「 投稿者アーカイブ：kurumi 」 一覧
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2019/06/17 -管理費・修繕積立金
分譲マンションの管理費・修繕積立金について 分譲マンションを購入したら、管理費、修繕積立金という項目の支出が毎月発生します。これらはマンション毎に金額が異ります。 この管理費、修繕積立金 …
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2019/06/10 -管理会社
マンション管理を行う上で委託先の管理会社というのは、管理組合にとって良きパートナーであることが理想と言えます。企業においても、顧問税理士とか顧問弁護士の先生方も同じことが言えます。 東京 …
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2019/06/01 -建物・設備関連
最近の新築マンションで当たり前に設置されているのが宅配ボックスです。 途中で設置されたマンションもあると思いますが、トラブルが多いのも実情として多々見受けられます。 ボックス内の宅配物が …
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2019/05/20 -マンション総合保険
２０１９年１０月にマンションの火災保険の改定が行われる予定です。２０１５年にも大幅な値上げが行われているため、これが決行されれば管理組合にとって更に負担増となります。 今回の改定では、全 …
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2019/05/02 -管理会社
自分たちの問題なのに管理会社に八つ当たりをしてしまう。マンション管理において、よくある光景ではないでしょうか。 私の管理会社時代にやたら難癖を付けてくる所有者がいて、一方的に文句ばかり言 …
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2019/04/29 -分譲マンション
分譲マンションには管理組合という組織が存在しますが、管理組合の役割とか存在意義を十分理解されていますか？ 正しく理解されている方は、ほんの一部に過ぎないと思います。 マンション管理組合＝ …
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2019/04/06 -駐輪場
マンションでよく使用される管理アイテムのひとつに「駐輪ステッカー」というシールがあります。駐輪許可の証として自転車・バイクに貼られるシールのことです。 マンション毎にデザインとか文字は異 …
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2019/02/27 -マンション管理
５０名以上が居住するマンションでは、防火管理者を選任しなければなりません。しかしながら、防火管理者を募集しても中々なり手がいない、これはマンション管理組合が抱える問題のひとつと言えます。 …
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自分たちのマンションの管理の在り方を決めるのは管理会社ではありません。そのマンションを購入された所有者の総意で決める、これが正しい解答かと思います。 ですが、この総意を得るのが難しい、こ …
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2019/02/20 -マンション総合保険
マンションの漏水（水濡れ）事故というのは、どのマンションにも起こりうることです。時には加害者になったり、時には被害者になったり、マンションの居住者、そして所有者にとっては決して他人事では …
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2019/02/12 -語り
レオパレス２１と言えば、賃貸アパートで有名な大企業であります。 昨今のニュースで施工問題が大きく取り上げられ、賃貸アパートの所有者からは憤りの声、そして、そこに住まれている方たちの中には …
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2019/02/11 -マンション管理
そもそもマンションというのは、複数の世帯が同じひとつの屋根の下で暮らす住まい… そこには他人という複数の相手がいるわけで、生活する上で何かとストレスを感じたり、自分の思い通り …
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屋内消火栓のホースを交換すると向こう10年間耐圧試験が免除！
2019/02/09 -建物・設備関連
消防用ホースが設置されているマンションでは、設置（製造年月）後１０年を経過したものについて、消防法により３年毎の耐圧性能試験の実施が義務づけられています。 耐圧性能試験とは、ホースの端末 …
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2019/01/27 -管理会社横領・着服
大手管理会社の横領事件が２０１８年１２月に発覚しました。この管理会社は過去にも同様の事件を起こしています。詳しくはこちらの記事👇 ▶ マンション管理費を横領 …
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2019/01/21 -建替え
３０年後の２０５０年… マンションはどうなっているのでしょう？ 築２０年のマンションは築５０年に… 築３０年のマン …
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2019/01/12 -大規模修繕
