管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

マンション管理|それぞれの立場

2017/10/14   -マンション管理

  マンションの管理運営には、主役そして脇役が存在する。それぞれに役割というものがあり、両者が上手くかみ合ってこそ、その目的が良い方向に進んでいく。 これは映画やドラマと同じである。 マンシ …

管理会社がいるから本音で話せない

2017/10/13   -語り

  マンションの総会、理事会に管理会社が同席する、それが当たり前のように思えるが、時として本音の話し合いの足枷になったりもする。 管理組合と管理会社は常に利害関係にあり、利益相反の関係にある …

マンション管理会社のリベートはこうして生まれる!

2017/10/12   -マンション管理

  管理組合が管理会社以外の業者と取引している場合、その業者は管理組合ではなく、そのマンションの管理会社を重要視する。こんな間違った考え方が実情として多く存在している。 なぜこのようなことが …

分譲マンション|財産を共有するとは

2017/10/11   -分譲マンション

  一戸建の住宅であれば、その建物の全て、そして土地が自分のものとなり財産となる。マンションの場合、どこまでが自分の財産になるのだろうか。 住戸部分は自分の財産に思えるが、例えば、住戸の境界 …

管理組合と自治会の違いについて

2017/10/10   -自治会

  管理組合と自治会の違いは大きく4つある。   当事者の違い 管理組合は、そのマンションの所有者で構成される組織、一方の自治会は、その地域の居住者で構成される組織である。 目的の …

理事長なんて私には無理!

2017/10/09   -理事長

  理事長のなり手がいない。マンションが抱えている問題のひとつと言えよう。 公平性という名の下で、輪番制という持ち回りの役員決めが行われているのが実情である。 輪番だから役員になるのは仕方な …

こんなマンションには住みたくない!続編

2017/10/06   -語り

  マンションというのは同じものはない。そこに暮らす人たち、コミュニティ(地域社会)のあり方が異なる。大袈裟な言い方になってしまうが、マンションには独自の文化がある。これは過去の歴史によって …

マンション管理の仕組みとその概要

2017/10/04   -マンション管理

  マンションの管理の仕組み マンション管理の仕組みについて、マンション関係者の方がどこまで理解しているのだろう。 この仕組みが理解できていないと、間違った手続きを行ったり、規約に反した行動 …

間違いだらけのマンション管理|このブログを始めて半年目

2017/10/03   -語り

  早いもので、今年も残りあと3ヶ月、このブログを始めたのが今年の4月だからちょうど半年を迎える。 マンション管理のブログを書いても、面白くもないネタだから誰も読まないだろうって、最初の頃は …

大規模修繕に関わる3つの保険|続編

2017/10/02   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕に関わる保険は大きく3つある。 1.大規模修繕工事瑕疵保険 2.工事保険 3.傷害保険 いずれも大規模修繕を行う上で、管理組合が知るべき保険である。前回の続編になる …

大規模修繕に関わる3つの保険

2017/10/01   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕に関わる保険は大きく3つある。 1.大規模修繕工事瑕疵保険 2.工事保険 3.傷害保険 いずれも大規模修繕を行う上で、管理組合が知るべき保険である。今回、その中のひ …

配慮が増えればマンションはもっと良くなる!

2017/09/30   -語り

  マンションには価値観の違う人間同士が暮らしている。この価値観の違いによって、様々な問題が多く潜んでいる。 私はマンションに住んでいるが、気の合う人、そうでない人がいる。人それぞれ考え方が …

管理組合の形骸化、もうひとつの理由!

2017/09/28   -管理組合

  マンションの中には、個々の所有者がマンション管理に全く関心を持たず管理会社に任せっきりにしている管理組合も存在する。 マンション管理を行うのは誰なのか、これを完全に履き違えている。だから …

こんなマンションには住みたくない!

2017/09/27   -語り

  マンションなどの共同住宅は、私生活の集合体であり、互いに身近にいるから色んな情報や噂話が飛び交う。普段生活する中で耳を塞ぎたくなるような話を聞かされることがある。 聞かされる? そう、そ …

管理組合の役員報酬は支払うべき?

2017/09/26   -管理組合役員

  皆さんがお住まいのマンションでは、管理組合の役員に対して対価報酬が支払われているだろうか。 ちなみに私の住んでいるマンションでは、役員報酬は支払われていない。この役員報酬の話が第2期の総 …

マンションの管理支出を下げるポイント!

  戸建住宅とマンションの違い、それは、同じ住宅でもマンションにはスケールメリットがある。スケールメリットとは、同種の物が多く集まることにより、単体よりも大きな効果をもたらすことを意味する。 …

マンションの生活騒音は足音だけではない!

2017/09/24   -マンション生活

  マンションには独自の生活音というのがある。そこに住む人の声であったり足音である。 普段生じる生活音でも人によっては「うるさい音」に聞える。これが「生活騒音」である。 上階の住人の走り回る …

マンションの電気容量アップは早い者勝ち?

2017/09/22   -リフォーム

  マンション全体の電気容量というのは、マンション毎に決まっている。これはマンション全体の電気配線(幹線)の太さで決まってくる。 個別の電気容量は、現在40Aから60Aが主流だが、築30年を …

マンションのデべロッパーと管理会社のここを見抜け!

2017/09/21   -分譲会社, 管理会社

  私は長らくマンション業界にいたのが、マンションを売るまで「親切」、売ったら「不誠実」、これがデべロッパーの本質だと感じた。 デべロッパーとは、マンション分譲会社(事業主)のことである。 …

マンション管理会社は住人を私的感情で差別している!

2017/09/20   -管理会社

今朝、色んな方のマンション管理に関するブログを拝見していたら、これぞ管理会社の実態、そんな記事を見つけた。   管理会社の現役フロントマンが著者で、マンション管理について語っているブログなの …

注意喚起の書面は配慮が必要

2017/09/19   -マンション管理

  マンション内でトラブルや苦情が発生した際、書面を通じて住人に伝達することがある。 掲示板に貼ったり、各住戸のメールボックスに配付したり、目的は周知と注意喚起なのだが、果たして読まれている …

マンション管理を見直す際のポイント!

  マンション管理を見直す この必要性が分かっていても、実際にどのようにしてその見直しを行えば良いのか分からない、そんな質問が多く寄せられる。 きっと難しく考えたら前には進めない。そして結果 …

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プロフィール

著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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