管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

貴方ならどちらのマンションを選ぶ?

2017/09/11   -分譲マンション

マンションを購入される際に、いくつかの物件を比較検討するだろう。立地場所、周辺環境、販売価格、広さ、間取り、設備、階数、管理員常駐の有無など検討すべき材料は多い。 中古マンションであれば、築年数、建物 …

マンション管理組合運営はココが大事!

2017/09/10   -管理組合

  マンションの管理運営で重要なのは主役の認識である。多くのマンションは管理会社が主役、管理組合が脇役になっている。これは本末転倒である。 マンション=管理組合、これは不変であるが、管理会社 …

マンション管理組合|総会の書面決議について

2017/09/09   -総会・理事会

  多くのマンションでは、総会において書面による議決権行使を採用している。各議題の賛否を書面によって行使するという方法は、一見すると合理的な方法に思えるが、果たして良い方法と言えるのだろうか …

マンション管理会社|トラブルが起きた際の役割について

2017/09/08   -管理会社

  マンションは自分の所有物だからといって好き勝手に使用することはできない。共用部分においては、使用上の制約というものがある。だがしかし、中にはルールを守らない住人もいる。特に新築マンション …

こんな危機感は持ちたくない!

2017/09/06   -語り

  先月8月29日早朝に何の事前予告もなく北朝鮮から弾道ミサイルが発射された。日本上空をミサイルが通過するという脅威でストレスフルな出来事が起きた。   参考映像   そ …

マンション管理士は管理会社を評価すべき?

2017/09/05   -マンション管理士

  マンション管理士が管理会社を評価する。何を根拠に評価しているのだろう。私にはとても疑問に思える。 第三者による管理会社の評価というのは、管理組合の理事長、個々の所有者にとって、知りたい情 …

分譲マンション|賃貸に出す際に知っておくべきこと!続編

2017/09/04   -売買・賃貸

  前回に続き、分譲マンションの賃貸に出される際のポイント、注意点について語る。 ▶ 前回の記事   期間限定で貸す場合 例えば、3年間の条件付きで転勤になった場合、 …

分譲マンション|賃貸に出す際に知っておくべきこと!

2017/09/03   -売買・賃貸

  急な転勤や様々な事情により、所有しているマンションを手放すこともある。その場合の選択肢として、賃貸、売却という2つの方法があるのだが、今回、賃貸に出される際のポイントや注意点について語り …

マンション管理会社は関係業者から嫌われている!

2017/09/02   -管理会社

  管理会社は取引先業者から信用されていない。言い方を変えれば、嫌われている存在なのだ。仕事をもらえるから付き合っているだけ、これが大多数の業者の本音ではないだろうか。   &nb …

マンション管理会社はブローカー業

2017/09/01   -管理会社

  ブローカーとは仲介人、仲立人を指す。 不動産会社は土地や建物などの不動産を紹介して手数料を得る。この仲介が本業である。そして管理会社というのは、その不動産会社の子会社もしくは別部門で設立 …

マンション大規模修繕|業者側の工事金額はこうして決める!

2017/08/31   -大規模修繕

  マンション大規模修繕の工事金額は、数千万円から数億円と莫大な費用が掛かる。戸当りに換算すると100万円、これがひとつの目安になるだろう。 この100万円は、仮設物設置工事、足場設置工事、 …

管理会社を評価する前にまず管理組合を評価すべき!

2017/08/30   -語り

  マンション管理会社について調べる場合、きっと多くの方が「評価」「評判」「チェックポイント」などのキーワードを使って検索すると思う。     ネット上には、管理会社の評 …

駐車場の区画変更について

2017/08/28   -駐車場

  マンションの敷地内に設けられている駐車場の区画というのは、誰がどのようにして決めているのだろう。当初に決められた区画がそのままずっと変わらない、それに不満を抱く方は少なからずいる。 車両 …

マンションのバルコニーの布団干しについて

2017/08/25   -マンション生活

  外からマンションを眺めているとバルコニーの手すりによく布団が垂れ下がっている。布団を干すのに恰好の場所だから、そんな理由で干していると思う。 私の住んでいるマンションでは、バルコニーの手 …

区分所有法とマンション標準管理規約について

2017/08/24   -管理規約

  分譲マンションの法律といえば「区分所有法」である。この法律は一般的に「マンション法」とか「マンションの憲法」と謳われている法律である。昭和37年4月4日に民法の特別法としてこの区分所有法 …

管理規約原本の整備と保管場所と閲覧について

2017/08/23   -管理規約

  管理規約には「原始規約」というものがある。原始規約とは、マンションデべロッパー(分譲業者)によって作成された最初の管理規約のことだ。 厳密に言えば、デべロッパーによって販売開始前に規約の …

マンション大規模修繕|公募する際の注意点!

2017/08/22   -大規模修繕

マンション大規模修繕の設計コンサルタント、施工業者を選定される際、よく用いるのが公募である。この公募というのは、公平性の観点、そして広く業者を募ることが目的となる。 一見すると良い方法に思えるのだが、 …

水災への備え|吸水土のうは便利?

2017/08/21   -防災対策

最近よく耳にするのが、ゲリラ豪雨、都市型水災といった雨水によってもたらさせる災害だ。現在、全国各地で河川の整備が行われているが、完全に防ぐことはできまい。 そこで必要になるのが自主防災である。特にマン …

情報収集は自ら行うことが大切!

2017/08/20   -マンション管理

理事会で協議する際は、事前にテーマ(議題)を理事役員に周知すべきである。理事会当日にテーマを公表されても有意義な理事会にはならない。次回に持ち越しというパターンになりがちだ。 効率よく理事会を行うため …

フロントマンの良し悪しと社内的立場について

2017/08/19   -管理会社

  マンション管理会社のフロントマンの良し悪しって、どんなところで判断されるのだろうか。 一般的なフロントマンのチェックポントは以下のとおりだ。 ▶ 管理業務主任者の資格を持っている ▶ 総 …

マンションの機械警備の仕様にも種類がある!

2017/08/17   -マンション管理

マンションには、火災などの非常時の警報を受信するための住棟受信機という防災設備がある。その受信機は一般的に管理員室内に設置されている。   各住戸に設置されている火災警報器が反応したり、イン …

マンション管理の難しさ

2017/08/15   -マンション管理

  マンション管理というのは難しい。 互いに価値観の違う所有者がマンション管理を行うことに限界を感じることもあるだろう。     戸建住宅なら何も気を遣う必要もない。お金 …

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プロフィール

著者:kurumi

元業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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