管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

マンション所有者は売主の瑕疵担保責任、品確法は知っておくべき!

2017/08/01   -分譲会社

  マンションなどの不動産は、他の商品と比べものにならないほど高額な商品である。一般庶民からすれば、一生に一度の大きな買い物といえる。だが、マンション購入後に建物の瑕疵などを理由に売主と揉め …

鍵穴に使用してはいけないもの!

2017/07/31   -マンション生活

  自宅マンションの玄関扉についている錠前、出かけるときに鍵が回らない、鍵が抜けなくなった、施錠できないといった話しを良く耳にする。 最近の錠前は精巧にできているから、メンテナンスが不十分だ …

マンション管理士の仕事がない本当の理由!続編第3話

2017/07/30   -マンション管理士

  マンション管理士は、マンションにとって必要である。そのために国が創設した資格なのだ。だが十分に活かしきれていないのが実情である。前回の第2話からずいぶん間隔が空いているのだが、伝えたいこ …

マンション管理士事務所は正義の味方!

2017/07/29   -マンション管理士

  何事もスタートが大切である。そして初心を持ち続けることが大切である。特に事業を立ち上げられる方にとっては、スタート時の決意、そして何事にも屈しない勇気が必要になる。 マンション管理士事務 …

自転車置場を増設する前に考えるべきこと!

2017/07/28   -マンション管理

  マンションに設置されている自転車置場の設置率は、都道府県毎に異なる。もっと細かく言えば、最寄りの駅の距離によって設置率は異なる。 この設置率は、全国平均でみると100%を上回る数字となっ …

これだからマンション管理会社の評判が悪い!

2017/07/27   -管理会社

  マンションの管理組合にとってもっとも身近な存在は「管理会社」である。だがしかし、管理会社というのは、昔も今も不評である(笑)。 私はこれまで、マンション業界、そして建設業界にいたから、管 …

管理組合会計の基礎知識を学ぼう!

2017/07/26   -管理組合会計

  企業会計と非営利会計 会計の種類は、大きく企業会計と非営利会計の二つに分けられる。管理組合は営利を目的としていないから非営利会計となる。   単式簿記と複式簿記 会計処理方法に …

総会議案は管理会社が決めるべきでない!

2017/07/25   -マンション管理

  毎年開催される通常総会(定期総会)の議案には、定番の議案とイレギュラーな議案の2つがある。 定番の議案 定番とは、通常総会で必ず決議を要する議案のことを指す。収支決算、事業報告、収支予算 …

管理会社と管理組合は利益相反関係!

2017/07/24   -管理会社, 管理組合

  このブログサイトで度々登場する言葉がある。それは「利益相反」という言葉である。 利益相反とは、一方の利益になると同時に、他方への不利益になる行為のことを意味する。 ビジネスというのは本来 …

マンションには独自の慣習というものがある!

2017/07/23   -語り

  昨日、私が住んでいるマンションの総会があった。午後3時から… いつもは日曜日の午前10時から12時までなのだが、土曜日に変更されていた。 総会終了後に管理会社の新任のフロント …

マンション・賃貸共同住宅・戸建て住宅の違い

2017/07/23   -語り

  マンションというのは、ひとつの建物の中に複数の所有権が存在する。この区分所有という特殊な形態が、賃貸共同住宅、戸建て住宅とは大きく異なる特徴といえる。 住宅の集合体、これがマンションであ …

清掃は上から下への流れが基本!

2017/07/22   -清掃

  清掃は上からやるのが基本である。このように書くと「それって当たり前でしょ」、そう思われる方が大半だと思う。だが実際はどうだろうか。 汚れた箇所から先に清掃しているのが実情ではないだろうか …

修繕積立金の預け先について

2017/07/21   -管理組合会計

  マンション管理組合のペイオフ対策というのは、今では当たり前に行われている。2005年4月にペイオフが全面解禁となり、預金先の金融機関が経営破綻した場合、1,000万円とその利息までしか戻 …

モンスタークレーマーだと決めつけるその前に!

2017/07/20   -語り

昔からよく耳にする「クレーマー」という言葉、これが最近では「モンスタークレーマー」という言い方に変わってきた。きっと、そこには圧倒的な存在感と影響力を持つ「モンスター」がいるのだろう。もちろん違う意味 …

サイレントマジョリティでは何も変えられない!

2017/07/19   -総会・理事会

  マンション管理組合の総会時に議長から「何か質問や意見はないですか?」、その問いかけに対し、意見を言える人ってどれだけいるのだろう。 ▶ 周りの目が気になる… & …

マンション管理|電磁的方法が普及しない理由

2017/07/18   -マンション管理

  現代社会において、電子メール、インターネットというのは無くてはならない存在である。もし仮に、今それがなくなるとしたら、きっと多くの方が困るだろう。 それだけ人々に普及しているということだ …

修繕積立金の均等積立方式が望まれる理由!

  新築マンションの修繕積立金のほとんどが「段階増額積立方式」を採用している。段階増額積立方式とは、当初の負担額は小さく段階的に値上げする積立方式のことだ。 この段階増額積立方式は、間違った …

分譲マンション|外壁のタイルの剥離は危険!

2017/07/16   -建物・設備関連

  マンションやビルの外壁には、耐久性と美観に優れた「タイル」が一般的に使用されている。だが、その裏側では「落下リスク」という大きな弱点を抱える。 「タイル剥離」「タイル落下」、これらの言葉 …

マンション管理人の人手不足に拍車がかかる?

2017/07/15   -管理人

  昨日7月14日(金)、ポータルサイトのヤフーのトップ記事に分譲マンションの管理人に関する記事が取り上げられていた。 管理人の人手不足は今始まったことではない。10年くらい前から管理人の求 …

マンション大規模修繕|数量のトリック!

2017/07/14   -大規模修繕

  マンション大規模修繕の見積りを確認される際に、どうしても金額の方に目が向けられる。 その金額の算定の基準となるのが単価であり数量である。 単価✕数量=工事金額 今回、その基準のひとつにな …

マンション管理|M&Aについて語る

2017/07/13   -管理会社

M&Aにも色々ある。マンション管理会社のM&A、これだけは管理組合を愚弄している行為にしか思えない。なぜなら、管理組合を全く無視した企業の都合でしかないからだ。これはあくまで個人的な意見である。 私が …

マンション管理|発注形態を知っておこう!

2017/07/13   -マンション管理

  マンション管理の発注形態には、「一括発注方式」「分離発注方式」の大きく2つある。 一括発注方式とは、管理会社に全ての業務を包括的に発注する方法を意味する。一方の分離発注方式は、管理会社を …

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著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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