「 投稿者アーカイブ：kurumi 」 一覧

  マンションの上部に設置されているマンション名入りの看板、中には分譲会社の社名とか会社のロゴマークが刻まれたものがある。この看板は目立つ場所にあるから、分譲会社にとっては恰好の広告塔になる …

  マンション管理は「他人任せ」はダメ、これが通説になっているのだが、視点を変えるともっと理解が深まる。 今回、これについて語りたい。   マンション管理は誰が行う マンション管理 …

  マンションデべロッパー（分譲会社）はただの物売りである。私がマンションデべロッパー時代に身をもって知り得たことだ。 どんな商売も物売りであってはならない。なぜなら、物の価値を売ることが商 …

  唐突な質問になるのだが、皆さん、マンション管理会社とマンション管理士の違いが分かるだろうか。 東京都が作成している資料の中にマンション管理ガイドラインという冊子がある。そこにマンション管 …

  マンションというのは、戸建住宅に比べるとセキュリティが高い、これはマンションの魅力のひとつと言えよう。 最近のマンションにおいては、共用出入口はオートロック仕様が当然に設置されている。マ …

  私が管理会社時代に決して口にしなかったが、業界を去った今だから口に出して言えることがある。それは、住人の身勝手に思えた発言である。 もしかしたら、気分を害する方もいらっしゃるかも知れない …

  最近の分譲マンションは、最初から全戸にインターネットが使用できるシステムが導入されている。   システムというより、ブロバイダーとの一括契約という言い方が正しい。   …

  マンションで何か問題が起きたときに、警備会社はすぐに駆けつけるのだが、マンション管理会社の姿はそこにいない。 警備会社の方が存在感がある マンション管理会社に対して嫌みを言っているのでは …

  マンション管理によく用いられる言葉に「透明性」「透明化」という模範に例えた抽象的な言葉がある。 ▶ 管理組合運営の透明化 ▶ コストの透明化 ▶ …

  マンションに関して何か困ったとき、マンションの住人の中に相談できる相手はいらっしゃるだろうか。   多くの方は、マンションの管理会社（マンション管理人）を頼っているに違いない。 …

  マンションなどの建物の老朽化、これは全ての建物が持つ宿命であり、避けては通れない問題である。 マンションは、建設されているときから既に老朽化が始まっている。建物をよく人間に例えるのだが、 …

  分譲マンションには構造的欠陥というのが３つある。ひとつはマンション自体に纏わる欠陥、これは設計による欠陥、施工による欠陥と大きく２つに分けられる。（詳しくはこちら） 二つ目は、マンション …

  社会集団の中で、物事をはっきり言う人がいる。☞ （ちゃんと自覚しています…w） 社会には、縦社会と横社会の２つが存在する。縦社会の代表格が企業である。そして学校も縦断的に層化 …

  永住するつもりで購入したマンションでも、急な転勤、転職、様々な事情により、マンションを手放したり、賃貸で人に貸すこともあるだろう。 そんな時に普段あまり気にしないマンションの価値というも …

  マンションを維持保全していくために欠かせないのが修繕である。ほとんどのマンションでは長期修繕計画が作成されていると思う。 マンション毎に長期修繕計画の様式は異なる。 １枚の用紙に一覧表だ …

      先日、知人のマンションを訪ねた際にエレベーター内の目立つ箇所に１枚の書面が貼られていた。私は部外者であるが、目に付く場所に貼ってるからつい読んでしまう。 &n …

  マンションの管理運営には、主役そして脇役が存在する。それぞれに役割というものがあり、両者が上手くかみ合ってこそ、その目的が良い方向に進んでいく。 これは映画やドラマと同じである。 マンシ …

  管理組合が管理会社以外の業者と取引している場合、その業者は管理組合ではなく、そのマンションの管理会社を重要視する。こんな間違った考え方が実情として多く存在している。 なぜこのようなことが …

  一戸建の住宅であれば、その建物の全て、そして土地が自分のものとなり財産となる。マンションの場合、どこまでが自分の財産になるのだろうか。   住戸部分は自分の財産に思えるが、例え …

    マンションというのは同じものはない。そこに暮らす人たち、コミュニティ（地域社会）のあり方に違いがある。大袈裟な言い方になってしまうが、マンションには独自の文化がある。これは …

  マンションの管理の仕組み マンション管理の仕組みについて、マンション関係者の方がどこまで理解しているのだろう。 この仕組みが理解できていないと、間違った手続きを行ったり、規約に反した行動 …

  マンションの大規模修繕に関わる保険は大きく３つある。 １．大規模修繕工事瑕疵保険 ２．工事保険 ３．傷害保険 いずれも大規模修繕を行う上で、管理組合が知るべき保険である。前回の続編になる …

  マンションの大規模修繕に関わる保険は大きく３つある。 １．大規模修繕工事瑕疵保険 ２．工事保険 ３．傷害保険 いずれも大規模修繕を行う上で、管理組合が知るべき保険である。今回、その中のひ …

  マンションには価値観の違う人間同士が暮らしている。この価値観の違いによって、様々な問題が多く潜んでいる。 私は長らくマンションに住んでいるが、気の合う人、そうでない人がいる。人それぞれ考 …

  マンションの中には、個々の所有者がマンション管理に全く関心を持たず管理会社に任せっきりにしている管理組合も存在する。 マンション管理を行うのは誰なのか、これを完全に履き違えている。だから …

  マンションなどの共同住宅は、私生活の集合体であり、互いに身近にいるから色んな情報や噂話が飛び交う。普段生活する中で耳を塞ぎたくなるような話を聞かされることがある。 聞かされる？　そう、そ …

  皆さんがお住まいのマンションでは、管理組合の役員に対して対価報酬が支払われているだろうか。   ちなみに私の住んでいるマンションでは、役員報酬は支払われていない。この役員報酬の …

  マンションには独自の生活音というのがある。そこに住む人の声であったり足音である。 普段生じる生活音でも人によっては「うるさい音」に聞える。これが「生活騒音」である。 上階の住人の走り回る …

  マンション全体の電気容量というのは、マンション毎に決まっている。これはマンション全体の電気配線（幹線）の太さで決まってくる。 個別の電気容量は、現在４０Ａから６０Ａが主流だが、築３０年を …

  デべロッパーの本質 私は長らくマンション業界にいたのが、マンションを売るまで親切、売ったら不誠実、これがデべロッパーの本質だと感じた。デべロッパーとは、マンション分譲会社（事業主）のこと …