管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

マンション大規模修繕|公募する際の注意点!

2017/08/22   -大規模修繕

マンション大規模修繕の設計コンサルタント、施工業者を選定される際、よく用いるのが公募である。この公募というのは、公平性の観点、そして広く業者を募ることが目的となる。 一見すると良い方法に思えるのだが、 …

水災への備え|吸水土のうは便利?

2017/08/21   -防災対策

最近よく耳にするのが、ゲリラ豪雨、都市型水災といった雨水によってもたらさせる災害だ。現在、全国各地で河川の整備が行われているが、完全に防ぐことはできまい。 そこで必要になるのが自主防災である。特にマン …

情報収集は自ら行うことが大切!

2017/08/20   -マンション管理

理事会で協議する際は、事前にテーマ(議題)を理事役員に周知すべきである。理事会当日にテーマを公表されても有意義な理事会にはならない。次回に持ち越しというパターンになりがちだ。 効率よく理事会を行うため …

フロントマンの良し悪しと社内的立場について

2017/08/19   -管理会社

  マンション管理会社のフロントマンの良し悪しって、どんなところで判断されるのだろうか。 一般的なフロントマンのチェックポントは以下のとおりだ。 ▶ 管理業務主任者の資格を持っている ▶ 総 …

マンションの機械警備の仕様にも種類がある!

2017/08/17   -マンション管理

マンションには、火災などの非常時の警報を受信するための住棟受信機という防災設備がある。その受信機は一般的に管理員室内に設置されている。   各住戸に設置されている火災警報器が反応したり、イン …

マンション管理の難しさ

2017/08/15   -マンション管理

  マンション管理というのは難しい。 互いに価値観の違う所有者がマンション管理を行うことに限界を感じることもあるだろう。     戸建住宅なら何も気を遣う必要もない。お金 …

マンションの共用と専用の所有区分は明確に!

2017/08/14   -マンション管理

  マンションには共用部分と専有部分の2つがある。マンション内にあるもの全てがいずれかに該当する。共用部分の管理は管理組合が行い、専有部分の管理は各所有者が行う、これがマンション管理の基本的 …

丸投げ管理で得をするのは管理会社だけ!

2017/08/13   -管理会社

  マンション管理会社が行う管理業務は、外部(下請け業者)に委託する業務が多い。主に消防設備点検、定期清掃、貯水槽清掃、排水管洗浄、遠隔監視(機械警備)、自動扉保守点検、機械式駐車場保守点検 …

こんなマンション管理士は信用できない!

2017/08/12   -マンション管理士

  最近、管理会社主催のセミナーをよく見かけるようになった。このセミナーは、新規顧客開拓のために行っている営業戦略に過ぎない。 そのセミナーにマンション管理士が講師として招かれることがある。 …

マンション管理会社の今後の行く末!

2017/08/11   -管理会社

  マンション管理会社は、今後間違いなく淘汰されていく。理由は大きく2つある。 1つは、少子高齢化により新築マンションが減少する。特に新築マンションの管理受注で成り立っている管理会社にとって …

マンションという財産を自分達で守る!

2017/08/10   -語り

  マンションをキャッシュで購入するにしても、住宅ローンを組んで購入するにしても、所有した時点で自分にとって貴重な財産となる。 その財産を守るのは誰なのか、改めて聞かれると「自分」と答えられ …

プロパンガスの料金が高い理由!

2017/08/09   -語り

  プロパンガスは都市ガスに比べると料金が高い。初回の請求書を見て、その高さにびっくりされる方が多い。 プロパンガスを採用している分譲マンションは意外と多く存在している。都市ガスが利用できる …

面倒くさいをやるのが仕事!

2017/08/08   -語り

  面倒くさいことをやるのが仕事である。世の中にはその面倒を引き受けてくれる人たちが存在する。それが企業で働く人たちである。 そう考えれば、マンション管理組合はその面倒を引き受けるための組織 …

出る杭は打たれる!

2017/08/07   -語り

  「間違いを正す」、これって簡単そうで実は難しいことである。これは現代社会、そして管理組合内においても同じことがいえる。 集団という社会は、本当にしがらみが多い。 理事長、理事役員の中には …

マンション管理会社の善管注意義務について

2017/08/06   -管理会社

  マンション管理会社には「善良な管理者の注意義務」という法律上の義務がある。一般的には「善管注意義務」という表現を用いている。 管理会社と管理組合の間で交わす管理委託契約は、民法上の委任契 …

大規模修繕|癒着の実態を暴く!

2017/08/05   -大規模修繕

  大規模修繕の業者間の癒着って本当に存在するのか?もしその回答権が私にあるのなら、はっきりとこう答える。 癒着は当り前に存在する!   健全に地道に業務を全うしている設計コンサル …

管理費滞納の時効と法的手続きについて

2017/08/04   -管理費等滞納

  マンションの管理運営を行う上で問題となるのが「管理費等の滞納」である。特に理事長、理事役員の方は、これから語る「管理費等の時効消滅」「法的手続き」に関する予備知識が持つ必要があろう。 多 …

マンション総合保険|保険代理店ここに注意!

  管理組合が加入しているマンションの損害保険、この商品を取り扱っている保険代理店はいくつも存在する。だが、どの保険代理店を利用しているのか、気にする人はほとんどいないと思う。 管理会社は保 …

総会・理事会の会場設営には工夫が必要!

2017/08/02   -総会・理事会

  私はこれまで多くの管理組合の理事会、総会に出席させていただいた。おそらく1,000回は超えていると思うが、有意義な会議、意見が纏まらない会議、無意味と思える会議、そこには色んな会議(議事 …

マンション所有者は売主の瑕疵担保責任、品確法は知っておくべき!

2017/08/01   -分譲会社

  マンションなどの不動産は、他の商品と比べものにならないほど高額な商品である。一般庶民からすれば、一生に一度の大きな買い物といえる。だが、マンション購入後に建物の瑕疵などを理由に売主と揉め …

鍵穴に使用してはいけないもの!

2017/07/31   -マンション生活

  自宅マンションの玄関扉についている錠前、出かけるときに鍵が回らない、鍵が抜けなくなった、施錠できないといった話しを良く耳にする。 最近の錠前は精巧にできているから、メンテナンスが不十分だ …

マンション管理士の仕事がない本当の理由!続編第3話

2017/07/30   -マンション管理士

  マンション管理士は、マンションにとって必要である。そのために国が創設した資格なのだ。だが十分に活かしきれていないのが実情である。前回の第2話からずいぶん間隔が空いているのだが、伝えたいこ …

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著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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