管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

「 投稿者アーカイブ:kurumi 」 一覧

エレベーターのリニューアルって大変?

2018/04/01   -エレベーター

  日本のエレベーターやエスカレーターは、技術や安全性の面では世界でトップクラスを誇る。 そして、作り手やメンテナンス会社の意識だけではなく、日本人の「メンテナンス意識の高さ」、これが安全性 …

マンションの水漏れはこうして起きる!

2018/03/31   -建物・設備関連

  マンションにおける水漏れ事故は後を絶たない。 私の住んでいるマンションは今年で21年目を迎えるが、過去に何度も漏水事故が発生している。入居時に給水管の接合部分の施工不良が原因で水漏れ、給 …

マンション管理会社|フロントの担当物件数の減少傾向、その裏側には!

2018/03/27   -管理会社

  マンションの管理会社に管理を委託する場合、そのマンションを担当する「フロントマン」が存在する。 フロントマンの役割は、管理会社の総合窓口役として、そのマンションの所有者および居住者の様々 …

マンションの情報提供の概要は知るべし!

  昨日、私の住んでいるマンションの理事長から、マンションの売却に伴う情報開示に関する相談を受けた。管理会社は土、日、祝日が休みなので、私(いつの間にかオブザーバー扱いにされている&#823 …

理想のマンション管理って!

2018/03/24   -マンション管理

  快適な暮らし、そして安心して暮らせる… マンションの住まい方には、人ぞれぞれに理想があると思う。 でも実際に住んでみると、そこには色んな制約があったり、トラブルが待ち受けてい …

管理組合の組織の在り方について考える!

2018/03/23   -管理組合

  マンション管理組合の形骸化って、ずいぶん昔からよく耳にするのだが、団体組織でありながら、なぜ形骸化が生まれるのか、今回、これについて考えてみたい。 そもそも、団体組織というのは、必ずそこ …

マンション管理会社との正しい?付き合い方!

  分譲マンションを購入したときに、既に管理会社は決まっている。マンションによっては自主管理というケースもあるだろう。 同じ不動産でも商業ビルや1棟の賃貸マンションを購入したときはどうだろう …

マンション管理会社の苦悩…

2018/03/21   -管理会社

  私の知人にはマンション管理会社の関係者が多い。長らくマンション管理業界にいたから、年齢的に管理職や役員の肩書を持った方が多い。その知人らとの会話する中でよく耳にするのが「社員が育たない」 …

マンション管理組合|会計担当理事の職務内容について!

2018/03/20   -管理組合役員

  マンションの管理組合役員には、理事長、副理事長、会計担当理事、監事の大きく4つの役職がある。 管理組合の役員の順番が回ってきて、一般的にくじ引きなどによって役職が決められる。初めて会計担 …

マンションの居住者の高齢化について考える!

2018/03/19   -マンション生活

  近年、日本の人口の27.3%が65歳以上と言われている。そして平均寿命では、男性は81歳、女性は87歳、2065年になると男性が85歳、女性が91歳と男女ともに寿命が4年延びる。(内閣府 …

マンションの総会で物事が決まらない理由!

2018/03/17   -総会・理事会

マンションの管理組合の総会では、そこで色んな話し合いが持たれるわけだが、最終的に物事を決める場でもある。 マンションによっては、物事が決まらず「次回へ持ち越し」なんてことも状況によっては起り得る。物事 …

マンション管理組合|話し合うって!

2018/03/16   -総会・理事会

  ビジネスの世界でよく使われている「PDCAサイクル」というマネジメント手法がある。     品質の改維・向上、継続的な事業活動の改善を推進するマネジメント手法になるの …

マンションデべロッパーと管理会社の親子関係

2018/03/15   -分譲会社, 管理会社

マンションデべロッパー、それに属する管理会社、私はこの両社に勤務し、それぞれの立場をこれまで見てきた。 「デべロッパー系管理会社はよくない」 マンション業界に長らくいると、色んなところでそれを見聞きし …

民泊に関わる方針決議、規約改正は進んでいますか?

2018/03/14   -管理規約

  いよいよ明日(2018年3月15日)から、住宅宿泊事業者の届出が開始される。 これにより、分譲マンションにおいても民泊が実施され得ることになるのだが、今日に至っても、民泊の是非について協 …

きれい事だと言われても、それでも伝えたいことがある!

2018/03/13   -語り

  私がマンション管理会社時代に、色んな方と出会い、色んな経験をさせてもらった。   ときには感動し、涙を流したこともある。   ときには怒られ、くじけそうになったことも …

マンション敷地内の迷惑駐車・無断駐車のあれこれ!

2018/03/12   -マンション生活

  マンションの居住者間をめぐるトラブルで多いのが「違法駐車」である。国土交通省が5年毎に行っている「マンション総合調査」によると、平成11年にこの調査が開始されてから常にトラブルの上位にな …

マンション管理会社のリプレイスの裏側には!

2018/03/11   -管理会社

  新築の分譲マンションの着工戸数が2007年をピークにその後激減している。それに伴い、ここ数年管理会社のリプレイスの話をよく耳にするようになった。 リプレイスとは、管理会社の変更を指す。 …

マンション管理組合|理事会がやるべきこと!続編

2018/03/10   -総会・理事会

  前回の記事はこちら☟ ▶ マンション管理組合|理事会がやるべきこと!   マンションの良し悪しは理事会で決まる。 これが筆者の持論になるのだが、見方を変えれば、理 …

マンション管理組合総会|総会出欠票の在り方を問う!

2018/03/09   -総会・理事会

  マンションの管理組合の総会は、出席することに意義がある。 自分のマンションのことで話し合いをするわけだから、出席するのは当然のことのように思える。状況によっては、仕事とか家庭の事情で出席 …

マンション大規模修繕工事の見積書のチェックについて!

2018/03/08   -大規模修繕

  マンションの大規模修繕において、施工会社から工事見積書を取り寄せても、管理組合内でその中身をチェックすることは決して容易ではない。 大規模修繕工事に精通された方でないと、工事見積書に記載 …

マンション生活|隣人は選べない!

2018/03/07   -マンション生活

  上司と隣人は選べない、そんな言葉を見聞きしたことがあるが、よく考えてみると確かに隣人は選べない。 日本を脅かす北朝鮮、歴史認識の違いで対立する中国や韓国も隣国である。 上司については、昔 …

マンション管理組合|理事会がやるべきこと!

2018/03/06   -総会・理事会

  マンションの良し悪しは何で決まりますか? 唐突な質問になるのだが、この回答は人それぞれに異なるだろう。 管理会社と答える方もいらっしゃるだろうし、そのマンションの管理組合、そのマンション …

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プロフィール

著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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