マンションの上部に設置されているマンション名入りの看板、中には分譲会社の社名とか会社のロゴマークが刻まれたものがある。この看板は目立つ場所にあるから、分譲会社にとっては恰好の広告塔になる。
この広告看板の多くが無償で設置されているから、分譲会社としては好都合である。社名やロゴマークを入れるのは私物化しているようなものだ。マンションが完売すれば、分譲会社の所有物ではなくなることを承知で設置しているから手に負えない。
この広告看板については、マンション購入時の重要事項説明書に承認事項として記載されているが、購入者のほとんどがあまり気にせずにサインする。
「分譲会社（売主）の名称入りの看板等については無償で設置する。」
後に問題になっても、書面にサインしているから文句は言えない。
この看板の所有者はいったい誰なのか…
看板も朽ちれば落下する危険性も考えられるし、台風で吹き飛ぶことも考えられる。その場合この広告看板の所有者（管理者）は誰なのか、事故が起きた際にはそこが問われる。
マンション購入時の重要事項説明書にその旨の記載がなければ、事故が起きた際、互いに責任転嫁が起こるだろう。看板の修繕費用は誰が負担するのかについても問題になってくる。
こうした重要な部分の条件決めがなされていないケースが多い。だから広告看板というのは問題があり、揉める要因になる。
大規模修繕の際にこの広告看板の問題が浮上する。常識的に考えれば、分譲会社が修繕費用を負担するのは当然であろう。だが分譲会社が倒産している場合は、先ほどの管理上の責任、そして修繕費用は管理組合が負うことになる。
看板を撤去するにも付け替えるのにもお金が掛かる。そこで初めてこの広告看板の是非について区分所有者の皆さんが関心を抱く。
そこで広告看板は不要と唱える方はきっと多いだろう。
分譲会社と交渉して看板設置料を有償にするという方法もあるが、この設置料が収益事業と見なされれば確定申告が必要になる。
見なされた場合、確定申告を税理士に依頼すれば報酬が発生する。それに僅かな収入でも税金を納めなければならない。
マンションの広告看板の是非については、皆さんそれぞれに考え方が異なるだろう。個人的には内情を知っているだけに私物化にしか思えない。
