管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

語り

管理会社がいるから本音で話せない

2017年10月13日

 

マンションの総会、理事会に管理会社が同席する、それが当たり前のように思えるが、時として本音の話し合いの足枷になったりもする。

管理組合と管理会社は常に利害関係にあり、利益相反の関係にある。特にマンション管理の見直しともなれば、当事者(管理会社)がそこにいると都合が悪い。本音で話し合うことはできまい。

マンション管理の見直しが進まないのは、これも一理あると思う。

私の住んでいるマンションでその見直しを行った際に、管理会社不在の理事会を累計20回以上は開催している。当時マンション管理士がいない時代だったから、かなり大変だった。

教科書もないし、今みたいにネット情報もない、助言者がいない状況下での話し合いは正直大変である。だがそれなりに何とかなるものだ。管理会社という間違った教科書がそこにあったから、その間違いを正すだけである。

管理会社が同席しない理事会、総会は意外と本音が出やすい。気を遣う相手がいないから、マンション管理の問題点が次々に出てくる。「実は私もそう思った」「やっぱりそれっておかしいでしょう」「みなさん同じこと考えていたんですね」、そんな会話が生まれる。



自主管理されているマンションでは、総会、理事会資料は全て自分たちで作る。議事の進行、そして議事の記録も自分たちで行う。管理会社が別にいなくても支障はない。

管理会社に委託しているマンションでは、総会、理事会資料は全て管理会社が作る。議事の進行、そして議事の記録も管理会社が行う。失礼な言い方になってしまうが、自分たちでは何もできない。

自分たちの仕事がまるごと管理会社に置き換わる。ここで重要なのは、基本を知ることである。本来なら自分たちで全てやらなければならない。自主管理が手本となり基本となる。

その基本さえ理解しておけば、いざという時に自分たちだけで、本音の理事会、総会を開催することができる。

それに今の時代はマンション管理士がいるから、これらを全面的にサポートしてくれる。昔、苦労したことを考えたら、本当に良い時代になったとつくづく感じる。

マンション管理について、参考になる本もたくさん出版されているし、ネット情報も多い。そして管理組合の味方であるマンション管理士の先生方もいる。

こういう時代背景に変わったのは、過去そして現在において、間違いだらけのマンション管理が存在するからに他ならない。

管理会社が同席しない会合、やってみたら意外と本音が出るかも知れない…

 


 



-語り

執筆者:

関連記事

管理会社に頼めば安心、その根拠はどこにあるのか!

  私は長らく管理会社で働いてきた。そして自ら管理会社を立ち上げた経験を持つ。 管理組合の所有者から「管理会社に頼めば安心」、この言葉に何度救われたことか。工事などを受注する際に総会、理事会 …

管理会社を評価する前にまず管理組合を評価すべき!

  マンション管理会社について調べる場合、きっと多くの方が「評価」「評判」「チェックポイント」などのキーワードを使って検索すると思う。     ネット上には、管理会社の評 …

マンションのクリスマスイベント

  この季節になると街並みの景色が徐々に変わってくる。 12月の風物詩といえば、クリスマスツリー、そしてクリスマスイルミネーションである。 もうすぐ12月、今始まったことではないが時間が経つ …

管理会社という名のレール

  新築の分譲マンションを購入した段階で、既に管理会社が存在する。 任せて安心、その根拠など無いのに所有者たちはひたすら管理会社鉄道に乗り続ける。 管理会社が儲ぐために敷かれたレールに乗って …

マンション管理組合運営|意見と文句は違う!

  社会生活を送っている中で、たまに意見とか文句を言われたりすることがある。そんなときに私は、それが意見なのか、文句なのかを瞬時に見極めようとする癖がある(笑)。 なぜこのような癖がついてし …

余白




余白

余白

プロフィールタイトル

著者のプロフィール

著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

余白

余白

余白

人気記事ベスト10

カテゴリータイトル

カテゴリー

アドセンス広告




pagetop