管理組合の決算書の支出項目に記載されている金額、これが適正なのか気になる方がいると思う。もし仮に同規模のマンションの決算書があったとしたら、きっと比較するであろう。
適正価格を知る
適正とは相場価格のことになるが、単一では知り得ないことだ。複数の比較資料によってそれを把握できる。他のマンションの決算書を入手することはできないが、支出項目に該当する業者の見積書なら入手できる。
より多くの見積書を比較することによって相場価格＝適正価格が導き出せる。
管理組合にとって大切なことは、この適正価格を知ることだ。決算書に記されている支出額というのは、どのマンションも同じではない。
仮に同じ仕様（サービス）で格差がそこにあるとすればどうだろう。相場価格が１万円なのに１万２千円支払っているとしたら。
特に毎月発生する支払いともなれば、この２千円が年間２万４千円になる。１０年経てば２４万円と多額になる。更にそのまま２０年経過すれば４８万円に膨らむ。
これが５項目あるとすれば、２０年間で２４０万円になる。この月２千円の差が長期的に見れば大きな金額に膨れ上がる。
毎月支払う項目と言えば、管理会社に支払っている管理委託料がある。相場価格を知ることができれば、きっと万単位の差になるであろう。
仮に１万円の差があれば、２０年間で２４０万円という金額になる。マンションの総戸数が増えるほどこの差は大きくなる。仮に５万円の差になれば１,２００万円に膨れ上がるのだ。
適正価格を知ることで、無駄な費用を抑えることができる。適正価格に近ければ問題は無いと判断できよう。
この比較するというのはとても大切なことだ。最終的に管理組合の財産を守ることに繋がる。
