「 投稿者アーカイブ：kurumi 」 一覧

  最近よく耳にするのが２０２０年問題、この引き金になっているのが国内の人口減少である。現在、少子高齢化が加速する中で、様々な社会問題を引き起こすスタートの年となろう。 ２０２０年と言えば、 …

  今の時代、宅配サービスを利用される方が多い。このサービスの中に食材宅配サービスというものがある。夕食の食材などを自宅に届けてくれるサービスなのだが、私が管理会社時代に、このサービスの利用 …

  日本の分譲マンションは、実需型と投資型の大きく二つの目的で建設され、そしてこれまで数多く販売されてきた。 実需とは、自分が住むために住宅を購入することを意味する。一方の投資は、不動産を人 …

  マンションに長く住んでいると気付くことがある。一つ屋根の下に共に暮らすたくさんの人たちがいるってこと。 私はマンションに２０年以上住んでいるのだが、顔なじみの住人たちと毎日たわいのない挨 …

  町中にある電器屋、年々減少しているのだが、その背景には経営者の高齢化による廃業、後継者不足がその要因と言われている。 一方、家電販売で勢いを増しているのがネット通販だ。以前は大型家電量販 …

  マンションの売買契約において、不動産会社（宅地建物取引業者）は契約締結前に重要事項説明を行う必要がある。その説明の際に必要となるのがマンションの管理に関わる情報だ。 その情報を入手するた …

マンションを常に健全な状態に維持するためにマンションの管理運営が行われている。そしてこの管理運営に欠かせないのが運営資金である。 毎月、管理費・修繕積立金・駐車場使用料という名目で徴収されている料金が …

  分譲マンションが誕生したのは１９５３年、東京都住宅協会が供給した渋谷区の「宮益坂アパート」が最初で、民間では１９５６年に供給された東京都新宿区の「四谷コーポラス」が最初となる。 分譲マン …

  ２０１０年に日産のリーフが国内で販売され、電気自動車という言葉をよく耳にするようになった。将来の普及を見越し、一部のマンションデべロッパーにおいて、新築の分譲マンションに電気自動車専用の …

  マンション管理組合の収入は管理費、修繕積立金、駐車場使用料、その他専用使用料が一般的だ。多くの管理組合では、管理費会計（一般会計）に駐車場使用料が充当されている。 本来、管理費というのは …

  マンション管理会社の必須の資格と言えば「管理業務主任者」。 この管理業務主任者は、マンション管理業務を行う上で欠かせない資格となる。 自分たちのマンションのフロント担当者がこの資格を持っ …

  管理会社と管理組合の契約関係は、民法６４３条の委任契約に属すると考えられ、管理組合が委託者、そして管理会社が受託者という関係にある。 また業務内容の中には、請負契約に属するものがある。清 …

  私が管理会社に勤めていたときの話になるのだが、大規模修繕について話し合うため、理事会が開催され、同席させてもらった。 開始早々に理事（中年男性A氏）から、このマンションに住んでいる高齢者 …

  マンションを買ったときに既に管理会社が決まっている。これに疑問を抱く方はおそらくいないだろう。 ビジネスの社会では、契約の取引先は慎重に選ぶ。そして取引先企業の与信などを調べるのが当たり …

マンションの管理組合の中には、独裁型の理事長がいる。この独裁者という言葉の定義だが、独断で物事を決める、管理組合を自分の都合で支配する者を指す。この「都合」、これが健全ではない。 私はその独裁者の裏の …

  お住まいの地域には、そこの住民で構成された「自治会」という団体組織がある。地域によっては「町内会」と呼ばれたりもする。 同じ地域で暮らす人達の親睦を図り、地域生活を向上させることが活動の …

  「マンションは管理を買え！」、この言葉をネットで検索すると関連記事がとても多い。 「マンション管理は買えないだろ！」、「マンション管理は買うものなのか！」と揶揄する者も多い。 マンション …

  管理会社に頼めば安心？ 私は長らく管理会社で働いてきた。そして自ら管理会社を立ち上げた経験を持つ。 管理組合の所有者から「管理会社に頼めば安心」、この言葉に何度救われたことか。工事などを …

  マンションによっては、トランク付きのエレベーターが設置されている。トランクとは、急病人をストレッチャー（上の写真）に乗せ、寝た状態で搬送できるエレベーター内の拡張スペースのことを言う。 …

  どのマンションもいつかは住めなくなる日が訪れる。人間と同じマンションにも寿命というのがある。 私の住んでいる街に老朽化が進みスラム化した築４４年のマンションがある。そのマンションは街中の …

  マンションの情報誌、ネット情報を見ているとやたら目に付くのが資産価値という言葉だ。マンション管理会社のホームページでも資産価値というフレーズがよく用いられている。 そもそも資産価値とは何 …

  マンションの初代理事長に就任された方から、マンション管理に関する相談を受けた。話を聞く中で、この理事長はひとつ大きな間違いをされていた。 管理組合＝管理会社 管理組合のことを管理会社だと …

  管理組合が加入しているマンション総合保険は、ここ数年、保険料の値上げが相次いでいる。火災保険、地震保険の料率が引き上げられ、今後も引き上げは続く。 今年１月から改定された地震保険料、今年 …

  管理組合が加入している保険は、一般的にマンション総合保険と呼ばれているが、保険会社毎にその呼名は異なる。この保険商品を取り扱っているのが損害保険会社になる。 保険業界は２０年前から自由化 …

マンション管理会社の多くは、一般社団法人マンション管理業協会の会員になっている。この協会が行っている事業の中に「管理費等保証事業」というのがある。これを「管理費等保証制度」ともいう。 管理会社が倒産し …

  マンション管理を知れば知るほどその先に見えてくるもの… それは「間違いだらけのマンション管理」… 管理会社が悪い… そう思っているのなら、いつまで経っ …

  マンションには思わぬ落とし穴が存在する。災難というのは忘れた頃にやってくる。マンション内で起きる思わぬ事故、今回、これをテーマに語る。   バルコニーの締め出しに注意 私が管理 …

  平成２０年９月に発生したリーマンショック、不動産業界・建設業界に多大な悪影響をもたらした。 マンションデべロッパーの相次ぐ倒産により、新築分譲マンションの建設は、平成１９年のピーク時の半 …

  管理組合の理事長に就任したら 管理組合の理事長は管理組合の代表者になる。会社組織に例えるなら社長にあたる。会社組織と違うのは社長の選出方法だ。 管理組合の役員は、一般的に持ち回り（輪番制 …

  マンション管理人は管理会社が雇用しているケースが一般的だ。だから雇用形態はどうであれ管理会社の社員ということになる。 私はこれまで多くの管理人を見てきたが、気になることがある。 マンショ …