「 投稿者アーカイブ：kurumi 」 一覧

  マンションの管理員はそのマンションの顔である… この言葉は管理員の教育研修などでよく用いられる。 もっともらしく聞こえる言葉なのだが、実はこの言葉には矛盾が存在する。この矛盾 …

  マンションの敷地内のフェンスや建物の雨樋などに取り付けられた小型キーボックスを最近よく見かける。オートロックがないマンションでは住戸の玄関横の格子柵やメーターボックスの内側に取り付けられ …

  マンションの管理員の人手不足は、マンション管理業界にとって深刻な問題となっている。業界のみならず職場となるマンションにおいても決して他人事ではない。 詳しくはこちらの記事&#x1f447 …

  マンション管理会社は半世紀以上の歴史がある。この長い間、淘汰されずに今日に至っているのだが、時代が確実に変わっている一方で、やっていることは昔も今も変わらない。 マンション管理会社はこれ …

  最近、管理会社の変更（リプレイス）が増えている。この間、それに関する記事をこのブログに書き綴ったが、今日、管理会社に勤めている私の知人から聞いた話で少し気になったことがあるから、それを題 …

  最近、マンションのリプレイス（管理会社変更）の話をよく耳にするようになった。 そこには大きく２つの要因が存在する。 ひとつは、委託者である管理組合自身が今のマンション管理の在り方を問い、 …

  寄らば大きな声 大きな声、それに感化される人、そして出る杭を陰ながら批判する人もいるだろう。 ここで言う「大きな声」とは、自己主張のことである。 分譲マンションの管理、管理組合運営は容易 …

  パートナーとは共同で仕事をする相手のことを指す。 同じ目的（目標）に向かって互いに協力し合う、とても素敵なことだと思う。 管理組合にとってのパートナーって誰だろう。 そのマンションの所有 …

  誠実とは… よく見聞きする言葉であるが、あらためて辞書を引きてみると、 「真心をもって人や物事に対すること」 「偽りがなく真面目なこと」 そのように書かれている。 この言葉は …

  管理会社は本業に徹するべきだ！ これは管理組合側の意見である。そんな声を最近よく耳にする。 私の住んでいるマンションを振り返れば、全くその通りだと思うし、実際に管理会社には本業のみを委託 …

    私の管理会社時代によく目にしてきた光景… マンション管理組合の総会で質問される方がいつも同じ… 質問というよりも間違い指摘の説教が繰り返され、何かと …

  ＬＥＤの寿命は一般的に４０,０００時間と言われている。日に１２時間点灯している場合、年に換算すると約９年になるわけだが、その寿命後にＬＥＤ照明器具まるごと交換する方法と照明器具をそのまま …

  消費税が導入されたのは１９８９年４月、税率３％でスタートし、その後１９９７年４月に３％から５％に引き上げられ、そして更に２０１４年４月に５％から８％に引き上げられた。   ２０ …

  分譲マンションの管理を行う上で必要になるのが「自主性」であり、「マンション管理の主体が誰なのか」、そこが重要である。 何のために管理組合とか理事会という組織が存在するのか、失礼な言い方に …

  マンションの大規模修繕の施工業者を決める際に、どこに依頼すれば良いのか？意外と悩んだりもする。多額のお金が掛かるわけだから、慎重になったりもするだろうし、発注する側の管理組合にとっては後 …

  マンションの保険料の相次ぐ値上げ、修繕コストの増加、地域によっては駐車場利用者の減少などで赤字に苦しむ管理組合が増えている。 最近特にこのような悲痛な声を聞くようになった。 これに来年予 …

  おいおい、またかよ！ 今年７月、大手管理会社による不祥事！ 管理組合財産を元従業員が不正に着服… 今回着服事件を起こした会社は、３年前にも同様に着服事件を起こしている。 この …

マンション管理で大切なのは「コミュニケーション」だと思う。 理事会役員同士、組合員同士、居住者同士… 管理組合とマンション管理会社との関係とか、管理員との関係においても、コミュニケーション …

  昨日、日本各地において記録的な大雨となり、特別警報とか避難指示が発令され、困惑された方が多いと思う。 地域によっては交通機能が麻痺し、足止めを食らい、自宅に帰れない方やホテル泊まりなどを …

  築３０年以上のマンションでは、当初から所有されているオーナーたちも相応に年を重ねるから、管理組合役員の平均年齢が７０歳以上というマンションも存在するだろう。 役員の成り手がいない、特に高 …

    生きていて、楽しいことよりも辛いことの方が多いと思う。 色んなしがらみの中で人は生きて行かなければならない。 辛いことが多いから、ちょっとしたやさしさに触れたときに楽しくな …

  新築マンションの植栽は、分譲会社の設計プランに沿って植栽の品種、ボリュームや位置などが決められているわけだが、マンションの引渡し時点に既に植栽が枯れていたり、引渡し後しばらくすると枯死し …

  マンションなどの集合住宅では、同じ屋根の下に多くの方が共に暮らしている。個々の生活習慣などの違いにより様々なトラブルが生じ、時として不平不満に感じることもあるだろう。 特にマンション内で …

  マンション管理委託契約の仕様の中にある「理事会支援業務」、この仕様の詳細はあまり記されていない。 毎月定期に理事会を開催する管理組合もあれば、年に１回しか理事会を開催しない管理組合が存在 …

  私の住んでいるマンションでは、事務管理業務、管理員業務、建物・設備外観目視点検業務以外は、管理会社を介さずそれぞれの専門業者と直接契約を行っている。 建物・設備外観目視点検は毎月行ってい …

  マンションの総会で文句ばかり言う人がいる。「だったら、自分でやってみれば！」、そんな風に感じたりもする。   マンション管理というのは本当に難しい。そこには色んな価値観とかそれ …

  マンション管理組合は企業と同じ３月決算（会計年度：４月から翌年３月）が多い。一般的には会計年度終了後、２か月または３か月以内に通常総会が開催されるから、毎年５月、６月に通常総会が集中する …

  マンションは自分たちの財産、だが管理のことになると無関心… 管理組合とか理事会という組織が面倒に思える… だから役員にはなりたくない… 理事長にだけは …

  マンション共用部のＬＥＤ化が始まったのは十年位前からになる。当初はＬＥＤの直管のみが主流で、ＬＥＤ化と言っても交換できる部分が駐車場などの一部に限られていた。 その後、ＬＥＤの管球の種類 …

  近年、損保会社による相次ぐマンション総合保険の値上げ… 「おいおい２倍って！」 私の住んでいるマンションは今年で２１年目を迎えるが、来年長期保険契約（５年契約）の満期を迎える …