管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

修繕積立金の均等積立方式が望まれる理由!

  新築マンションの修繕積立金のほとんどが「段階増額積立方式」を採用している。段階増額積立方式とは、当初の負担額は小さく段階的に値上げする積立方式のことだ。 この段階増額積立方式は、間違った …

分譲マンション|外壁のタイルの剥離は危険!

2017/07/16   -建物・設備関連

  マンションやビルの外壁には、耐久性と美観に優れた「タイル」が一般的に使用されている。だが、その裏側では「落下リスク」という大きな弱点を抱える。 「タイル剥離」「タイル落下」、これらの言葉 …

マンション管理人の人手不足に拍車がかかる?

2017/07/15   -管理人

  昨日7月14日(金)、ポータルサイトのヤフーのトップ記事に分譲マンションの管理人に関する記事が取り上げられていた。 管理人の人手不足は今始まったことではない。10年くらい前から管理人の求 …

マンション大規模修繕|数量のトリック!

2017/07/14   -大規模修繕

  マンション大規模修繕の見積りを確認される際に、どうしても金額の方に目が向けられる。 その金額の算定の基準となるのが単価であり数量である。 単価✕数量=工事金額 今回、その基準のひとつにな …

マンション管理|M&Aについて語る

2017/07/13   -管理会社

M&Aにも色々ある。マンション管理会社のM&A、これだけは管理組合を愚弄している行為にしか思えない。なぜなら、管理組合を全く無視した企業の都合でしかないからだ。これはあくまで個人的な意見である。 私が …

マンション管理|発注形態を知っておこう!

2017/07/13   -マンション管理

  マンション管理の発注形態には、「一括発注方式」「分離発注方式」の大きく2つある。 一括発注方式とは、管理会社に全ての業務を包括的に発注する方法を意味する。一方の分離発注方式は、管理会社を …

分譲マンション|名簿について考える!

2017/07/12   -管理組合

  個人情報保護法が施行されてから、個人のプライバシーというものがより重要視されるようになった。 とても良いことのように思えるが、管理組合、そして地域の自治会にとっては、当事者が住人を把握で …

かしこさを持つ、管理組合には必要です!

2017/07/12   -マンション管理

  マンションの維持管理には多額の費用を要する。30年見据えれば億単位のお金が掛かる。この大金をマンション居住者が住戸の持ち分割合に応じて負担している。 極論を言うと、同じ住戸数、同じ仕様と …

管理組合の帳票類の作成と保管について

2017/07/11   -管理組合

  管理組合が作成・保管すべき書類には、会計帳簿、什器備品台帳、組合員名簿がある。これ以外にも総会・理事会の議事録などの資料があるのだが、誰が作成し、どこに保管されているのか知っているだろう …

住人間のコミュニケーション、その先にあるもの!

2017/07/10   -語り

私の住むマンションでは、子供からお年寄りまで色んな方が住まれている。誰から押し付けられるわけでもないのに、住人同士の挨拶は絶えることがない。 大人が挨拶すると子供も挨拶するようになる。挨拶から雑談へと …

コスト削減はその中身と価値観に注意!

2017/07/09   -マンション管理士

  マンション管理の見直しというのは必要である。特にマンション管理士の皆さんには事前に知っておいてほしい。 また、管理組合の皆さんにおかれては、直接の当事者となるわけだから、今後の参考として …

感謝の気持ちは持ち続けたい!

2017/07/08   -語り

  マンション管理というのは、多くの人に支えられそれが成り立っている。その人たちの協力があるから、安全で快適な暮らしが守られている。   今の私は、何のしがらみのないマンション所有 …

マンション管理会社の視点で未来像を語ってみる!

2017/07/07   -管理会社

  私は一からマンション管理会社を立ち上げた経験を持つ。これは自慢話ではない。どちらかといえば「思い出したくもない私にとっての悲劇」である。 その会社は今も淘汰されることなく順調に経営が続い …

マンションの断水への備え

2017/07/06   -防災対策

  マンションの生活に欠かせないのが電気・水道だ。ガス仕様になっているマンションでは当然ガスも欠かせない。 電気コンセントを押せば灯りがともり、水道のレバーを上げれば水が出る。ワンタッチでこ …

管理組合の会合は短時間で効率良くが大切!

2017/07/05   -総会・理事会

  マンション管理組合の会合には、大きく総会と理事会の二つがある。「会合は時間が掛かるもの」、そのようなイメージを持たれている方が多いと思う。 確かに話し合いには相応の時間は掛る。だが、普段 …

マンション管理士と共にマンション管理を学ぶ

2017/07/04   -マンション管理士

  マンション管理には教科書などは存在しない。誰から教わるでもなく、自主的に学ぶしか方法はない。 一方では「マンション管理は自主性を持つことが大切である」と唱える声を聞く。国も私も多くのマン …

管理組合の運営で欠かせないのが継続性

2017/07/03   -管理組合

多くの管理組合では、管理組合の役員の任期を1年に定めているところが多い。 役員の選出方法は、順番に回す輪番制を採用しているところが多いから、この方法だと1年毎に役員の全てが入れ替わる。 役員は面倒だっ …

分譲マンション|防火管理者について

2017/07/02   -防災対策

  6月20日以降、震度5の地震が長野、大分、熊本、北海道で発生している。地震はほぼ毎日起きているのだが、本当に日本は地震が多い国だとつくづく感じさせられる。 決して他人事とは思わずに、防災 …

マンション管理会社にとって煙たい存在!

2017/07/01   -管理会社

  マンション管理会社に求められているもの、それは提案力である。マンションのことを一番よく知っているのは管理会社だからである。 改善点、問題点というのは、どのマンションにも必ずある。だが、実 …

マンション管理会社受託戸数ランキングを見てつくづく感じること!

2017/06/30   -管理会社

  分譲マンションの管理会社受託戸数ランキングというのが毎年公表されている。 業界誌、経済誌などで取り上げられているのだが、これを見て皆さんはどのように感じるだろうか。ちなみに直近(2017 …

マンション大規模修繕の良し悪しは現場代理人で決まる!

2017/06/29   -大規模修繕

マンションの大規模修繕を成功させるために重要なことがある。それは良い施工会社に工事を依頼することだ。当たり前に思われるだろうが、良い施工会社とはいったいどんな会社を指すのか、表面的な会社の評価だけでは …

分譲マンション|防犯カメラの買取りについて

2017/06/28   -防犯カメラ

  マンションの防犯カメラを設置する上で最も安価な方法が買取りである。だが、この方法はあまり普及していない。 なぜ普及しないのか、それは管理会社が積極的に提案しないからだ。提案しないというよ …

余白




余白

余白

著者のプロフィール

著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

余白

余白

余白

閲覧数トップ10

著者のプロフィール

カテゴリー

アドセンス広告




pagetop