管理組合が変わらない限り、何も変わらない！

  管理組合がマンションに掛ける保険にマンション損害保険というものがある。保険会社毎にその呼名が異なるが、一般的には「マンション総合保険」と言われている。 保険業界は２０年前から自由化、そし …

マンション管理会社の多くは、一般社団法人マンション管理業協会の会員になっている。この協会が行っている事業の中に「管理費等保証事業」というのがある。これを「管理費等保証制度」ともいう。 管理会社が倒産し …

  マンション管理を知れば知るほどその先に見えてくるもの… それは「間違いだらけのマンション管理」… 管理会社が悪い… そう思っているのなら、いつまで経っ …

  マンションには思わぬ落とし穴が存在する。災難というのは忘れた頃にやってくる。マンション内で起きる思わぬ事故、今回、これをテーマに語る。   バルコニーの締め出しに注意 私が管理 …

  マンションの共用部分に私物を置かれている方が多い。特にバルコニー、共用廊下に私物を置かれるケースが目に付く。 普段生活している中で、管理会社や他の住人から注意されることは少ない。住人なら …

  平成２０年９月に発生したリーマンショック、不動産業界・建設業界に多大な悪影響をもたらした。 マンションデべロッパーの相次ぐ倒産により、新築分譲マンションの建設は、平成１９年のピーク時の半 …

  管理組合の理事長に就任したら 管理組合の理事長は、管理組合の代表者だ。会社組織に例えるなら社長にあたる。会社組織と違うのは、社長の選出方法だ。 管理組合の役員は、一般的に持ち回り（輪番制 …

  マンション管理人は管理会社が雇用しているケースが一般的だ。だから雇用形態はどうであれ管理会社の社員ということになる。 私はこれまで多くの管理人を見てきたが、気になることがある。 マンショ …

  マンション管理業界、建設業界にいた私だが、これまでマンション大規模修繕工事の裏側を見てきた。管理会社、施工会社、設計事務所、業者間の癒着・談合の多さ、慣れ合いがそこにはあった。 その結果 …

  日本国内の住宅ストックは今や過剰とまで言われている。総務省統計局の住宅・土地統計調査によると２０１３年時点の空き家は全国で８２０万戸に及ぶ。この調査は５年毎に実施されているので来年２０１ …

  分譲マンションの共用部分の電気料金を削減する方法のひとつに、電子ブレーカーを用いる方法がある。 私はこの電子ブレーカーを管理組合におすすめできない。その理由は大きく２つある。今回、これに …

  最近の新築マンションでは、至る所にＬＥＤが設置されている。ＬＥＤとは、発光ダイオードという半導体のことであるが、消費電力が少ない、寿命が長いという特徴を持つ。 今から１０年位前にＬＥＤの …

  マンション管理のコストを削減することは、管理組合にとって負担軽減に繋がる。 だが、削減の仕方を誤ると、ただの「安かろう悪かろう」になってしまう。 マンション管理の削減に関する記事が多く出 …

  保守点検の費用対効果 マンションの共用部分には色んな設備がある。自動扉、給水装置、貯水槽、エレベーター、消防設備、宅配ボックスなどが挙げられる。 設備の点検には法定点検と任意点検の２種類 …

  平成１２年３月に電力の自由化が始まり、高圧一括受電契約が分譲マンションに導入されるようになった。この自由化ではマンションの各住戸の同意が必要となるため、主に新築マンションに導入されるケー …