管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

マンション管理会社にとって煙たい存在!

2017/07/01   -管理会社

  マンション管理会社に求められているもの、それは提案力である。マンションのことを一番よく知っているのは管理会社だからである。 改善点、問題点というのは、どのマンションにも必ずある。だが、実 …

マンション管理会社受託戸数ランキングを見てつくづく感じること!

2017/06/30   -管理会社

  分譲マンションの管理会社受託戸数ランキングというのが毎年公表されている。 業界誌、経済誌などで取り上げられているのだが、これを見て皆さんはどのように感じるだろうか。ちなみに直近(2017 …

マンション大規模修繕の良し悪しは現場代理人で決まる!

2017/06/29   -大規模修繕

マンションの大規模修繕を成功させるために重要なことがある。それは良い施工会社に工事を依頼することだ。当たり前に思われるだろうが、良い施工会社とはいったいどんな会社を指すのか、表面的な会社の評価だけでは …

分譲マンション|防犯カメラの買取りについて

2017/06/28   -防犯カメラ

  マンションの防犯カメラを設置する上で最も安価な方法が買取りである。だが、この方法はあまり普及していない。 なぜ普及しないのか、それは管理会社が積極的に提案しないからだ。提案しないというよ …

分譲マンション|防犯カメラのレンタル契約について

2017/06/27   -防犯カメラ

  防犯カメラの導入にあたって、レンタル契約というものがある。 月額レンタル料金を支払えば、修理・故障・メンテナンスの全てをレンタル会社が対応してくれる。ただし、故意過失による故障・修理は対 …

分譲マンション|防犯カメラのリース契約について

2017/06/26   -防犯カメラ

  最近の新築マンションでは当たり前に設置されている防犯カメラ、途中で導入したマンションもあるだろうが、その多くがリース契約もしくはレンタル契約になっている。 契約終了時に見直しを行う機会が …

2020年問題と大不況の予感?

2017/06/25   -語り

  最近よく耳にするのが2020年問題、この引き金になっているのが国内の人口減少である。現在、少子高齢化が加速する中で、様々な社会問題を引き起こすスタートの年となろう。 2020年と言えば、 …

分譲マンション|長期修繕計画表は管理会社の売上表ではない!

2017/06/24   -長期修繕計画

マンションの長期修繕計画の多くは管理会社が作成している。これに関してほとんどの方が疑問に感じることはないだろう。 もしこの長期修繕計画が管理会社の都合で作成されているとしたら、皆さんはどのように感じる …

マンションの招かざる客!

2017/06/23   -マンション生活

  マンションの訪問者?の中には招かざる客がいる。泥棒と押し売りセールスマン、そして今回テーマとして取り上げる鳩である。   なぜ鳩はマンションを好むのか 鳩の本来の住処は、崖や川 …

分譲マンション|食材宅配サービスのあれこれ

2017/06/22   -分譲マンション

  今の時代、宅配サービスを利用される方が多い。このサービスの中に食材宅配サービスというものがある。夕食の食材などを自宅に届けてくれるサービスなのだが、私が管理会社時代に、このサービスの利用 …

分譲マンションの民泊利用について

2017/06/21   -分譲マンション

  日本の分譲マンションは、実需型と投資型の大きく二つの目的で建設され、そしてこれまで数多く販売されてきた。 実需とは、自分が住むために住宅を購入することを意味する。一方の投資は、不動産を人 …

マンション管理|修繕履歴は一覧にまとめ保管しておくべき!

2017/06/20   -マンション管理

  皆さんが住んでいるマンションでは、過去の修繕履歴の一覧表(修繕履歴書)が作成されているだろうか。 どこの箇所をいつどのように修繕した、どこの業者に発注し、それにはいくら掛かったという記録 …

分譲マンション|防災対策は自らの意思で行うもの!

2017/06/19   -防災対策

  私たちの身近に潜んでいるのが災害である。全国各地で発生している地震や大雨による水害などのニュースは絶えることがない。 最近では、「未曾有」「記録的」という言葉が用いられるほど予想をはるか …

みんながいるから安心して暮らせる、それがマンションの良さ!

2017/06/18   -マンション生活

  マンションに長く住んでいると気付くことがある。一つ屋根の下に共に暮らすたくさんの人たちがいるってこと。 私はマンションに20年以上住んでいるのだが、顔なじみの住人たちと毎日たわいのない挨 …

町の電器屋から学べること!

2017/06/17   -語り

  町中にある電器屋、年々減少しているのだが、その背景には経営者の高齢化による廃業、後継者不足がその要因と言われている。 一方、家電販売で勢いを増しているのがネット通販だ。以前は大型家電量販 …

マンション管理組合|自主性を持つことの必要性!

2017/06/16   -管理組合

  「マンション管理は自主性を持つことが必要!」、よく耳にする言葉なのだが、この自主性とはどういうことなのか、今回これについて語る。   分譲マンションと賃貸マンションの違い 分譲 …

マンションの情報が知らないところで流出している?

2017/06/15   -売買・賃貸

  マンションの売買契約において、不動産会社(宅地建物取引業者)は契約締結前に重要事項説明を行う必要がある。その説明の際に必要となるのがマンションの管理に関わる情報だ。 その情報を入手するた …

マンション内の掲示板・貼り紙のあれこれ!

  マンション内の掲示板や各所に貼られている貼り紙の中には、マンションの内情が記されたものがある。 ▶ 居住者のマナーについて ▶ マンション内の騒音について & …

マンション管理|アンケート実施に際しての注意点!

2017/06/13   -マンション管理

  理事会で協議する際に、区分所有者の意見や現状を把握するためにアンケートという方法を用いるケースがある。 ▶ 判断材料として、他の区分所有者の意見を聞きたい。 &#x25b6 …

マンション管理会社|不公平なサービスの実態を暴く!

2017/06/12   -管理会社

  マンション管理会社に求められるもの、そのひとつに公平性という概念がある。マンション管理組合の区分所有者に対し、皆公平に接しなければならないということだ。 これは、理事長、理事会にも同様に …

マンション管理|管理費の滞納率を下げる方法!

2017/06/11   -管理費等滞納

  マンションを常に健全な状態に維持するためにマンションの管理運営が行われている。そしてこの管理運営に欠かせないのが運営資金である。 毎月、管理費・修繕積立金・駐車場使用料という名目で徴収さ …

マンションの二つの老い

2017/06/10   -分譲マンション

  分譲マンションが誕生したのは1953年、東京都住宅協会が供給した渋谷区の「宮益坂アパート」が最初で、民間では1956年に供給された東京都新宿区の「四谷コーポラス」が最初となる。 分譲マン …

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著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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