検査と保守点検の2つを実施している。 法定検 …

エレベーター保守点検費のからくり!

2017/04/20   -エレベーター

  管理組合会計の業務に関わる支出項目をみると管理会社に支払う管理委託料が一番高い。次に高いのがエレベーターの保守点検費ではないだろうか。決算書を見ればその負担の大きさが分かる。 そんな項目 …

マンション管理人はこうあるべき!

2017/04/19   -管理人

マンションの管理人は、そのマンションの顔でもある。管理会社の顔としての一面を持つが、マンションの住人を代表する顔とも言える。 マンション内で管理人と会って、挨拶もロクしない不愛想な管理人だとしたら、き …

管理費会計の長期収支計画を策定すべき!

2017/04/18   -マンション管理

  マンションの管理組合会計で大切なのは結果の数字よりも予算だ。なぜなら、管理組合会計は予算準拠が前提としてあるからだ。 総会で承認された予算に従ってマンション管理を行わなければならない。こ …

マンション管理のコストは右肩上がり!

2017/04/17   -マンション管理

  マンションも人間と同じ生き物である。経年により建物や設備の劣化が進行する。安全かつ快適に暮らすためには維持管理が必要である。   新築当初はあまりコストはかからないが、5年を過 …

マンション管理|新築当時の管理仕様には無駄がある!

2017/04/16   -マンション管理

  ここでいう「管理仕様」とは、マンション管理を行うために必要となる業務項目を指す。エレベーター保守点検費、清掃業務費、管理人の業務費などがこの項目にあたる。 この管理仕様は管理費と直結する …

妨害行為から見えてくる管理会社の素顔!

2017/04/15   -管理会社

  妨害行為とは、邪魔をしたり、妨げたりする行為を指すが、この妨害行為がマンション管理の現場でも横行している。 ビジネスにおける妨害行為は決してあってはならない。フェアーでないのはもちろんだ …

マンション管理士の仕事がない本当の理由!続編第2話

2017/04/14   -マンション管理士

マンション管理士の認知度が低い マンション管理は管理会社が行うもの、そのように思われている方が多い。昔から管理会社というのは存在しているのだから、これが普通の考え方かも知れない。 マンション管理士の歴 …

マンション管理会社|独立系は本当にコストが安いのか!

2017/04/13   -管理会社

  マンション管理会社には、デべロッパー系と独立系の大きく2つが存在する。 デべロッパー系とは、文字通りデべロッパーの系列に属する管理会社である。他方の独立系は、デべロッパー系列に属さない管 …

分譲マンション|引渡し前とアフターサービスは厳重チェック!

2017/04/12   -分譲会社

  内覧会の住戸内チェック 新築の分譲マンションを購入したら、引渡し前に内覧会というデべロッパー主催のイベントがある。 このイベントの中に住戸内のチェックがある。施工会社が一緒に立会って仕上 …

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プロフィール

著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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