管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

「 投稿者アーカイブ:kurumi 」 一覧

管理組合の会計年度(決算月)は変更できる!

  マンション管理組合は企業と同じ3月決算(会計年度:4月から翌年3月)が多い。一般的には会計年度終了後、2か月または3か月以内に通常総会が開催されるから、毎年5月、6月に通常総会が集中する …

マンション管理を難しくしているのは?

2018/06/02   -マンション管理

  マンションは自分たちの財産、だが管理のことになると無関心…   管理組合とか理事会という組織が面倒に思える… だから役員にはなりたくない… …

管理会社はマンション管理に徹すべし!

2018/06/01   -管理会社

  マンション管理会社って何のために存在するのか…   管理組合を支援するのが管理会社の本来の役割であり、それが仕事だと思う。 「支援します」、それが「工事もください」 …

マンション共用部のLED化|注意すべきポイント!

2018/05/26   -建物・設備関連

  マンション共用部のLED化が始まったのは十年位前からになる。当初はLEDの直管のみが主流で、LED化と言っても交換できる部分が駐車場などの一部に限られていた。 その後、LEDの管球の種類 …

マンション共用部の損害保険料が2倍!

  近年、損保会社による相次ぐマンション共用部の損害保険の値上げ… 「おいおい2倍って!」 私の住んでいるマンションは今年で21年目を迎えるが、来年長期保険契約(5年契約)の満期 …

マンションの重要事項調査報告と物件情報の提供について

2018/05/13   -分譲マンション

  近年、中古マンションの売買が活性化している。地域によっては中古マンションが高値で取引されているということもあり、売りに出される人が多いのが実情であろう。私も自宅マンションの売却を検討した …

マンション管理の目的を履き違えると…

2018/05/06   -マンション管理

  マンション管理のポイントは、最少費用で最大効果、これが理想ではないだろうか。裏を返せば安かろう悪かろうでは困る。   企業の経営と同じで、必要なことにお金を掛け、不要なことにお …

管理組合の法人化のメリット・デメリット!

2018/05/05   -管理組合

  管理組合は「権利能力なき社団」として扱われているのだが、法人登記を行うことで権利関係の主体となることができる。これが管理組合の法人化である。 権利能力なき社団とは 法人格を持たないが、「 …

マンション管理会社|専門業務の再委託の裏側にあるもの!

2018/05/04   -管理会社

  そもそもマンション管理会社って何のために存在するのだろう? マンションの管理組合の関係者は、まずそこを考える必要があると思う。 管理組合、理事会、個々の所有者、当事者である管理会社&#8 …

マンションの理事会を上手に運営するに必要なこと!

2018/05/03   -総会・理事会

  私が理事長に就任していたとき、仕事との両立が大変だった。第1期から第3期まで理事長を経験させてもらったが、今思えば「よく3年間も続けられたなぁ」とふと感じる。 正直途中で投げ出したくなる …

分譲マンション|新4K・8K衛星放送を受信するには!

2018/04/30   -分譲マンション

    2018年12月から「新4K・8K衛星放送」が開始される。今では当り前に4K対応テレビが販売されているのだが、インターネットの動画配信やIPTⅤなどで4Kを視聴された方はそ …

管理組合の役職決めのあれこれ!

2018/04/24   -管理組合役員

マンションの管理組合の役員決めは輪番制、そして役職決めはくじ引き、これが恒常化している。公平性という観点から、このような決め方になっているわけだが、役職決めの際に重い空気が張り詰め、何かと苦労すること …

大規模修繕工事後に留意すべき5箇条!

2018/04/23   -大規模修繕

  大規模修繕工事の良し悪しというのは、工事完了時点ではなく、その後の建物の状態の良し悪しで決まってくる。 何の問題もなく次の大規模修繕を迎えることができれば良いのだが、マンションによっては …

マンションの専門委員会って?

2018/04/22   -専門委員会

  マンションによっては、理事会の諮問機関として「専門委員会」を設置している管理組合が存在する。   大規模修繕を機に「修繕委員会」を立ち上げたり、空き区画の多いマンションでは「駐 …

管理組合の理事長に就任したらまず最初にやるべきこと!

2018/04/21   -理事長

  毎年5月、6月はマンションの総会シーズンとなる。そこで初めて理事長に就任される方もいらっしゃるだろう。 理事長と言えば、管理組合の代表者であり、この職務の責任を重く受け止める方も中にはい …

マンションの空き区画の増加は深刻な問題!

2018/04/16   -駐車場

  最近、マンションの問題としてよく耳にするのが駐車場の空き区画に借り手がつかない、そして空き区画の増加である。交通の利便性の高い都心部だけではなく、地方においてもその話を聞くようになった。 …

マンションの国際化|外国人居住者とどう向き合う!

2018/04/15   -マンション生活

  近年、マンションに住む外国人住民が増えている。地域によって異なるだろうが、私の住む街では、10年前に比べるとかなり状況が変わっていることに気付く。 2017年1月1日時点における国内の人 …

マンションの鉄部塗装の周期には注意!

2018/04/14   -長期修繕計画

  マンションの修繕の中に「鉄部塗装」という工事がある。玄関扉の枠、玄関横のメーターボックスの扉と枠、鉄製の非常階段、消火栓ボックス、駐輪場、エレベーターの扉や枠など、あらゆるところに鉄製の …

マンション管理会社以外の業者に発注する際の注意点!

2018/04/09   -管理会社

  マンションの管理業務の一部を管理会社ではなく専門業者に直接発注する際に注意すべきことがある。 この直接発注する際に管理会社がどこまで業務を担うのか、まずそれを知る必要があろう。 国土交通 …

マンション管理は計画性が大切です!

2018/04/08   -語り

  「マンションの損害保険料が高くなった」 最近、色んなところでよく耳にするようになった。 築年数の古いマンションでは大幅な値上げとなっている。築年数の浅いマンションもいずれは古くなっていく …

マンションの不在組合員協力金は取るべき?

2018/04/07   -管理組合

  不在組合員(非居住の組合員)に対して、管理費とは別に協力金(負担金)を徴収することは可能である。ただし、その必要性、かつ、合理的な範囲内であることが前提となる。(最高裁判決:平成22年1 …

管理委託料の内訳から見えてくるもの!

2018/04/03   -管理会社

  昔は、管理委託料の内訳のない合計額しか記載されていない「管理委託契約書」が実情として多く存在した。マンション管理適正化法が2001年8月1日に施行され、2003年4月9日に国土交通省から …

余白




余白

余白

プロフィール

著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

余白

余白

余白

閲覧記事ランキング

カテゴリー

アドセンス広告




pagetop