分譲マンション｜共用部分の照明をＬＥＤに変える際のポイント！

最近の新築マンションでは、至る所にＬＥＤが設置されている。ＬＥＤとは、発光ダイオードという半導体のことであるが、消費電力が少ない、寿命が長いという特徴を持つ。

今から１０年位前にＬＥＤの照明器具が市販され、国内においてＬＥＤというものが認知されるようになり、既築のマンションでＬＥＤに切り替えるマンションも年々増え続けているのが実情である。

ＬＥＤの導入を検討しているマンションも多いのだが、実際に導入にあたって知っておくべきことがある。それを今から語りたい。既に知識を持たれている方は、復習と参考という観点で読んでいただけたら幸いである。

ＬＥＤのメリット・デメリット

ＬＥＤのメリット、デメリットは以下のとおりだ。

他の電球類との寿命の比較

ＬＥＤを導入する際のポイント

ネット上に多く出回っているＬＥＤに関する情報は、購入をすすめる業者都合のサイトばかりだ。確かに理論上は消費電力が低いから電気料金が安くなる、それは理解できる。

ＬＥＤの導入に関して、よく業者がコスト削減のシュミレーションを行うのだが、これを過信してはいけない。実際と異なるケースもある。

私が管理会社時代にＬＥＤに切り替えたマンションの例を挙げる。

業者のシュミレーションによれば、４年で初期投資費用を償却できる計算だったが、５年間経過後、実際に計算してみると、初期投資費用を４年で償却できるどころか７年も掛かるのだ。

これは１例ではない、他のマンションの結果も同じである。このシュミレーションの数字は当てにならない。業者の利益のために導入しているようなものだと正直そう感じた。

なぜこのような結果になったのか分析してみると、電気料金の予想データが実績データより低く計算されていたこと、これに尽きる。

ここで学んだことは、初期投資費用というのは業者の売上に直結する部分だ。この初期投資費用を抑えることで、償却期間を短くできる。それと商品自体の信頼性もある。どのＬＥＤも同じではないということだ。

良い商品は正直高い、国内メーカーの商品は海外メーカーの商品に比べると高いのだ。これを導入すると初期投資費用が高くつくから、償却期間も長くなる。

同じ商品でも提供する業者は何社もある。工事費を含め比較検討することが大切だと思う。

管理会社が絡むとこの初期投資費用は割高になる。管理会社が元請けの場合、中間マージンがこれに加わる。管理会社から紹介されても裏ではリベートが発生するのだ。

大規模修繕の時にＬＥＤを施工会社に本体工事と一緒に行うケースも同じだ。施工会社はＬＥＤの工事を外注するから、間接費が発生する。だから、切り離して発注すべきだ。

この初期投資費用の割高な原因をひとつひとつ消去すれば、割安な費用を手に入れることができる。そうすることで償却期間を短くすることが可能なのだ。面倒でも多くの専門業者から見積りを取り寄せ、比較検討することが最大のポイントと言える。