「 投稿者アーカイブ：kurumi 」 一覧
-
-
2021/03/07 -管理会社
そもそもマンション管理会社って何のために存在するのだろう？ マンションの管理組合の関係者は、まずそこを考える必要があると思う。 管理組合R …
-
-
2021/03/06 -管理委託契約
マンションの管理組合の多くは、管理業務の一部または全部を管理会社に委託していますが、管理組合と管理会社との契約関係について、実情として分かりにくいところが多々あります。 & …
-
-
2021/03/03 -建物・設備関連
マンションの給排水管のメンテナンスについて、誰がいつどのようにして行うのか、明確な取り決めがなされているだろうか。 明確な取り決めがなされていな …
-
-
2021/02/25 -語り
あのパナソニックを一代で築き上げた「松下幸之助」、経営の神様として称され、彼が残した功績、そして経営哲学は後世に語り継がれています。 私がマンション管理会社に就職したての頃、失敗ばかりし …
-
-
管理組合役員の選出方法｜階の縦割り、横割り、どの方法がいいの？
管理組合の役員を決める際、一般的に「輪番制」という方法が用いられていますが、役回りは平等に、この考え方が根底にあります。 しかしながら、輪番制と言っても具体的にどうやって決めるのか、そこ …
-
-
2021/02/16 -管理会社
マンション管理会社って何のために存在するのか… 管理組合を支援するのが管理会社の本来の役割であり、それが管理会社の仕事だと思います。実情はどうでしょう？ 支援しますから「工事 …
-
-
2021/02/15 -管理組合
マンション管理は本当に面倒くさい！ 自分のマンションなのに、そこには色んなしがらみがあるから、それが良くないことだと分かっていても、なぜか他人任せにしてしまいがちです。 役 …
-
-
2021/02/12 -管理会社
唐突な質問なりますが、 マンション管理会社に対して何を求めますか？ もっとしっかり仕事をしてくれよ！ …
-
-
2021/02/06 -総会・理事会
２０２１年に入り、緊急事態宣言が再発令されましたが、コロナ慣れという言葉のとおり、危機感が薄れているような気がします。 最初の頃は、未知との遭遇的な危機感にさらされて、マン …
-
-
管理会社のフロントマン・管理人の現金の立て替えは禁止すべし！
2021/02/01 -管理会社
マンション管理会社に限ったことではありませんが、本来会社が負担すべき備品・消耗品などの代金を従業員が一時的に立て替えるケースがあります。 マンション管理会社においては、備品・消耗品などの代金をフロ …
-
-
2021/01/26 -管理費削減
戸建住宅には無くマンションだけに存在するもの、それは何だと思いますか？ その答えはスケールメリットです。 スケールメリットとは、同種の物が多く集まることにより、単体よりも大きな効果をもた …
-
-
2021/01/24 -エレベーター
日本のエレベーターやエスカレーターは、技術や安全面では世界でトップクラスを誇ると言われていますが、日本人のメンテンスに対する意識の高さもおそらく世界一かも知れませんね。 こ …
-
-
2021/01/19 -建物・設備関連
マンションは経年と同時並行に劣化が進行していきます。そこで、建物や設備の状態を正しく知るために様々な点検を行う必要があります。 この点検により、建物の修繕時期とか設備の更新 …
-
-
2021/01/17 -駐車場
近年、マンションの空き区画の問題が深刻化しています。この現象は、交通の利便性の高い都心部だけではなく、地方においても増加傾向にあるという話を耳にします。 自動車離れ、マンシ …
-
-
2021/01/15 -管理規約
分譲マンションには管理規約というものがあります。互いに価値観の違う者同士がひとつのマンションで生活するから、そこに規範となるルールが必要になります。 この管理規約の基となるのが区分所有法 …
-
-
2021/01/11 -管理組合役員
マンションの管理組合役員には、理事長、副理事長、会計担当理事、監事の大きく４つの役職があります。 管理組合の役員の順番が回ってきて、一般的にくじ引きなどによって役職が決められていると思い …
-
-
2021/01/11 -理事長
役員のなり手がいない、これはマンションの管理組合が抱えている問題のひとつと言えます。そこで、公平性という名の下に輪番制という持ち回りの役員決めが行われているのが慣習化されています。 輪番 …
-
-
2021/01/07 -長期修繕計画
マンションに必要なもの、そのひとつに長期修繕計画というものがあります。国土交通省が５年毎に実施しているマンション総合調査（３０年度）の結果によると、長期修繕計画を作成している管理組合の割合は９０.９％ …
-
-
2020/12/02 -総会・理事会
第三者の目に触れる マンション内のあちらこちらに貼られた書面や看板を見ると、住人のみならず来訪者がそれを見た場合、そのマンションの内情を窺い知ることができます。 ▶&nbs …
-
-
近年、マンション管理会社の管理委託料値上げに関する話をよく耳にします。ネット上にもこれに関連した記事が最近増えています。 特に管理員業務とか清掃業務を自社雇用のスタッフで行っている管理会 …
-
-
分譲マンションの管理会社って、仕事を行う上で事前の準備というのは欠かせません。 何の仕事でも準備というのは大切ですよね。当たり前のことができていない、これがマンション管理会社に垣間見れま …
-
-
2020/10/28 -語り
昨日ネット上に、元プロ野球選手で今や人気YouTuberの高木豊さんのインタビュー記事を拝見し、とても感銘を受けました。 高木豊さんと言えば、横浜大洋ホエールズ、横浜ベイスターズで活躍さ …
-
-
マンション管理組合｜個人賠償責任保険特約の加入を巡る議論！その答えは…
2020/10/18 -マンション総合保険
近年、マンション総合保険の相次ぐ値上げにより、マンションの管理組合において、個人賠償責任保険特約の加入の是非について、議論されることが多いと聞きます。 私の住んでいるマンシ …
-
-
マンションの植栽｜植え替えでおすすめなのがオタフクナンテン！
2020/09/27 -植栽管理
マンションの植栽というのは、そこに住まう人の心を和ませたり、来訪者からみれば、マンションの印象を大きく変化させます。しかしながら、意外と軽視されがちです。 街中にあるマンシ …
-
-
2020/09/26 -マンション管理
終わりよければすべてよし？ 終わりよければすべてよし… 物事は最終の結末がもっとも大事であり、途中の過程は問題にならないという意の言葉ですが、これをマンション管理に当てはめてみると、終わ …
-
-
2020/09/22 -マンション総合保険
マンションの管理組合で加入する火災保険、個人で加入する火災保険については、皆さんご承知のとおりここ数年でかなり値上げがなされ、更新時にどの保険会社にすれば良いのか、色々と悩まれることが多 …
-
-
2020/08/15 -シロアリ
私の住んでいるマンションにも、ついにシロアリが発生！ 詳しくはこちらの記事👇 ▶ マンションにシロアリ発生！ちょっと勘弁してください… …
-
-
2020/08/09 -管理会社
マンションは自分の所有物だからといって好き勝手に使用することはできません。そこには、使用上の制約というものがあります。 しかしながら、ルールを守らない方が中に …
-
-
マンションで頻繁に発生するのが生活音に纏わるトラブルです。私の管理会社時代に住人さんから多くの相談を受けました。 普段生活する中で生じる音が他人にとって「迷惑な音」に聞こえたりもします。 …
-
-
2020/07/19 -マンション管理
何かを考えるとき、その何かを自分に置き換えてみたり、客観的に捉えることで、意外と見えてくるものがあります。 例えば、普段生活する中で、相手に対する言動とか要求など、それが過 …
