管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

「 投稿者アーカイブ:kurumi 」 一覧

マンション大規模修繕|もっと工事について知っておこう!

2017/06/01   -大規模修繕

  材料選びが大切! マンションは経年により劣化が進む。特に屋上、外壁は直射日光、雨などにより劣化が早い。マンションの躯体は、鉄筋コンクリートが主流であるが、この構造躯体がマンションの寿命に …

マンション管理会社|契約外の業務でも管理会社には義務がある!

2017/05/31   -管理会社

  管理会社と管理組合の契約関係は、民法643条の委任契約に属すると考えられ、管理組合が委託者、そして管理会社が受託者という関係にある。 また業務内容の中には、請負契約に属するものがある。清 …

分譲マンション|機械式駐車場のあれこれ!

2017/05/30   -建物・設備関連

  マンションに設置されている機械式駐車場やタワー式駐車場は、駐車場不足を解消するために設置されているのだが、年間のメンテナンス料金、部品交換などの修繕費など実際この装置を運用していく中でか …

マンション管理組合|監事の役割を知っておこう!

2017/05/29   -管理組合役員

  管理組合の役員は「理事役員」と「監事」の2つに大別される。理事役員の仕事は、理事会という組織で管理組合の業務を執行する役割を担う。それに対し、監事の仕事は、管理組合の業務の執行状況のチェ …

マンション大規模修繕|涙のバリアフリー対策

2017/05/28   -大規模修繕

  私が管理会社に勤めていたときの話になるのだが、大規模修繕について話し合うため、理事会が開催され、同席させてもらった。 開始早々に理事役員(中年男性A氏)から、このマンションに住んでいる高 …

マンション管理会社|管理の委託先をもっと知ろう!

2017/05/27   -管理会社

  マンションを買ったときに既に管理会社が決まっている。これに疑問を抱く方はおそらくいないだろう。 ビジネスの社会では、契約の取引先は慎重に選ぶ。そして取引先企業の与信などを調べるのが当たり …

マンション管理|修繕積立金を上げる前にやるべきこと!

  マンションの修繕費は年を追うごとに増える。多くのマンションでは段階的に修繕積立金を値上げしているのが実情であろう。 給与が上がらない、子供の養育費などの家計の負担が増す中で、毎月支払う修 …

マンション管理組合|独裁型の理事長はいらない!

2017/05/25   -理事長

マンションの管理組合の中には、独裁型の理事長がいる。この独裁者という言葉の定義だが、独断で物事を決める、管理組合を自分の都合で支配する者を指す。この「都合」、これが健全ではない。 私はその独裁者の裏の …

分譲マンション|ペット飼育をめぐるトラブル!

2017/05/24   -ペット飼育

  最近、ペット飼育可のマンションが増えている。ペット愛好家にとっては、堂々とペット飼育ができるから、魅力あるマンションに映るだろう。 ペット飼育ができるマンションでは、ペット飼育に関わるル …

マンション管理組合|地域の自治会について

2017/05/23   -自治会

  お住まいの地域には、そこの住民で構成された「自治会」という団体組織がある。地域によっては「町内会」と呼ばれたりもする。 同じ地域で暮らす人達の親睦を図り、地域生活を向上させることが活動の …

マンション管理組合|配偶者は役員になれるのか?

2017/05/22   -管理組合役員

  マンションの理事会に配偶者が代理出席されるケースが多い。 例えば、マンションの所有者がご主人で、奥様が理事会に出席し採決に加わる。これはよくあるケースだと思う。 本来役員というのは、管理 …

マンションは管理を買え、それは無理でしょ!

2017/05/21   -マンション管理

  「マンションは管理を買え!」、この言葉をネットで検索すると関連記事がとても多い。 「マンション管理は買えないだろ!」、「マンション管理は買うものなのか!」と揶揄する者も多い。 マンション …

管理会社に頼めば安心、その根拠はどこにあるのか!

2017/05/20   -語り

  私は長らく管理会社で働いてきた。そして自ら管理会社を立ち上げた経験を持つ。 管理組合の所有者から「管理会社に頼めば安心」、この言葉に何度救われたことか。工事などを受注する際に総会、理事会 …

トランク付きのエレベーター|これだけは知っておこう!

2017/05/19   -マンション生活

  マンションによっては、トランク付きのエレベーターが設置されている。トランクとは、急病人をストレッチャー(上の写真)に乗せ、寝た状態で搬送できるエレベーター内の拡張スペースのことを言う。 …

マンション管理|排水管洗浄のあれこれ!

2017/05/18   -建物・設備関連, 清掃

  住戸内のキッチン、洗面台、浴室、洗濯機置場などに付設されている排水管は、経年により管内に汚れが付着する。これにより排水不良が起きたり、場合によっては悪臭が生じたりする。 その汚れを取り除 …

マンション建替え|どう向き合う!

2017/05/17   -建替え

  どのマンションも何時かは住めなくなる日が訪れる。人間と同じマンションにも寿命というのがあるのだ。 私の住んでいる街に老朽化が進みスラム化した築44年のマンションがある。そのマンションは街 …

マンション管理組合|総会・理事会はこうあるべき!

2017/05/16   -総会・理事会

  分譲マンションには、マンションの管理運営を行うために管理組合という組織がある。 その管理運営に関わる物事の取決め、そして予算、決算、役員選任などを審議する場が総会である。総会は、最高意思 …

マンションの資産価値とは!

2017/05/15   -分譲マンション

  マンションの情報誌、ネット情報を見ているとやたら目に付くのが資産価値という言葉だ。マンション管理会社のホームページでも資産価値というフレーズがよく用いられている。 そもそもこの資産価値と …

分譲マンション|管理組合という組織を理解しておこう!

2017/05/14   -管理組合

  マンションの初代理事長に就任された方から、マンション管理に関する相談を受けた。話を聞く中で、この理事長はひとつ大きな間違いをされていた。 管理組合=管理会社 管理組合のことを管理会社と勘 …

マンション損害保険|こうすれば保険料は安くなる!

  管理組合が掛けているマンション損害保険の保険料は、適宜改定されているのが実情だ。 ここ数年を見ても保険料の値上げが相次いでいる。 今年1月から改定された地震保険料、今年から3回にわけて都 …

マンション管理規約|適宜見直すべき!

2017/05/12   -管理規約

  分譲マンションには管理規約というものがある。互いに価値観の違う者同士がひとつのマンションで生活するわけだから、規範となるルールが必要になる。 この管理規約の基となるのが区分所有法であり、 …

マンション損害保険|業界3メガ損保を知っておこう!

  管理組合がマンションに掛ける保険にマンション損害保険というものがある。保険会社毎にその呼名が異なるが、一般的には「マンション総合保険」と言われている。 保険業界は20年前から自由化、そし …

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著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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