管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

マンションのデべロッパーと管理会社のここを見抜け!

2017/09/21   -分譲会社, 管理会社

  私は長らくマンション業界にいたのが、マンションを売るまで「親切」、売ったら「不誠実」、これがデべロッパーの本質だと感じた。 デべロッパーとは、マンション分譲会社(事業主)のことである。 …

マンション管理会社は住人を私的感情で差別している!

2017/09/20   -管理会社

今朝、色んな方のマンション管理に関するブログを拝見していたら、これぞ管理会社の実態、そんな記事を見つけた。   管理会社の現役フロントマンが著者で、マンション管理について語っているブログなの …

注意喚起の書面は配慮が必要

2017/09/19   -マンション管理

  マンション内でトラブルや苦情が発生した際、書面を通じて住人に伝達することがある。 掲示板に貼ったり、各住戸のメールボックスに配付したり、目的は周知と注意喚起なのだが、果たして読まれている …

マンション管理を見直す際のポイント!

  マンション管理を見直す この必要性が分かっていても、実際にどのようにしてその見直しを行えば良いのか分からない、そんな質問が多く寄せられる。 きっと難しく考えたら前には進めない。そして結果 …

マンションの台風対策、備えるべきこと!

2017/09/17   -防災対策

  毎年夏から秋にかけて発生するのが台風である。毎年20から30発生し、その多くが日本列島に接近する。 ひとたび日本列島に上陸すれば甚大な被害をもたらす。今日、台風18号が日本列島に上陸する …

マンションのペット飼育に関わる判例から学べること

2017/09/16   -ペット飼育

  ペット飼育可のマンションにおいて、犬または猫を飼われている方ってどの程度いらっしゃるのかご存知だろうか。過去に色んな機関が行ったアンケート調査のデータを見てみると2割という数字が目安にな …

マンション修繕工事|安全性を優先すべき!

2017/09/15   -大規模修繕

  マンションの建設、その後の修繕工事において、意匠や機能も大切なことではあるが、一番に優先すべきは「安全性」だと思う。 私はデベロッパー、そして建設会社でマンション建設、修繕工事に携わって …

理事長の経験を通じて学び得たこと

2017/09/14   -理事長

  分譲マンションの管理は難しい、これが正直な感想である。 戸建住宅や賃貸マンションであればオーナーがひとりしかいないから、住宅の管理を全て独断で行うことができる。他人から干渉されることもな …

マンションのメーターボックス内に水漏れ原因が潜む!

2017/09/13   -建物・設備関連

マンションの水漏れというのは、どのマンションにも起こり得ることだ。私が管理会社に勤務していたころ、毎年どこかのマンションで水漏れ事故が起きていた。 水漏れの原因の多くは、建物や設備の不備(不具合)によ …

マンションの付帯設備|これって誰の負担?

2017/09/12   -マンション管理

  マンションには色んな設備が設置されている。経年に伴い、設備の修理や交換が必要になってくるのだが、住戸内にある設備を管理組合が行ったり、共用部分にある設備を所有者が行うことがある。 そこで …

貴方ならどちらのマンションを選ぶ?

2017/09/11   -分譲マンション

マンションを購入される際に、いくつかの物件を比較検討するだろう。立地場所、周辺環境、販売価格、広さ、間取り、設備、階数、管理員常駐の有無など検討すべき材料は多い。 中古マンションであれば、築年数、建物 …

マンション管理組合運営はココが大事!

2017/09/10   -管理組合

  マンションの管理運営で重要なのは主役の認識である。多くのマンションは管理会社が主役、管理組合が脇役になっている。これは本末転倒である。 マンション=管理組合、これは不変であるが、管理会社 …

マンション管理組合|総会の書面決議について

2017/09/09   -総会・理事会

  多くのマンションでは、総会において書面による議決権行使を採用している。各議題の賛否を書面によって行使するという方法は、一見すると合理的な方法に思えるが、果たして良い方法と言えるのだろうか …

マンション管理会社|トラブルが起きた際の役割について

2017/09/08   -管理会社

  マンションは自分の所有物だからといって好き勝手に使用することはできない。共用部分においては、使用上の制約というものがある。だがしかし、中にはルールを守らない住人もいる。特に新築マンション …

こんな危機感は持ちたくない!

2017/09/06   -語り

  先月8月29日早朝に何の事前予告もなく北朝鮮から弾道ミサイルが発射された。日本上空をミサイルが通過するという脅威でストレスフルな出来事が起きた。   参考映像   そ …

マンション管理士は管理会社を評価すべき?

2017/09/05   -マンション管理士

  マンション管理士が管理会社を評価する。何を根拠に評価しているのだろう。私にはとても疑問に思える。 第三者による管理会社の評価というのは、管理組合の理事長、個々の所有者にとって、知りたい情 …

分譲マンション|賃貸に出す際に知っておくべきこと!続編

2017/09/04   -売買・賃貸

  前回に続き、分譲マンションの賃貸に出される際のポイント、注意点について語る。 ▶ 前回の記事   期間限定で貸す場合 例えば、3年間の条件付きで転勤になった場合、 …

分譲マンション|賃貸に出す際に知っておくべきこと!

2017/09/03   -売買・賃貸

  急な転勤や様々な事情により、所有しているマンションを手放すこともある。その場合の選択肢として、賃貸、売却という2つの方法があるのだが、今回、賃貸に出される際のポイントや注意点について語り …

マンション管理会社は関係業者から嫌われている!

2017/09/02   -管理会社

  管理会社は取引先業者から信用されていない。言い方を変えれば、嫌われている存在なのだ。仕事をもらえるから付き合っているだけ、これが大多数の業者の本音ではないだろうか。   &nb …

マンション管理会社はブローカー業

2017/09/01   -管理会社

  ブローカーとは仲介人、仲立人を指す。 不動産会社は土地や建物などの不動産を紹介して手数料を得る。この仲介が本業である。そして管理会社というのは、その不動産会社の子会社もしくは別部門で設立 …

マンション大規模修繕|業者側の工事金額はこうして決める!

2017/08/31   -大規模修繕

  マンション大規模修繕の工事金額は、数千万円から数億円と莫大な費用が掛かる。戸当りに換算すると100万円、これがひとつの目安になるだろう。 この100万円は、仮設物設置工事、足場設置工事、 …

管理会社を評価する前にまず管理組合を評価すべき!

2017/08/30   -語り

  マンション管理会社について調べる場合、きっと多くの方が「評価」「評判」「チェックポイント」などのキーワードを使って検索すると思う。     ネット上には、管理会社の評 …

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プロフィール

著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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