管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

分譲マンション|保守点検の無駄はこうすればなくなる!

2017/04/24   -管理費削減

  保守点検の費用対効果 マンションの共用部分には色んな設備がある。自動扉、給水装置、貯水槽、エレベーター、消防設備、宅配ボックスなどが挙げられる。 設備の点検には法定点検と任意点検の2種類 …

分譲マンション|選べる電気料金の落とし穴!

2017/04/23   -管理費削減

  平成12年3月に電力の自由化が始まり、高圧一括受電契約が分譲マンションに導入されるようになった。この自由化ではマンションの各住戸の同意が必要となるため、主に新築マンションに導入されるケー …

マンションの防犯カメラの取り扱いに注意!

2017/04/22   -防犯カメラ

  新築の分譲マンションには、今では当たり前に防犯カメラが設置されている。しかも設置されている台数が多い。ここまで必要なのかと思うくらいの台数なのだが、物騒な世の中だから仕方あるまい。 私は …

エレベーター保守点検費のからくり!続編

2017/04/21   -エレベーター

  エレベーターは高層階には欠かせない利便性の高い設備である。だが同時に安全性が強く求められる。 この安全性を維持するために、どのマンションも法定検査と保守点検の2つを実施している。 法定検 …

エレベーター保守点検費のからくり!

2017/04/20   -エレベーター

  管理組合会計の業務に関わる支出項目をみると管理会社に支払う管理委託料が一番高い。次に高いのがエレベーターの保守点検費ではないだろうか。決算書を見ればその負担の大きさが分かる。 そんな項目 …

マンション管理人はこうあるべき!

2017/04/19   -管理人

マンションの管理人は、そのマンションの顔でもある。管理会社の顔としての一面を持つが、マンションの住人を代表する顔とも言える。 マンション内で管理人と会って、挨拶もロクしない不愛想な管理人だとしたら、き …

管理費会計の長期収支計画を策定すべき!

2017/04/18   -マンション管理

  マンションの管理組合会計で大切なのは結果の数字よりも予算だ。なぜなら、管理組合会計は予算準拠が前提としてあるからだ。 総会で承認された予算に従ってマンション管理を行わなければならない。こ …

マンション管理のコストは右肩上がり!

2017/04/17   -マンション管理

  マンションも人間と同じ生き物である。経年により建物や設備の劣化が進行する。安全かつ快適に暮らすためには維持管理が必要である。 新築当初はあまりコストはかからないが、5年を過ぎたあたりから …

マンション管理|新築当時の管理仕様には無駄がある!

2017/04/16   -マンション管理

  ここでいう「管理仕様」とは、マンション管理を行うために必要となる業務項目を指す。エレベーター保守点検費、清掃業務費、管理人の業務費などがこの項目にあたる。 この管理仕様は管理費と直結する …

妨害行為から見えてくる管理会社の素顔!

2017/04/15   -管理会社

  妨害行為とは、邪魔をしたり、妨げたりする行為を指すが、この妨害行為がマンション管理の現場でも横行している。 ビジネスにおける妨害行為は決してあってはならない。フェアーでないのはもちろんだ …

マンション管理士の仕事がない本当の理由!続編第2話

2017/04/14   -マンション管理士

マンション管理士の認知度が低い マンション管理は管理会社が行うもの、そのように思われている方が多い。昔から管理会社というのは存在しているのだから、これが普通の考え方かも知れない。 マンション管理士の歴 …

マンション管理会社|独立系は本当にコストが安いのか!

2017/04/13   -管理会社

  マンション管理会社には、デべロッパー系と独立系の大きく2つが存在する。 デべロッパー系とは、文字通りデべロッパーの系列に属する管理会社である。他方の独立系は、デべロッパー系列に属さない管 …

分譲マンション|引渡し前とアフターサービスは厳重チェック!

2017/04/12   -分譲会社

  内覧会の住戸内チェック 新築の分譲マンションを購入したら、引渡し前に内覧会というデべロッパー主催のイベントがある。 このイベントの中に住戸内のチェックがある。施工会社が一緒に立会って仕上 …

マンション管理会社のM&Aのカラクリ!

2017/04/11   -管理会社

  「企業統合による管理会社変更のお知らせ」、このような書面を受け取る機会が増えている。 マンション管理業界は企業統合・合併(M&A)が頻繁に行われている。質は向上しないが企業を大きく見せる …

マンション管理会社|フロント担当者の離職率が高い理由!

2017/04/10   -管理会社

  マンションのフロント担当者が頻繁に入れ替わる。それは人事異動ではなく、退職によるケースが多い。退職者の中には短期間で辞める社員は少なくない。どうして続かないのだろう。 悪い言い方になって …

マンション大規模修繕|こんな設計監理方式はいらない!

2017/04/09   -大規模修繕

マンション大規模修繕の進め方には大きく3つある。 ▶ 設計監理方式 ▶ 責任施工方式 ▶ 管理会社主導方式 始めて行う大規模修繕であれば、ノウハウを持たない管 …

管理会社の倫理観が低すぎる!

2017/04/08   -管理会社

  管理会社は離職率が高い。理由のひとつとして挙げられるのがクレームの多い仕事であること。このように書くと客人である管理組合には失礼になるが、事実なので理解してほしい。 なぜ、クレームという …

管理組合向け一括見積りサイトを暴く!

2017/04/07   -管理費削減

  ネット上に存在する一括見積りサイトというのは本当に便利なのだろうか。 私は以前、愛車の買取価格が知りたくて中古車の買取り査定の一括見積りサイトに登録したことがある。 登録後、中古車の買取 …

マンションデべロッパーを斬る!

2017/04/06   -分譲会社

  マンションデべロッパーとはマンションの事業主を指す。一般的には売主という立場にある。 このデべロッパーが曲者なのだ。   デべロッパーの本質を見抜け マンションというのは高額商 …

マンション管理組合運営は国の政治と同じ!

2017/04/05   -管理組合

  マンション管理組合の管理運営は、国の政治とよく似たところがある。 それは、生活する上で必要なことだと分かっていても、あまり関心を持たないという点だ。 無関心さの理由のひとつに、物事の取決 …

マンション管理士の仕事がない本当の理由!

2017/04/04   -マンション管理士

  マンション管理士という難関資格に晴れて合格しても仕事を見い出せない。そういう方が実に多い。各都道府県に設けられているマンション管理士連合会に入会しても、飯が食えるわけでもない。 マンショ …

管理費・修繕積立金は見直すべき!

  分譲マンションの管理費・修繕積立金 分譲マンションを購入したら、毎月支払わなければならない管理費、修繕積立金というものがある。これらはマンション毎に金額が異なる。 この管理費、修繕積立金 …

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著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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