「 投稿者アーカイブ：kurumi 」 一覧
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2018/02/21 -売買・賃貸
先週の日曜日に不動産会社に勤めている友人が自宅を訪ねてきた。そのときに今の不動産事情の話を色々と聞かされた。 「今はマンションが高く売れる」、近年の不動産市況はバブルの最中である。 我が …
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2018/02/20 -語り
私の管理会社時代の話になるのだが、マンション内で起きたトラブルで日々頭を抱えることが多かった。管理組合の知らないところで管理会社は何かと苦労をしている（笑）。 …
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2018/02/16 -語り
社会生活を送る中で、たまに意見とか文句を言われたりすることがある。そんなときに私は、それが意見なのか、文句なのかを瞬時に見極めようとする癖がある（笑）。 なぜこのような癖がついてしまった …
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2018/02/15 -長期修繕計画
近年、新築の分譲マンションにおいては、当たり前に長期修繕計画が用意されているのだが、その多くは分譲会社から指名された管理会社がそれを作成している。 昔は、マンション販売時において、長期修 …
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2018/02/14 -管理費・修繕積立金
管理会社が修繕工事を元請けで受注する場合、そこに暴利と思える中間マージンが上乗せされている。２割から４割って本当なのだろうか？ 問題はそこではない。 修繕積立金が足りないか …
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2018/02/13 -管理組合
２０１６年３月１４日、国土交通省より「マンションの管理の適正化に関する指針（マンション管理適正化指針）」、そして「マンション標準管理規約」の改定が公表された。 この改正においては、「外部 …
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2018/02/10 -大規模修繕
２００２年の区分所有法の改正により、「共用部分の変更」の定義が変わった。この改定の背景には、建物の維持保全には欠かせない大規模修繕の円滑な実施を図る、その目的がある。 ＜改定前＞ 区分所 …
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2018/02/08 -管理組合
分譲マンションには「管理者」が置かれている。「管理者」とは文字通り「管理を行う者」のことを指すのだが、マンションの共用部分、建物の敷地、そして付属施設を管理するために選任されるのが管理者 …
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2018/02/07 -管理会社
マンション管理会社に欠けているもの、それは管理会社自身がよく分かっていることではないだろうか。この「欠けている」を集約できる言葉、それは「存在意義」である。 私は、管理会社でサラリーマン …
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2018/02/03 -マンション管理
マンション管理の目的は、建物・付帯設備の健全化と長寿命化、そして安全性・快適性・利便性を追求する、これらが目的としてある。 その目的を達成させるために必要になってくるもの、それは「資金」 …
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2018/01/31 -マンション管理
「物事は最初が肝心」、これはマンション管理にも言えることだと思う。 最初からあるものを途中で変えることは難しい。慣れてしまうとそれが当たり前になってしまったり、変えることが …
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2018/01/30 -管理会社
近年、管理会社のホームページや管理会社変更の際のプレゼン資料などに、「フロントマンの担当組合数を１０組合以下とし、徹底した管理体制を構築しています」、そんなフレーズが多く用いられている。 …
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2018/01/29 -総会・理事会
マンションの良し悪しは管理会社で決まる。この言葉をよく見聞きするのだが、確かにそれも一理あると思う。だが、管理組合という存在がありながら、管理会社にその良し悪しを決められては本末転倒にな …
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2018/01/27 -語り
自分たちが住んでいるマンションの建物点検は、いつ誰が行っているのだろう。 その問いかけに対して「委託先の管理会社が行っている、毎月かな？」、そんな回答が返ってきそうだが… 「 …
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2018/01/26 -マンション管理
スマートフォンが普及している現在、FacebookやTwitterなどのSNS（ソーシャル ネットワーキング サービス）やインターネットなど、この小さな端末ひとつで色んなことができるよう …
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2018/01/25 -語り
マンションの管理員室は共用部分に該当する。中には専有部分として所有権の保存登記がなされ、管理会社の所有になっている特殊なケースもあるのだが、一般的には規約共用部分という扱いになっている。 …
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2018/01/24 -マンション管理
ずいぶん昔から情報化社会と言われているのだが、マンション管理の情報について、管理組合の皆さんはどれだけ知っているのだろう。 色んな情報を入手しておかないと時代に取り残される。これはマンシ …
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2018/01/23 -マンション管理
マンション管理会社のホームページを拝見すると「提案力には自信があります！」、このフレーズをよく見かけるのだが、マンション管理会社の提案力ってそもそも何なのか、今回、それについて考えてみた …
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2018/01/21 -マンション管理
自分の住んでいるマンションが外部からどのように評価されているのか、何かのきっかけがなければそれを意識することはないと思う。 中古マンションの購入者向けの情報サイトに、マンション管理に関す …
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2018/01/20 -語り
人とのコミュニケーションで欠かせないのが、笑顔であったり、謙虚さであったり、敬う気持ちであったりと頭では分かっているのだが、年を重ねるごとになぜか失われていく。 これらを忘れると人の成長 …
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2018/01/19 -総会・理事会
輪番制を採用しているマンションでは、持ち回りで役員が回ってくる。役員の任期は１年もしくは２年が一般的であるのだが、そこで開催される理事会の開催頻度は、それぞれのマンションで異なる。 年１ …
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2018/01/18 -マンション管理
先日、自主管理を勧めるマンション管理士には絶対に頼んではいけない、そんな記事をネット上で拝見した。 元管理会社（業界人）の私がそれを読んで、「管理会社にとってありがたい記事だなぁ」とその …
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2018/01/17 -マンション管理
よく管理費削減という言葉を見聞きするのだが、これにより管理費が下がるわけではない。 管理費会計（一般会計）の各支出項目の見直し（コスト削減）を行い、管理費会計の更なる健全化を図るという意 …
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2018/01/16 -マンション管理
先日、マンションの理事長をしている私の知人から、管理会社変更に関する相談を受けた。 話を聞いてみると、新築当初から１５年間、管理会社に管理を委託してきたが、以前から、管理員の日常清掃に対 …
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2018/01/15 -マンション管理
自分たちのマンションの管理について、真剣に考えている方ってどれくらいいらっしゃるのだろう。 このブログに訪問してくださる読者さんは、きっとマンション管理について、何ら興味を持たれている方 …
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2018/01/14 -管理組合役員
分譲マンションには「管理組合」という組織が存在し、この組織の管理規約によって定められた役員が置かれている。 この役員は、「理事」と「監事」の二つに分かれ、通常総会の開催前に各役員の候補者 …
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2018/01/13 -マンション管理
マンション管理に費やされるお金は３０年で数億円にも及ぶ。ひとつ一つの支出金額は小さくてもそれが積み重なれば巨額な経費と化す。 なので、ひとつ一つの支出項目を精査することが重要であり、目先 …
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2018/01/10 -管理委託契約
管理委託契約書は、管理組合と管理会社との間で取り交わすとても重要な書類である。 ほとんどの場合、管理委託契約書は管理会社が準備し、事務的に契約締結がなされているのが実情ではないだろうか。 …
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2018/01/09 -管理組合会計
管理費会計、修繕積立金会計、いずれも３０年単位でみると億単位の収支になる。見方を変えれば、億単位のお金がマンション管理に費やされていることになる。 これだけのお金が動いているわけだから、 …
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2018/01/08 -大規模修繕
築後１０年を超えているマンションでは、１回目もしくは２回目、マンションによっては３回目の大規模修繕の実施を控えている管理組合がいらっしゃると思う。 そこで気になるのが、２０１９年１０月１ …
