管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

管理会社

マンション管理会社はこうすれば変わる?

2018年3月2日

 

マンション管理会社は、マンション管理を専業にしているプロである。そして管理組合と管理会社は利益相反の関係にある。

マンション管理をサポートするのが管理会社の役割、果たしてそうだろうか。

 

管理会社が管理組合の立場でサポートするのであれば、心強いし両者間のトラブルというのは起きにくい。だが、もしそうでないとすれば、必ずトラブルというのは起こり得る。

両者間のトラブルはこれまで実に多いし、絶えることはない。この事実から言えることは、管理会社は管理組合の立場にはなれない、この裏付けになるだろう。

だから、管理組合の自主性とか意思というのものが必要になる。

両者間には知識の格差というものが生じている。失礼な言い方になってしまうが「方やプロ、方や素人」である。

長きに渡る歴史の中で両者間のトラブルの多くは、「立場の違い」「知識の格差」「利益相反関係」によって起こっている感は否めない。

見方を変えれば、この3つを認識することで管理会社との正しい付き合い方ができ、トラブルは少なくなると思う。

その中の2つ、「立場の違い」「利益相反関係」というのは変わることはない。ただし、「知識の格差」というのは変えることができる。

マンション管理について学ぶ、これによって対等以上になれる。学ぶ方法以外にも第三者の知識を借りるという方法もある。

 

その役割を担うのがマンション管理士である。マンション管理士は管理会社とは違い、管理組合側の立場でサポートが行える。この役割を担うのは他に存在しないと思う。(昨日のブログの記事でも同じことを語っているのだが…)

管理組合がマンション管理の知識を持つことで、管理会社というのは、管理に対する姿勢は変わる。これは元業界人として直接知り得たことでもある。

マンションの所有者の中に、マンション管理に詳しい方がひとりでもいらっしゃれば、管理会社は襟を正す。「襟を正す」、変な言い方に聞えるかも知れないが、「不適切な管理を正す」という意味である。

業法違反、横領事件などの実態を例にとれば、「不適切な管理」は言い過ぎではなかろう。

管理組合にとって管理会社は無くてはならない存在、でも付き合い方というのは変える必要があると思う。前述の3つの認識は不可欠だと思うし、知識の格差を無くす努力は管理組合には欠かせない。

 

 


 



-管理会社

執筆者:

関連記事

マンション管理会社受託戸数ランキングを見てつくづく感じること!

  分譲マンションの管理会社受託戸数ランキングというのが毎年公表されている。 業界誌、経済誌などで取り上げられているのだが、これを見て皆さんはどのように感じるだろうか。ちなみに直近(2017 …

管理会社主導のマンション管理とは?

  理事会を開催する際に、管理会社が議題を決める、日時を決める、そして理事会当日に管理会社が決めた議題に沿って議事が執り行われる。これが管理会社主導のマンション管理の在り方である。 本来なら …

これだからマンション管理会社の評判が悪い!

  マンションの管理組合にとってもっとも身近な存在は「管理会社」である。だがしかし、管理会社というのは、昔も今も不評である(笑)。 私はこれまで、マンション業界、そして建設業界にいたから、管 …

マンション管理会社の善管注意義務について

  マンション管理会社には「善良な管理者の注意義務」という法律上の義務がある。一般的には「善管注意義務」という表現を用いている。 管理会社と管理組合の間で交わす管理委託契約は、民法上の委任契 …

管理会社と管理組合は利益相反関係!

  このブログサイトで度々登場する言葉がある。それは「利益相反」という言葉である。 利益相反とは、一方の利益になると同時に、他方への不利益になる行為のことを意味する。 ビジネスというのは本来 …

余白




余白

余白

プロフィールタイトル

著者のプロフィール

著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

余白

余白

余白

人気記事ベスト10

カテゴリータイトル

カテゴリー

アドセンス広告




pagetop