「 投稿者アーカイブ：kurumi 」 一覧

  消費税の値上げ、保険料の値上げ、資材の高騰、光熱費の値上げ、管理委託費の値上げなど、分譲マンション管理組合の管理費会計の支出は増加傾向にあります。 そこで管理費会計が逼迫し、管理組合によ …

    私の住んでいる地域では、昨年から今年にかけてマンション火災が頻発し、身近なところで火災が起きているから対岸の火事とは思えません。     また、最近日本 …

  自然災害の多い日本 日本は外国に比べて、台風、集中豪雨、洪水、土砂災害、地震、津波、火山噴火などの自然災害が発生しやすい国土と言われれいます。 日本の国土の面積は、全世界のたった０.２８ …

    コロナ禍において、住宅関連の建築資材に用いられる木材、鉄鉱石、アルミニウム、ガラス、塩化ビニール樹脂などの原材料価格が高騰しています。昨今の世界情勢により、原料や燃料価格の …

    今年４月に新たな制度（マンション管理適正評価制度・マンション管理計画認定制度）の２つが開始されますが、それぞれに管理規約の改正状況に関する基準が設けられています。 &nbs …

  マンションの大規模修繕は文字通り、大掛かりな修繕となるため、マンションの規模にもよりますが、数千万から億単位の多額のお金を費やします。   毎月コツコツ積み立てた大切な資金（修 …

  今年４月からマンション管理の新たな取り組みとして２つの制度が開始されます。管理会社の業界団体（一般社団法人マンション管理業協会）が創設したマンション管理適正評価制度、そしてマンション管理 …

    長引くコロナ禍において、マンションの騒音に纏わる苦情が急増しているという記事をネット上で拝見しますが、私の住んでいるマンションでもそういった話を最近よく耳にします。 &nb …

  顧客がいるから経営というのが成り立つ。   近年のコロナ禍できっと多くの経営者たちが思い知らされたことであろう。     そんな中、マンション管理会社の商売 …

    今年４月から始動するマンション管理適正評価制度について、今後理事会とか総会で話し合いの機会が持たれることと存じます。     本制度の詳細については、一 …

  マンション管理会社を変更して、期待通りの成果が得られたとしても、それが一時的（最初だけ）では意味を成しません。マンションとその管理はその後もずっと続きますからね。   &nbs …

  マンション管理のことなら経験豊富な当社にお任せください！ 当社にはこれまでの経験と知識を活かした提案力があります！   お～い、それって本当か？   このキャッチフレ …

  ペット飼育のルールは明確に定められていますか？ 最近の新築マンションはペット飼育可のところが多いから、犬・猫の飼育条件について明確なルールが定められています。   マンションに …

  マンション管理会社というのは管理組合にとって良きパートナーであることが望まれますが、真のパートナーにはなれない、これが私の持論です。     パートナーという言葉は、 …

  ２０２２年４月からマンション管理適正評価制度が開始されますが、仮評価を行うことで自分たちのマンションの管理状態を５段階評価によって知り得ます。 この評価は、マンションの資産価値の向上とか …

  長引くコロナ禍において、総会や理事会が延期になったり、重要な議題が先送りになったりと関係者の皆様にとっては本当に頭を悩ませる問題です。 そこでオンラインによるバーチャル理事会とかバーチャル総会に期 …

  我がマンションは築年数が２０年を超えているので共用部の損害保険料が５年前に比べると大幅に値上げされ、３年前の消費税の料率改定も重なり管理費会計の剰余金のゆとりがなくなってきました。 今年 …

２０２２年４月からマンション管理の新たな取り組みが本格的に始動します。この新たな取り組みとは、一般社団法人マンション管理業協会の「マンション管理適正評価制度」、そして国の「管理計画認定制度」です。 & …

  人の力では自然災害を完全に防ぐことはできません。しかしながら事前の知識や備えによって被害を最小限に抑えることはできます。昨日も九州（大分県、宮崎県他）で震度５強の地震が発生しましたが、災 …

  ▶ 分譲マンションの置き配の是非について！（前編）   新型コロナウィルスのオミクロン株の感染拡大が国内において懸念されていますが、米国では１月３日に一日の感染者 …

  マンション管理会社には「善良な管理者の注意義務」という法律上の義務があります。略して「善管注意義務」という表現を用いたりもします。 管理会社と管理組合の間で交わす管理委託契約は、民法上の …

  マンション管理組合の総会に出席された方なら、総会の議長は「誰が務めるのか」ご存じかと思います。一度も出席されていない方はご存じないかも知れません。 総会の議長は、「理事長」が務めることに …

  マンション管理会社の見直しを行う際に、複数の管理会社から見積書を取り寄せますが、管理委託料の合計金額だけで良し悪しを判断されていませんか？ Ａ社・・・年額合計５００万円 Ｂ社・・・年額合 …

  マンション管理を見直す際に、マンション管理会社自体を変更するケースがあります。 コストが下がり、以前よりも良くなった。 このような結果が得られれば、きっと苦労した甲斐があります。 すべて …

    そもそも置き配とは？ 最近、置き配という言葉をよく見聞しますが、玄関先に配達物を置くことで、配達完了となる配送手段のことを指します。 コロナ禍で対面での受け取りに抵抗がある …

  ＜前編はこちら👇＞ ▶ エレベーターリニューアル（全面改修）工事のポイント！前編   他メーカーの機種に変更できるの？ 既設のエレベーターの機種を …

  リニューアルの時期について マンションに設置されているエレベーターのリニューアル（全面改修）時期の目安は、２５年から３０年と一般的に言われていますが、実情として３０年前後に実施されていま …

  この看板は「誘導灯」と言われていますが、デパート、スーパー、ホテル、ビル、マンションなどの建物内に設置されています。   火災時などに屋外に避難する方向を表すとても大事な標識に …

  マンション管理組合の総会で特別決議を要する議題に際して、可決要件となる賛成票の計算方法について、今回記事にしたいと思います。 まず最初に、管理規約において特別決議がどのような取り扱い（条 …

  「相見積もり」とは、複数の業者から同一条件で見積もりを取り、それを比較検討することに意義があります。 相見積もりは適正価格（相場価格）を知る上で必要な作業になりますが、それが意図的に作成 …