管理組合が変わらない限り、何も変わらない!

「 マンション管理 」 一覧

マンション管理を見直す際のポイント!

  マンション管理を見直す この必要性が分かっていても、実際にどのようにしてその見直しを行えば良いのか分からない、そんな質問が多く寄せられる。 きっと難しく考えたら前には進めない。そして結果 …

マンションの付帯設備|これって誰の負担?

2017/09/12   -マンション管理

  マンションには色んな設備が設置されている。経年に伴い、設備の修理や交換が必要になってくるのだが、住戸内にある設備を管理組合が行ったり、共用部分にある設備を所有者が行うことがある。 そこで …

情報収集は自ら行うことが大切!

2017/08/20   -マンション管理

理事会で協議する際は、事前にテーマ(議題)を理事役員に周知すべきである。理事会当日にテーマを公表されても有意義な理事会にはならない。次回に持ち越しというパターンになりがちだ。 効率よく理事会を行うため …

マンションの機械警備の仕様にも種類がある!

2017/08/17   -マンション管理

マンションには、火災などの非常時の警報を受信するための住棟受信機という防災設備がある。その受信機は一般的に管理員室内に設置されている。   各住戸に設置されている火災警報器が反応したり、イン …

マンション管理の難しさ

2017/08/15   -マンション管理

  マンション管理というのは難しい。 互いに価値観の違う所有者がマンション管理を行うことに限界を感じることもあるだろう。     戸建住宅なら何も気を遣う必要もない。お金 …

マンションの共用と専用の所有区分は明確に!

2017/08/14   -マンション管理

  マンションには共用部分と専有部分の2つがある。マンション内にあるもの全てがいずれかに該当する。共用部分の管理は管理組合が行い、専有部分の管理は各所有者が行う、これがマンション管理の基本的 …

自転車置場を増設する前に考えるべきこと!

2017/07/28   -マンション管理

  マンションに設置されている自転車置場の設置率は、都道府県毎に異なる。もっと細かく言えば、最寄りの駅の距離によって設置率は異なる。 この設置率は、全国平均でみると100%を上回る数字となっ …

総会議案は管理会社が決めるべきでない!

2017/07/25   -マンション管理

  毎年開催される通常総会(定期総会)の議案には、定番の議案とイレギュラーな議案の2つがある。 定番の議案 定番とは、通常総会で必ず決議を要する議案のことを指す。収支決算、事業報告、収支予算 …

マンション管理|電磁的方法が普及しない理由

2017/07/18   -マンション管理

  現代社会において、電子メール、インターネットというのは無くてはならない存在である。もし仮に、今それがなくなるとしたら、きっと多くの方が困るだろう。 それだけ人々に普及しているということだ …

マンション管理|発注形態を知っておこう!

2017/07/13   -マンション管理

  マンション管理の発注形態には、「一括発注方式」「分離発注方式」の大きく2つある。 一括発注方式とは、管理会社に全ての業務を包括的に発注する方法を意味する。一方の分離発注方式は、管理会社を …

かしこさを持つ、管理組合には必要です!

2017/07/12   -マンション管理

  マンションの維持管理には多額の費用を要する。30年見据えれば億単位のお金が掛かる。この大金をマンション居住者が住戸の持ち分割合に応じて負担している。 極論を言うと、同じ住戸数、同じ仕様と …

マンション管理|修繕履歴は一覧にまとめ保管しておくべき!

2017/06/20   -マンション管理

  皆さんが住んでいるマンションでは、過去の修繕履歴の一覧表(修繕履歴書)が作成されているだろうか。 どこの箇所をいつどのように修繕した、どこの業者に発注し、それにはいくら掛かったという記録 …

マンション内の掲示板・貼り紙のあれこれ!

  マンション内の掲示板や各所に貼られている貼り紙の中には、マンションの内情が記されたものがある。 ▶ 居住者のマナーについて ▶ マンション内の騒音について & …

マンション管理|アンケート実施に際しての注意点!

2017/06/13   -マンション管理

  理事会で協議する際に、区分所有者の意見や現状を把握するためにアンケートという方法を用いるケースがある。 ▶ 判断材料として、他の区分所有者の意見を聞きたい。 &#x25b6 …

マンション管理|駐車場の借り手が減れば赤字の危険性!

2017/06/07   -マンション管理

  マンション管理組合の収入は管理費、修繕積立金、駐車場使用料、その他専用使用料が一般的だ。多くの管理組合では、管理費会計(一般会計)に駐車場使用料が充当されている。 本来、管理費というのは …

マンション管理|適正価格を知ることが大切!

2017/06/05   -マンション管理

  管理組合の決算書の支出項目に記載されている金額、これが適正なのか気になる方がいると思う。もし仮に同規模のマンションの決算書があったとしたら、きっと比較するであろう。   適正価 …

マンションは管理を買え、それは無理でしょ!

2017/05/21   -マンション管理

  「マンションは管理を買え!」、この言葉をネットで検索すると関連記事がとても多い。 「マンション管理は買えないだろ!」、「マンション管理は買うものなのか!」と揶揄する者も多い。 マンション …

間違いだらけのマンション管理|変えられるたったひとつの方法!

2017/05/06   -マンション管理

  マンション管理を知れば知るほどその先に見えてくるもの… それは「間違いだらけのマンション管理」… 管理会社が悪い… そう思っているのなら、いつまで経っ …

マンション管理|ただ安ければいい。この考え方は危険だ!

2017/04/25   -マンション管理

  マンション管理のコストを削減することは、管理組合にとって負担軽減に繋がる。 だが、削減の仕方を誤ると、ただの「安かろう悪かろう」になってしまう。 マンション管理の削減に関する記事が多く出 …

管理費会計の長期収支計画を策定すべき!

2017/04/18   -マンション管理

  マンションの管理組合会計で大切なのは結果の数字よりも予算だ。なぜなら、管理組合会計は予算準拠が前提としてあるからだ。 総会で承認された予算に従ってマンション管理を行わなければならない。こ …

マンション管理のコストは右肩上がり!

2017/04/17   -マンション管理

  マンションも人間と同じ生き物である。経年により建物や設備の劣化が進行する。安全かつ快適に暮らすためには維持管理が必要である。   新築当初はあまりコストはかからないが、5年を過 …

マンション管理|新築当時の管理仕様には無駄がある!

2017/04/16   -マンション管理

  ここでいう「管理仕様」とは、マンション管理を行うために必要となる業務項目を指す。エレベーター保守点検費、清掃業務費、管理人の業務費などがこの項目にあたる。 この管理仕様は管理費と直結する …

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プロフィール

著者:kurumi

元マンション業界人がマンション管理について本音で語るブログです。

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