「 投稿者アーカイブ：kurumi 」 一覧
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2018/05/13 -分譲マンション
近年、中古マンションの売買が活性化している。地域によっては中古マンションが高値で取引されているということもあり、売りに出される人が多いのが実情であろう。私も自宅マンションの売却を検討した …
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2018/05/06 -マンション管理
マンション管理のポイントは、最少費用で最大効果、これが理想ではないだろうか。裏を返せば安かろう悪かろうでは困る。 企業の経営と同じで、必要なことにお金を掛け、不要なことにお …
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2018/05/05 -管理組合
管理組合は「権利能力なき社団」として扱われているのだが、法人登記を行うことで権利関係の主体となることができる。これが管理組合の法人化である。 権利能力なき社団とは 法人格を持たないが、「 …
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2018/05/03 -総会・理事会
私が理事長に就任していたとき、仕事との両立が大変だった。第１期から第３期まで理事長を経験させてもらったが、今思えば「よく３年間も続けられたな」とふと感じる。 正直途中で投げ …
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2018/04/24 -管理組合役員
マンションの管理組合の役員決めは輪番制、そして役職決めはくじ引き、これが恒常化している。公平性という観点から、このような決め方になっているわけだが、役職決めの際に重い空気が張り詰め、何かと苦労すること …
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2018/04/15 -マンション生活
近年、マンションに住む外国人住民が増えている。地域によって異なるだろうが、私の住む街では、１０年前に比べるとかなり状況が変わっていることに気付く。 ２０１７年１月１日時点における国内の人 …
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2018/04/09 -管理会社
マンションの管理業務の一部を管理会社ではなく専門業者に直接発注する際に注意すべきことがある。 この直接発注する際に管理会社がどこまで業務を担うのか、まずそれを知る必要があろ …
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2018/04/08 -語り
マンションの損害保険料が高くなった… 最近、色んなところでよく耳にするようになった。 築年数の古いマンションでは大幅な値上げとなっている。築年数の浅いマンションもいずれは古く …
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2018/04/03 -管理会社
昔は、管理委託業務費の内訳のない合計金額しか記載されていない「管理委託契約書」が実情として多く存在した。 マンション管理適正化法が２００１年８月１日に施行され、２００３年４月９日に国土交 …
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マンション管理会社｜フロントの担当物件数の減少傾向、その裏側には！
2018/03/27 -管理会社
マンションの管理会社に管理を委託する場合、そのマンションを担当する「フロントマン」が存在する。 フロントマンの役割は、管理会社の総合窓口役として、そのマンションの所有者および居住者の相談 …
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2018/03/26 -管理会社
昨日、私の住んでいるマンションの理事長から、マンションの売却に伴う情報開示に関する相談を受けた。管理会社は土、日、祝日が休みなので、私（いつの間にかオブザーバー扱いにされている̷ …
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2018/03/22 -管理会社
分譲マンションを購入したときに、既に管理会社は決まっている。マンションによっては自主管理というケースもあるだろう。 同じ不動産でも商業ビルや１棟の賃貸マンションを購入したときはどうだろう …
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2018/03/21 -管理会社
私の知人にはマンション管理会社の関係者が多い。長らくマンション管理業界にいたから、年齢的に管理職や役員の肩書を持った方が多い。その知人らとの会話する中でよく耳にするのが「社員が育たない」 …
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2018/03/19 -マンション生活
近年、日本の人口の２７.３％が６５歳以上と言われている。そして平均寿命では、男性は８１歳、女性は８７歳、２０６５年になると男性が８５歳、女性が９１歳と男女ともに寿命が４年延びる。（内閣府 …
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2018/03/14 -管理規約
いよいよ明日（２０１８年３月１５日）から、住宅宿泊事業者の届出が開始される。 これにより、分譲マンションにおいても民泊が実施され得ることになるのだが、今日に至っても、民泊の是非について協 …
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2018/03/13 -語り
私がマンション管理会社時代に、色んな方と出会い、色んな経験をさせてもらった。 ときには感動し、涙を流したこともある。 ときには怒られ、くじけそうになったことも …
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2018/03/12 -マンション生活
マンションの居住者間をめぐるトラブルで多いのが「違法駐車」である。国土交通省が５年毎に行っている「マンション総合調査」によると、平成１１年にこの調査が開始されてから常にトラブルの上位にな …
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2018/03/11 -管理会社変更
新築の分譲マンションの着工戸数が２００７年をピークにその後激減している。それに伴い、ここ数年管理会社のリプレイスの話をよく耳にするようになった。 リプレイスとは、管理会社の変更を指す。 …
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2018/03/10 -総会・理事会
前回の記事はこちら☟ ▶ マンション管理組合｜理事会がやるべきこと！ マンションの良し悪しは理事会で決まる。 これが筆者の持論になるのだが、見方を変えれば、理 …
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2018/03/09 -総会・理事会
マンションの管理組合の総会は、出席することに意義がある。 自分のマンションのことで話し合いをするわけだから、出席するのは当然のことのように思える。状況によっては、仕事とか家庭の事情で出席 …
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2018/03/08 -大規模修繕
マンションの大規模修繕において、施工会社から工事見積書を取り寄せても、管理組合内でその中身をチェックすることは決して容易ではない。 大規模修繕工事に精通された方でないと、工 …
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2018/03/06 -総会・理事会
マンションの良し悪しは何で決まりますか？ 唐突な質問になるのだが、この回答は人それぞれに異なるだろう。 管理会社と答える方もいらっしゃるだろうし …
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2018/03/03 -マンション管理
マンション管理を行うために管理組合という組織が存在するのだが、その組合員の皆さんのほとんどが最初は未経験であるため、そう簡単にマンション管理は行えるものではない。 仮にマンション管理の知 …
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2018/03/02 -管理会社
マンション管理会社は、マンション管理を専業にしているプロである。そして管理組合と管理会社は利益相反の関係にある。 マンション管理をサポートするのが管理会社の役 …
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2018/02/28 -大規模修繕
私はこれまで、マンションの大規模修繕に関わる癒着とか談合に関する記事をいくつか書き綴っているのだが、これらはお金に関わる問題だけではない。 ＜関連記事はこちら＞ ▶ 大規模 …
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2018/02/27 -マンション管理
人が何か行動を起こすときって、必ずそこには「目的」があるだろう。その目的には、その人にとっての「理想」があると思う。 理想というのは、色んなことを知ることで生まれたりもする。他人に感化さ …
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2018/02/26 -総会・理事会
マンションの現状について確認し合う、マンションの課題について話し合う、そしてマンションの将来について語り合う、それが管理組合の総会ではないだろうか。 そこには「所有者の皆さん」、そして「 …
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2018/02/25 -総会・理事会
マンションの管理組合では、毎年総会という会合が開かれている。この会合のことを一般的に「通常総会」と呼ばれている。マンションによっては「定例総会」という言葉を用いたりしている。 私は管理会 …
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2018/02/24 -マンション管理
このままではマンションがダメになる！ 私が住んでいるマンションの第１期目にそれを感じた。 ▶ 理事長の経験を通じて学び得たこと（☜ 詳しくはこちら） そして、私が管理会社時 …
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2018/02/23 -語り
マンションというのは、多くの人が同じ屋根の下で共に暮らしている。なので、共用廊下などで住人さんと出くわすことが多い。 そこで誰かに笑顔で挨拶されるとどんな気持ちになるだろう。きっと多くの …