大規模修繕の実施計画を行う際に、私たちは素人だからとコンサルタントに設計監理を委託されるケースがあります。一般的にこの方法を「設計監理方式」と呼ばれていますが、コンサルタント、一級建築士だから安心、こ …
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2019/01/06 -管理規約
皆さん、規約原本って何のことかご存知ですか？ 規約原本とは、現に有効な管理規約のことを指します。最初に作られた管理規約のことを原始規約といいますが、その後、管理規約が改正されるまでは、現 …
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マンションの修繕積立金が足りない｜借入れを勧める管理会社って！
2019/01/04 -管理費・修繕積立金
修繕時に修繕積立金が不足して困っている、そんなマンションは意外と少なくありません。 特に大規模修繕時にお金が足りない、これが一番多いと思います。その時に管理会社から借入れを勧められるとしたらどのように …
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2019/01/01 -語り
新年明けましておめでとうございます。 2019年、皆様にとって良い年になりますように… 今年最初のブログになります。昨年もそうでしたが１年が経つのって本当に早い …
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2018/12/29 -新４Ｋ・８Ｋ衛星放送
２０１８年１２月から「新４Ｋ・８Ｋ衛星放送」が開始された。今では当り前に４Ｋ対応テレビが販売されているわけだが、４Ｋが超高画質だと言われても中々イメージが湧かないし、それを超える８Ｋも販 …
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分譲マンションの管理会社は人手不足により事業縮小を余儀なくされる？
2018/12/23 -管理会社
日本の人口は将来的に減少していく。そして近年、少子高齢化が加速している。 そんな状況下において、分譲マンションの管理の在り方が問われる。 この２つの事象とマンション管理の在り方について、 …
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2018/12/18 -マンション管理
マンション管理というのは、かなり広範囲に及ぶ。近年ではＬＥＤ照明、電力の自由化に伴う節電提案、新４Ｋ・８Ｋ衛星放送、インスペクションなど、時代の変化による様々なものがマンション管理に加わ …
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2018/12/10 -語り
新築物件が２００８年のリーマンショック後、急激に減っている。建設費の高騰、先行き不透明な状況下で新築物件を手掛けるマンションなどの分譲会社（デべロッパー）は作っても売れる確証がないから慎 …
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2018/11/26 -マンション管理
分譲マンションの管理ってグレーゾーンが多い。 最初から色んな物事に対して取り決めがなされているのなら、ある意味楽かもしれない。 そういう意味でも …
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マンション管理会社への伝達方法は書面またはメールの方が良い？
2018/11/23 -管理組合
マンション生活を送る中で、意見とか要望、相談事などが生じた場合、どこに連絡すればよいのだろうか？ 分譲マンションの場合、管理組合という組織が存在するのだが、そのマンションを管理している管 …
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2018/11/10 -管理会社
管理会社は本業では成り立たない！ だから、マンションの維持管理に付随する色んな業務を受注しようとする。 詳しくはこちらの記事👇 ▶ 管理会社の多くは本業では …
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2018/11/05 -長期修繕計画
マンションの修繕は適正な時期に実施する。そのために長期修繕計画が存在し、この計画に基づき修繕積立金の額が設定される。 新築マンションの修繕積立金のほとんどが「段階増額方式」を採用している …
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2018/11/03 -分譲マンション
昨日、私の知人（とあるマンションの理事長）からこんな相談を受けた。 今売りに出されている住戸の所有者（不動産会社）から、「１階の雨樋に取り付けてあった小型キーボックスが盗まれた」との連絡 …
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2018/10/28 -分譲マンション
新築マンションを購入するとき、住宅ローンを利用すれば税制優遇（還付）が受けられる。また、中古マンションにおいても同様に住宅ローンを利用すれば税制優遇が受けられる。 ただし、中古マンションの場合、全てが …
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中古マンション｜インスペクションとは？そのメリットについて！
2018/10/13 -分譲マンション
インスペクションとは 欧米では当たり前に行われているインスペクション、我が国ではあまり聞きなれない言葉である。このインスペクションは、「調査」とか「検査」を意味する英単語になるが、不動産に用いる場合、 …
