管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

マンション管理会社の善管注意義務について

2017/08/06   -管理会社

  マンション管理会社には「善良な管理者の注意義務」という法律上の義務がある。一般的には「善管注意義務」という表現を用いている。 管理会社と管理組合の間で交わす管理委託契約は、民法上の委任契 …

大規模修繕|癒着の実態を暴く!

2017/08/05   -大規模修繕

  大規模修繕の業者間の癒着って本当に存在するのか?もしその回答権が私にあるのなら、はっきりとこう答える。 癒着は当り前に存在する!   健全に地道に業務を全うしている設計コンサル …

管理費滞納の時効と法的手続きについて

2017/08/04   -管理費等滞納

  マンションの管理運営を行う上で問題となるのが「管理費等の滞納」である。特に理事長、理事役員の方は、これから語る「管理費等の時効消滅」「法的手続き」に関する予備知識が持つ必要があろう。 多 …

マンション総合保険|保険代理店ここに注意!

  管理組合が加入しているマンションの損害保険、この商品を取り扱っている保険代理店はいくつも存在する。だが、どの保険代理店を利用しているのか、気にする人はほとんどいないと思う。 管理会社は保 …

総会・理事会の会場設営には工夫が必要!

2017/08/02   -総会・理事会

  私はこれまで多くの管理組合の理事会、総会に出席させていただいた。おそらく1,000回は超えていると思うが、有意義な会議、意見が纏まらない会議、無意味と思える会議、そこには色んな会議(議事 …

マンション所有者は売主の瑕疵担保責任、品確法は知っておくべき!

2017/08/01   -分譲会社

  マンションなどの不動産は、他の商品と比べものにならないほど高額な商品である。一般庶民からすれば、一生に一度の大きな買い物といえる。だが、マンション購入後に建物の瑕疵などを理由に売主と揉め …

鍵穴に使用してはいけないもの!

2017/07/31   -マンション生活

  自宅マンションの玄関扉についている錠前、出かけるときに鍵が回らない、鍵が抜けなくなった、施錠できないといった話しを良く耳にする。 最近の錠前は精巧にできているから、メンテナンスが不十分だ …

マンション管理士の仕事がない本当の理由!続編第3話

2017/07/30   -マンション管理士

  マンション管理士は、マンションにとって必要である。そのために国が創設した資格なのだ。だが十分に活かしきれていないのが実情である。前回の第2話からずいぶん間隔が空いているのだが、伝えたいこ …

マンション管理士事務所は正義の味方!

2017/07/29   -マンション管理士

  何事もスタートが大切である。そして初心を持ち続けることが大切である。特に事業を立ち上げられる方にとっては、スタート時の決意、そして何事にも屈しない勇気が必要になる。 マンション管理士事務 …

自転車置場を増設する前に考えるべきこと!

2017/07/28   -マンション管理

  マンションに設置されている自転車置場の設置率は、都道府県毎に異なる。もっと細かく言えば、最寄りの駅の距離によって設置率は異なる。 この設置率は、全国平均でみると100%を上回る数字となっ …

これだからマンション管理会社の評判が悪い!

2017/07/27   -管理会社

  マンションの管理組合にとってもっとも身近な存在は「管理会社」である。だがしかし、管理会社というのは、昔も今も不評である(笑)。 私はこれまで、マンション業界、そして建設業界にいたから、管 …

管理組合会計の基礎知識を学ぼう!

2017/07/26   -管理組合会計

  企業会計と非営利会計 会計の種類は、大きく企業会計と非営利会計の二つに分けられる。管理組合は営利を目的としていないから非営利会計となる。   単式簿記と複式簿記 会計処理方法に …

総会議案は管理会社が決めるべきでない!

2017/07/25   -マンション管理

  毎年開催される通常総会(定期総会)の議案には、定番の議案とイレギュラーな議案の2つがある。 定番の議案 定番とは、通常総会で必ず決議を要する議案のことを指す。収支決算、事業報告、収支予算 …

管理会社と管理組合は利益相反関係!

2017/07/24   -管理会社, 管理組合

  このブログサイトで度々登場する言葉がある。それは「利益相反」という言葉である。 利益相反とは、一方の利益になると同時に、他方への不利益になる行為のことを意味する。 ビジネスというのは本来 …

マンションには独自の慣習というものがある!

2017/07/23   -語り

  昨日、私が住んでいるマンションの総会があった。午後3時から… いつもは日曜日の午前10時から12時までなのだが、土曜日に変更されていた。 総会終了後に管理会社の新任のフロント …

マンション・賃貸共同住宅・戸建て住宅の違い

2017/07/23   -語り

  マンションというのは、ひとつの建物の中に複数の所有権が存在する。この区分所有という特殊な形態が、賃貸共同住宅、戸建て住宅とは大きく異なる特徴といえる。 住宅の集合体、これがマンションであ …

清掃は上から下への流れが基本!

2017/07/22   -清掃

  清掃は上からやるのが基本である。このように書くと「それって当たり前でしょ」、そう思われる方が大半だと思う。だが実際はどうだろうか。 汚れた箇所から先に清掃しているのが実情ではないだろうか …

修繕積立金の預け先について

2017/07/21   -管理組合会計

  マンション管理組合のペイオフ対策というのは、今では当たり前に行われている。2005年4月にペイオフが全面解禁となり、預金先の金融機関が経営破綻した場合、1,000万円とその利息までしか戻 …

モンスタークレーマーだと決めつけるその前に!

2017/07/20   -語り

昔からよく耳にする「クレーマー」という言葉、これが最近では「モンスタークレーマー」という言い方に変わってきた。きっと、そこには圧倒的な存在感と影響力を持つ「モンスター」がいるのだろう。もちろん違う意味 …

サイレントマジョリティでは何も変えられない!

2017/07/19   -総会・理事会

  マンション管理組合の総会時に議長から「何か質問や意見はないですか?」、その問いかけに対し、意見を言える人ってどれだけいるのだろう。 ▶ 周りの目が気になる… & …

マンション管理|電磁的方法が普及しない理由

2017/07/18   -マンション管理

  現代社会において、電子メール、インターネットというのは無くてはならない存在である。もし仮に、今それがなくなるとしたら、きっと多くの方が困るだろう。 それだけ人々に普及しているということだ …

修繕積立金の均等積立方式が望まれる理由!

新築マンションの修繕積立金のほとんどが「段階増額積立方式」を採用している。段階増額積立方式とは、当初の負担額は小さく段階的に値上げする積立方式のことだ。 この段階増額積立方式は、間違った手法といってい …

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著者:kurumi

元業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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